Exceptioneel gerenoveerd familiehuis uit de jaren ’30 in het hart van Amsterdam Zuid

Aan een van de meest geliefde en rustige straten van Amsterdam Zuid bevindt zich dit buitengewoon stijlvolle familiehuis van circa 308 m², waar karaktervolle jaren ’30 architectuur en eigentijds maatwerk op harmonieuze wijze samenkomen. Gelegen aan de prestigieuze Willem Royaardsstraat biedt deze residence een zeldzame combinatie van ruimte, verfijning en comfort, met zowel een zonnige voortuin als een fraai aangelegde achtertuin met stijlvolle overkapping (2025).

De woning werd in 2024 vrijwel volledig en op uitzonderlijk hoog niveau gerenoveerd, met een uitgesproken aandacht voor detail, hoogwaardige natuurlijke materialen en exclusief maatwerkinterieur. Een elegant familiehuis dat moeiteloos voldoet aan de hoogste woonstandaarden van deze tijd.

Indeling

Begane grond

Via de verzorgde voortuin bereikt men de imposante entree. Het authentieke tochtportaal, uitgevoerd met originele marmeren wandafwerking en elegante glas-staal deuren, vormt direct een stijlvol welkom. De centrale hal biedt toegang tot het gastentoilet en leidt naar de indrukwekkende leefruimte.

De royale living strekt zich uit over de volledige diepte van de woning en wordt gekenmerkt door een prachtige lichtinval, een sfeervolle erker aan de voorzijde en een open haard die warmte en intimiteit toevoegt aan het geheel. De luxe open woonkeuken vormt het hart van het huis en is voorzien van hoogwaardige inbouwapparatuur en verfijnd maatwerk.

Aan de tuinzijde bevindt zich een fraaie uitbouw met stalen pui en openslaande deuren naar de prachtig aangelegde achtertuin. Hier creëert het karakteristieke stenen tuinhuis uit de jaren ’30 een charmante en tijdloze sfeer. De gehele woning is voorzien van een hoogwaardige eikenhouten vloer met comfortabele vloerverwarming.

Souterrain

Het volwaardige souterrain biedt een veelzijdige extra leefruimte en omvat momenteel een comfortabele cinema- of speelkamer, een logeerkamer en royale bergruimte.

Eerste verdieping

De eerste verdieping is ingericht als luxueuze privésuite. De royale hoofdslaapkamer beschikt over een op maat gemaakte inloopkast en een elegante en-suite badkamer voorzien van ligbad, inloopdouche en wastafelmeubel. Aan de achterzijde bevindt zich een balkon over de volledige breedte van de woning.
Aan de voorzijde ligt een ruime tweede kamer met erker en pantry, ideaal als gastensuite, bibliotheek of stijlvolle werkkamer. Een derde kamer wordt momenteel gebruikt als kantoor. Tevens is er een separaat toilet aanwezig.

Tweede verdieping

Deze verdieping beschikt over twee ruime slaapkamers en een derde, kleinere kamer. De moderne badkamer is voorzien van een inloopdouche, wastafel en toilet. Daarnaast bevindt zich op de overloop een praktische wasruimte met geïntegreerde was- en droogopstelling.

Derde verdieping

De bovenste etage omvat een sfeervolle slaapkamer met dakramen en airconditioning, aangevuld met royale bergruimte en een separate technische ruimte voor de cv-installatie en boiler.

Ligging

De Willem Royaardsstraat behoort tot de meest gewilde woonlocaties van Amsterdam Zuid: een rustige, groene en bijzonder kindvriendelijke omgeving tussen het Beatrixpark en de Apollohal. Alle voorzieningen van Oud-Zuid bevinden zich op korte afstand, waaronder de exclusieve winkels en delicatessenzaken aan de Beethovenstraat en Cornelis Schuytstraat, evenals de levendige Maasstraat voor de dagelijkse boodschappen.
Diverse (internationale) scholen, de Zuidas, Station Zuid en Station RAI bevinden zich in de directe nabijheid. Bovendien is de ring A10 binnen enkele minuten bereikbaar.

Bijzonderheden

*Woonoppervlakte circa 308 m² (conform NEN2580 meetrapport);
*Volledig hoogwaardig gerenoveerd in 2024;
*Fraai aangelegde voor- en achtertuin;
*Achtertuin voorzien van stijlvolle overkapping (2025);
*Gelegen binnen beschermd stadsgezicht;
*Voortdurende erfpacht AB 2000, canonherziening per 10 jaar;
*Overstap naar eeuwigdurende erfpacht reeds onder gunstige voorwaarden vastgelegd;
*Huidige canon bedraagt € 4.074,50 per jaar (tijdvak t/m 30 april 2062);
*Mogelijkheid tot verkrijging van twee parkeervergunningen, momenteel zonder wachttijd;
*Oplevering in overleg.

De woning is ingemeten conform de NVM meetinstructie. Deze meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij aanvaarden echter geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken, die voor hem van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is ons kantoor de makelaar van verkoper. Wij adviseren u een NVM/MVA Makelaar in te schakelen, die u met zijn deskundigheid zal bijstaan in het aankoopproces. Indien u geen professionele begeleiding wenst in te schakelen, acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alle zaken, die van belang zijn, te kunnen overzien. De Algemene Consumentenvoorwaarden van de NVM zijn van toepassing.