Prachtig en royaal jaren ’30 familiehuis in het geliefde Oud-Zuid. Dit unieke gezinshuis biedt circa 308 m² aan woonoppervlak en ligt op een uitstekende, centrale maar rustige locatie aan de Willem Royaardsstraat. De woning beschikt over zowel een voortuin als achtertuin (aangelegd in 2025 met fraai overkapping). Daarnaast zijn er direct twee parkeervergunningen beschikbaar, zonder wachttijd. In 2024 is het huis grotendeels en zeer hoogwaardig gerenoveerd, waarbij uitsluitend gebruik is gemaakt van luxe materialen en op maat gemaakt interieur.

INDELING Begane grond:
Bij binnenkomst via de voortuin bereikt u de fraaie entree van dit riante familiehuis. De hal wordt voorafgegaan door een prachtig tochtportaal met authentieke marmeren wanden en elegante glas-in-staal deuren en biedt toegang tot de hal en het gastentoilet. Vanuit hier leiden openslaande deuren naar de royale living met luxe open woonkeuken, die is uitgerust met alle denkbare inbouwapparatuur.
Aan de tuinzijde bevindt zich een prachtige uitbouw met een stalen achterpui en openslaande deuren naar de fraai aangelegde achtertuin. In de tuin staat een karakteristiek stenen tuinhuis uit de jaren ’30. De living aan de voorzijde kenmerkt zich door een charmante erker en een sfeervolle open haard. Door de gehele woning ligt een schitterende eikenhouten vloer met vloerverwarming.

Souterrain
Via een vaste trap is het souterrain bereikbaar. Hier bevinden zich een comfortabele bioscoop- of speelruimte, een logeerkamer en volop bergruimte.

Eerste verdieping
Op deze etage ligt de royale hoofdslaapkamer met ingebouwde inloopkast en een en-suite badkamer, voorzien van ligbad, douche en wastafel. Aan de achterzijde strekt zich een balkon/terras uit over de volledige breedte van de woning. Er is tevens een separaat toilet. Aan de voorzijde bevindt zich een ruime, lichte tweede slaap- of studeerkamer met pantry en erker. De derde kamer is momenteel ingericht als werkkamer.

Tweede verdieping
Hier vindt u twee ruime slaapkamers en een derde, kleinere kamer. Op de overloop is een praktische kast met was- en droogopstelling. De moderne badkamer is voorzien van een inloopdouche, wastafel en toilet.

Derde verdieping
De bovenste etage beschikt over een slaapkamer met dakramen en airconditioning. Daarnaast is er een aparte kast voor de cv-ketel en boiler, en is er veel extra bergruimte aanwezig.

LIGGING Dit woonhuis ligt in een prachtige straat met alles wat Amsterdam Zuid te bieden heeft binnen handbereik; tussen het Beatrixpark en de Apollohal, in een zeer rustige en kindvriendelijke omgeving. In de nabije omgeving de vele voorzieningen die Amsterdam biedt, waaronder de luxueuze winkelstraten zoals de Beethovenstraat en de Cornelis Schuystraat, voor de dagelijkse boodschappen de gezellige Maasstraat, diverse scholen, de Zuidas, NS Station Zuid, Station Amsterdam RAI. Binnen 3 minuten zit u op de ringweg A10.

BIJZONDERHEDEN – Woonoppervlak 308 m² conform NEN2580 meetrapport; – Goed familiehuis, gerenoveerd in 2024; – Voor- en achtertuin; – Beschermd stadsgezicht; – Voortdurende erfpacht AB 2000, canonherziening om de 10 jaar; – Overstap naar eeuwig durende erfpacht, onder gunstige voorwaarden, reeds gedaan; – Huidige canonbedrag € 4.074,50 per jaar, einde tijdvak 30 april 2062; – Mogelijkheid 2 parkeervergunningen (momenteel geen wachtlijst); – Oplevering in overleg.

De woning is ingemeten conform de NVM meetinstructie. Deze meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij aanvaarden echter geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken, die voor hem van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is ons kantoor de makelaar van verkoper. Wij adviseren u een NVM/MVA Makelaar in te schakelen, die u met zijn deskundigheid zal bijstaan in het aankoopproces. Indien u geen professionele begeleiding wenst in te schakelen, acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alle zaken, die van belang zijn, te kunnen overzien. De Algemene Consumentenvoorwaarden van de NVM zijn van toepassing.