** ENGLISH VERSION BELOW **
Strak gerenoveerd, riant en zonnig benedenhuis met prachtig aangelegde tuin van ca. 75 m2 met luxe tuinhuis, gelegen in een rustige straat in De Pijp. Door de hoge plafonds en ligging pal op het Zuiden is de woonkamer heerlijk zonnig en ruim. Met een luxe Italiaanse design keuken met kookeiland, eiken visgraatvloer met vloerverwarming, luxe badkamer, drie royale slaapkamers, nieuwe fundering en een ligging op eigen grond heeft deze woning alles wat u zoekt!

In 2017 is dit comfortabele familiehuis woning volledig gerenoveerd, uitgebouwd en onderkelderd waarbij een riante en lichte slaapverdieping in het souterrain is gerealiseerd. In 2019 is de tuin prachtig aangelegd en is het tuinhuis vernieuwd en voorzien van isolatie en verwarming; een ideale werkplek of logeerkamer! Sindsdien is de woning altijd goed onderhouden, waardoor u hier werkelijk niet meer hoeft te doen.

INDELING
Eigen entree, royale hal waar direct het hoge plafond van ruim 3 meter opvalt. Aan de voorzijde ligt een ruime slaapkamer, waar een beloopbare glasplaat voor extra daglicht in het souterrain zorgt. Modern toilet met fonteintje. Binnenkomst in de zeer ruime woonkamer die via dubbele openslaande deuren toegang biedt tot de prachtig aangelegde tuin. De luxe open keuken met kookeiland heeft meer dan genoeg opbergruimte en is van alle gemakken voorzien. Zo is er een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiger (Bora), Quooker kraan, wijn-koelkast, combi-oven, vaatwasser en koel-vriescombinatie (allen Bosch). Naast de keuken ligt een praktische bijkeuken met daarin de meterkast, CV-installatie, mechanische ventilatie (allen 2017) en de nodige opbergruimte. De gehele etage is strak gestuukte en geschilderd en overal ligt een eiken visgraatvloer met vloerverwarming.

De tuin ligt op het Zuiden en meet ca. 75 m2 waarin tevens een fraai, verwarmd tuinhuis van 14 m2 staat. Dit een heerlijk rustige werkplek, maar ook ideaal te gebruiken als logeerkamer.

Via de afgesloten trap met inbouw verlichting is het souterrain bereikbaar. Ook hier valt de volwaardige plafondhoogte van 2,65 m op. Royale hal en inpandige berging. Aan de voorzijde bevindt zich een ruime slaapkamer die door een koekoek en het gedeeltelijk glazen plafond genoeg daglicht heeft. Er is een grote op maat gemaakte kastenwand. In het midden de moderne badkamer met royale inloopdouche, ligbad, wastafelmeubel, designradiator en tweede toilet. Er is tweede berging met ruimte voor de wasmachine en droger. Aan de achterzijde de riante masterbedroom waar het beloopbare glas in de woonkamer eveneens voor genoeg daglicht zorgt. Ook hier De gehele etage is strak gestuukte en geschilderd, voorzien van spotjes en grote plavuizen met vloerverwarming.

OMGEVING
De woning ligt in een geliefd stukje van De Pijp, op loopafstand van de gezellige Ferdinand Bolstraat . Hier vindt u allerlei winkels, horecazaken, maar ook de Noord-Zuid metrolijn. Een drankje bij Gambrinus, lunch bij Stroom of wat eten bij Volt? Uw boodschappen doet u bij de Albert Heijn om de hoek of op de gezellige Albert Cuypmarkt. Voor ontspanning kunt u in het Sarphatipark of iets verderop bij de Amstel terecht. Kortom; u heeft hier letterlijk alles binnen handbereik en toch woont u hier rustig. Ook logistiek gezien ligt de woning gunstig, met diverse trams, bussen en de Noord-Zuidlijn metro op loopafstand. Met de auto zijn zowel de A10 als A2 snel bereikbaar en er is slechts 2 maanden wachttijd voor een parkeervergunning.

VvE
De actieve VvE bestaat uit 5 leden en de administratie wordt in eigen beheer gevoerd.
De servicekosten zijn € 170,- per maand.
Er is een Meerjaren Onderhoudsplan.
Het schilderwerk van de buitenzijde staat op de agenda, de VvE heeft hier reeds voldoende voor gereserveerd.

BIJZONDERHEDEN
– De woonoppervlakte bedraagt 121,5 m2 in het benedenhuis + 12,6 m2 in het tuinhuis. (er is een NEN 2580 meetrapport beschikbaar).
– Fraai aangelegde tuin van 75 m2 op het Zuiden met een grote veranda van bankirai en bewateringssysteem.
– Energielabel B.
– Volledig voorzien van vloerverwarming.
– Luxe eiken visgraatvloer met vloerverwarming op de begane grond.
– Grote plavuizen met vloerverwarming in het souterrain.
– Gelegen op eigen grond.

