Op een unieke locatie aan de Weesperzijde ligt deze prachtige dubbele benedenwoning van ruim 150 m2. Met een spectaculair uitzicht over de Amstel, een diepe tuin van bijna 90 m2, nieuwe fundering en een ligging op eigen grond is dit een ideaal familiehuis! Door het ornamenten plafond van maarliefst 3,30 hoog, de originele ensuite en paneeldeuren en de marmeren details, combineert u hier de charme van een pand uit 1886 met hedendaags comfort.

DE WEESPERZIJDE
Een van de mooiste kades van Amsterdam. Met karakteristieke negentiende-eeuwse bebouwing. Een fantastische woonlocatie met een geweldige ligging ten opzichte van het Oosterpark, Sarphatipark en de vele mogelijkheden die de stad biedt. Tel daar het waanzinnige uitzicht over de Amstel bij op en u weet dat u goed zit. Wonen aan de Weesperzijde is veelzijdig. U kunt op elk moment van de dag de dynamiek van de stad opzoeken: heerlijk eten in de vele grand cafés of het Amstel Hotel, genieten van een cultureel uitstapje in theater Carré, Muziektheater of een bezoek brengen aan de vele winkels die de buurt rijk is.

Ook vanaf het water is het puur genieten. Naast het huren van een bootje kunt u ook actief genieten bij de roeiverenigingen even verderop gelegen. Met uw eigen sloep aanmeren en genieten op een van de gezellige terrassen kan natuurlijk ook! Geen zin in drukte? In het nostalgische pand met rustige tuin aan de Weesperzijde 35 kunt u zich heerlijk terugtrekken. Ook logistiek gezien is de Weesperzijde prettig gelegen. Via de Wibautstraat bereikt u gemakkelijk de A10 en A2. Het metrostation ligt om de hoek en binnen vijf fietsminuten bent u op het Amstelstation.

INDELING
Eigen entree met origineel tochtportaal met marmeren vloer en lambrisering, hal met bergruimte onder de trapkast, modern hangend toilet met fontein en douche. Bij binnenkomst in de woonkamer valt direct de fraaie plafondhoogte van ruim 3,30 m op en de grote hoeveelheid licht door de 2 grote ramen met originele luiken. In de vensters is een op maat gemaakt bankje gemaakt met uitzicht over de Nieuwe Amstelbrug. De moderne houtkachel maakt de sfeer compleet. In het midden de originele en-suite kasten met veel bergruimte. Hier loopt u door naar het eetgedeelte dat een paar treden hoger ligt. De half open keuken ligt aan de achterzijde en is voorzien van een elektrische kookplaat, afzuigkap, oven en koelkast. Vanuit de eetkamer is er een schuifdeur naar de ruime en overkapte veranda, waar je in de ochtend van de zon kunt genieten. Als u de trap afdaalt bereikt u de tuin die ruim 13 meter diep is en waar je ook ‘s middags de zon hebt.
Via de fraaie trap is de eerste etage bereikbaar. De overloop met originele bakstenen muur biedt toegang tot een modern toilet en 3 (slaap)kamers. De royale slaapkamer aan de voorzijde heeft een prachtig ornamenten plafond, originele schouw, glas-in-loodramen en openslaande deuren naar een balkonnetje. Hier is precies genoeg plaats voor 2 stoeltjes en kunt u van het uitzicht over de Amstel genieten. Vanuit deze kamer is er toegang tot de badkamer met douche en modern wastafelmeubel. Ook het raam in de badkamer heeft sfeervol glas-in-lood. De slaapkamer aan de achterzijde is eveneens ruim van formaat en heeft openslaande deuren naar het balkon. De derde kamer is momenteel in gebruik als ruimte voor de wasmachine en droger, maar zou eenvoudig kunnen worden omgetoverd tot een werk- of
kinderkamer. Tot slot is er op deze verdieping nog een praktische inpandige berging ter hoogte van de oude trapopgang. Daarnaast is er nog een berging van ca. 7 m2 in de kelder.

VERENIGING VAN EIGENAREN
– De kleinschalige VvE bestaande uit 2 appartementsrechten.
– Het pand wordt in 2023 gesplitst en voldoet daarmee aan de strenge splitsingseisen van de gemeente Amsterdam.
– De servicekosten worden in overleg vastgesteld in de eerste vergadering van de VvE.
– Er is een Meerjaren Onderhouds Begroting.

BIJZONDERHEDEN
-De woonoppervlakte bedraagt 151,2 exclusief de berging in de kelder (er is een meetrapport
beschikbaar).
-Heerlijk diepe tuin van ca. 87 m2 op het Oosten.
-De fundering is in 2022 vernieuwd.
-Cv-ketel Intergas combi-ketel, bouwjaar 2014.
-De begane grond verdieping is geïsoleerd en geheel voorzien van vloerverwarming.
-Ook de kelder is voorzien van vloerverwarming.
-Geheel voorzien van dubbel glas.
-Energielabel B.
-Gelegen op eigen grond.
-De niet-bewoners en ouderdomsclausule is van toepassing.
-Projectnotaris Hartman LMH.

De woning is ingemeten conform NEN2580. Deze meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij aanvaarden echter geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken, die voor hem van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is ons kantoor de makelaar van verkoper. Wij adviseren u een NVM/MVA Makelaar in te schakelen, die u met zijn deskundigheid zal bijstaan in het aankoopproces. Indien u geen professionele begeleiding wenst in te schakelen, acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alle zaken, die van belang zijn, te kunnen overzien. De Algemene Consumentenvoorwaarden van de NVM zijn van toepassing.