Royaal en luxe 2-kamerappartement van 42 m2 met zonnig balkon, lift en gemeenschappelijk dakterras. Dit gloednieuwe appartement is prachtig afgewerkt en opvallend licht door de hoge plafonds en grote raampartijen. Met een luxe keuken met inbouwapparatuur, een lichte eiken lamelparketvloer, ruim balkon met middag- en avondzon en de mogelijkheid een parkeerplaats te huren heeft u niets meer te wensen. Als kers op de taart ligt de woning op eigen grond.

Deze energiezuinige (label A+++) woning uit 2022 ligt in het luxe nieuwbouwcomplex “De Susanna” op het trendy Oostenburg. Hier combineert u comfortabel en royaal wonen met een strategische ligging waar je in een paar minuten fietsen in hartje centrum staat, maar met de auto ook zo op de A10 bent. Ook de ligging ten opzichte van het Centraal Station is gunstig en er stoppen diverse trams en bussen vlakbij.

Om de hoek vind je de monumentale Van Gendthallen, de Werkspoorhal en stadsstrand Roest, maar ook prettige winkels, horeca en speciaalzaken op de Czaar Peterstraat. Een hapje eten bij Czaar, koffie bij Anne & Max of toch het terras op bij Brouwerij ‘t IJ? Hier woont u rustig en hoeft u zich toch geen moment te vervelen.

DUURZAAM
Er is gebruik gemaakt van hoogwaardige materialen en een slimme gecombineerde klimaatinstallatie van een warmtepomp met ventilatie en 3 eigen zonnepanelen. Door deze hoge mate van duurzaamheid voldoet de woning aan de voorwaarden voor een duurzaamheidshypotheek.

INDELING
Via de lift of trap bereik je de woning op de tweede etage.
Entree, hal met toegang tot een royaal toilet met fontein. Kast met de technische installaties. Royale woonkamer met openslaande deuren naar een balkon van 5 m2 waar je ’s middags en ’s avonds de zon hebt. De luxe open keuken is uitgevoerd in mat beige en van alle gemakken voorzien met een inductie kookplaat met geïntegreerde afzuiger, vaatwasser, combi-oven/magnetron, koelkast en vriezer. Er is een praktische bergkast gelegen naast de keuken, waar tevens de aansluiting voor de wasmachine is. De slaapkamer heeft een goed formaat en de badkamer ensuite is via een schuifdeur van de slaapkamer afgescheiden. (er is nog een inbouwkast in de slaapkamer) De badkamer bestaat uit een ruime inloopdouche, modern wastafelmeubel en handdoekradiator. Het hele appartement is strak geschilderd en heeft een fraaie eikenhouten vloer, waardoor je hier moeiteloos kunt verhuizen!
Tot slot bevindt zich op niveau -1 nog een grote gemeenschappelijke fietsenstalling.

VVE
– De recent opgerichte VvE wordt professioneel beheerd door Newomij VVE Beheer.
– De servicekosten zijn € 163,70 per maand.

BIJZONDERHEDEN
– De woonoppervlakte bedraagt 42,4 m2 exclusief het balkon van 4,9 m2 (Er is een NEN meetrapport beschikbaar).
– Parkeerplaats in de parkeerkelder te huur met oplaadpunt.
– Fietsenberging in de kelder.
– Groot gemeenschappelijk dakterras.
– Luxe keuken voorzien van inbouwapparatuur.
– De woning is voorzien van Home-domotica.
– Opgeleverd in 2022 met SWK garantie.
– Nog niet eerder bewoond geweest.
– Optimaal geïsoleerd en voorzien van vloerverwarming en -koeling (Energielabel A+++).
– De warmtepomp wordt gehuurd voor € 61,62 per maand inclusief onderhoud.
– Eigen grond.

De woning is ingemeten conform NEN2580. Deze meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij aanvaarden echter geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken, die voor hem van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is ons kantoor de makelaar van verkoper. Wij adviseren u een NVM/MVA Makelaar in te schakelen, die u met zijn deskundigheid zal bijstaan in het aankoopproces. Indien u geen professionele begeleiding wenst in te schakelen, acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alle zaken, die van belang zijn, te kunnen overzien. De Algemene Consumentenvoorwaarden van de NVM zijn van toepassing.