*************************************************************************************************

Spacious and light downstairs apartment, completely renovated to create a modern interior, with a beautiful garden of approx. 75 m2 and a wonderful summer house. Located in a quiet street in the bustling De Pijp area. The living room is wonderfully light and spacious thanks to the high ceilings and south-facing position. With its luxuriously appointed (Italian design) kitchen with an island, oak herringbone flooring with underfloor heating, a beautiful bathroom, and three good-sized bedrooms, this apartment offers everything you are looking for! On top of that, the foundation has been renewed and the property sits on freehold land.

This comfortable family house was completely renovated in 2017, during which an extension and a basement were added. The basement, with natural light access, now offers comfortable and light sleeping quarters. The garden was beautifully landscaped in 2019, during which the summer house was also renovated (including insulation and heating) and is now the perfect home office or guest room! The house has always been perfectly maintained, so all you need to do is unpack.

LAYOUT
The private front door opens to a spacious hallway with a striking 3-metre-high ceiling. The first bedroom is at the front and has walkable glass flooring to let extra daylight stream into the basement. The modern toilet includes a washstand. The hallway continues to the very spacious living room with double doors to the beautifully landscaped garden. The luxuriously appointed open-plan kitchen includes an island and offers plenty of storage space. The high-end appliances include an induction hob with an integrated extraction system (Bora), a Quooker tap, a climate-controlled wine cabinet, a combi-oven, a dishwasher, and a fridge/freezer (all by Bosch). Off the kitchen is a practical utility room with the meter cupboard, the central heating and mechanical ventilation units (all installed in 2017), and additional storage space. All walls are smoothly plastered and painted and the entire ground floor is finished with oak herringbone flooring with underfloor heating.

The south-facing garden of approx. 75 m2 includes a wonderful and heated summer house of 14 m2, which is a great spot for working from home or a perfect guest room.

A closed-off staircase with integrated lighting leads to the basement with a ceiling height of 2.65 metres. The basement hallway includes a built-in box room. The second bedroom is at the front and gets ample daylight via a window and the partly glass-paned ceiling. The bedroom has a custom made wardrobe. The centrally positioned bathroom features a walk-in shower, a bath, a washbasin unit, a design radiator, and a lavatory. A second storeroom includes the white goods connections. The large master bedroom is at the back, where the walkable glass flooring in the living room above also lets in lots of natural light. The walls on this floor are also smoothly plastered and painted and the basement is finished with downlights and large floor tiles and underfloor heating.

SURROUNDING AREA
The property is located in one of the most popular parts of De Pijp, around the corner of the Ferdinand Bolstraat with its many shops, cafés and restaurants, and one of the stops on the North/South metro line. Why not meet up for drinks at Gambrinus, have lunch at Stroom, or go out for dinner at Volt? For your daily groceries, you only need to turn a corner to find an Albert Heijn supermarket or walk a few minutes to the famous Albert Cuyp Market. The nearby Sarphatipark and Amstelpark are great for all kinds of outdoor activities and relaxing picnics. In short, this amazing apartment offers tranquil living and is yet right in the heart of urban Amsterdam.

The apartment is also very easy to reach by public transport, with several tram, bus, and the North/South metro line stops within walking distance and fast access to the A10 and A2 motorways via the nearby arterial roads. The waiting list for a parking permit is just 2 months.

HOME OWNERS’ ASSOCIATION (VvE)
The VvE consists of 5 members and is managed by the owners.
The service charges are €170 per month
and the VvE has a multi-year maintenance plan.
Already scheduled is the outside paintwork, for which the VvE has ample funds.

SPECIAL FEATURES
– The floor space is 121.5 m2 plus 12.6 m2 of the summer house (a NEN 2580 measuring report is available).
– The splendid, south-facing garden measures 75 m2 and includes a large veranda with bankirai decking and irrigation system.
– Energy label B.
– All rooms have underfloor heating.
– Premium-quality oak herringbone flooring on the ground floor.
– Large floor tiles with underfloor heating in the basement.
– Situated on freehold land.

De woning is ingemeten conform NEN2580. Deze meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij aanvaarden echter geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken, die voor hem van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is ons kantoor de makelaar van verkoper. Wij adviseren u een NVM/MVA Makelaar in te schakelen, die u met zijn deskundigheid zal bijstaan in het aankoopproces. Indien u geen professionele begeleiding wenst in te schakelen, acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alle zaken, die van belang zijn, te kunnen overzien. De Algemene Consumentenvoorwaarden van de NVM zijn van toepassing.