Prachtig herenhuis uit 1880 met 122m2 woonoppervlak (waarbij de kelder en de zolderverdieping niet zijn meegerekend). De voortuin is gelegen aan het riviertje ’t Gein met de mogelijkheid om een eigen bootje aan te leggen. De achtertuin is maar liefst 20 meter diep, gelegen op een totaal perceel van 278m2. Aan de achterzijde is er nog de mogelijkheid om eventueel uit te bouwen. De ligging in de Stationsstraat is fantastisch met de sfeervolle 19-eeuwse uitstraling; u loopt linksaf de charmante dorpskern van Abcoude in of rechtsaf de natuur van ’t Gein.

Indeling:
Voortuin met entree tot de woning. Hal met toegang tot de woonkamer en doorloop naar de keuken aan de achterzijde. De woonkamer heeft een plafondhoogte van ruim 3 meter, loopt van voor tot achter en is daardoor een fijne lichte ruimte. Originele kenmerken zoals een prachtige marmeren schouw en houtkachel zorgen voor een mooi sfeerbeeld. Via de aangebouwde serre is de tuin bereikbaar. De prachtige tuin is maar liefst 20 meter diep en in totaal circa 110m2 groot, beschikt over een grote schuur met elektra. De dichte keuken is voorzien van een quooker, 4-pits gasfornuis, vaatwasser, koelkast, vriezer en combi oven- magnetron. Zowel in de keuken als de woonkamer zijn handige inbouwkasten aanwezig. Vanuit de keuken toegang tot een tussenhal waar het toilet + fonteintje te bereiken is maar ook toegang tot de tuin biedt. Vanuit de hal is de kelder bereikbaar van ruim 10m2.

1e verdieping:
Overloop met toegang tot alle vertrekken. De eerste slaapkamer is aan de voorzijde gelegen en voorzien van twee inbouwkasten. De tweede en derde slaapkamer liggen respectievelijk aan de achterzijde en midden/zijkant van het huis. De badkamer beschikt over een ligbad, inloopdouche, toilet, wastafel en de wasmachine-droger aansluiting. Via een vlizo-trap is de zolderverdieping bereikbaar. Met een vloeroppervlak van ruim 45m2 de ideale plek om spullen op te bergen.

Omgeving:
De Stationsstraat ligt in de oude dorpskern van Abcoude en is aangewezen als beschermd dorpsgezicht. Aan het eind van de straat ligt het oude station van Abcoude dat momenteel in gebruik is als boutique hotel & restaurant De Witte Dame. Alle voorzieningen zijn dichtbij en kinderen kunnen heerlijk vrij spelen in de grote tuin. Voor een boodschap loop je zo naar de bakker en de slager. Kenmerkend voor Abcoude is de landelijke ligging. Het dorp heeft een charmante, gezellige dorpskern en biedt vele voorzieningen en activiteiten. Er zijn winkels, boetieks en speciaalzaken, cafés en restaurantjes, een NS-treinstation en busverbindingen, kinderopvang, basisscholen, maneges, sportverenigingen, een yogaschool, zwembad (in aanbouw), een golfbaan, een jeu-de-boulesclub, muziekscholen, een muziekvereniging en veel culturele activiteiten, waaronder theater en een jazzclub. Jaarlijks is er in augustus een feestweek met activiteiten voor jong en oud. Dit alles geeft Abcoude kleur en een fijn woonklimaat. De landelijke ligging kenmerkt zich door het vele groen, authentieke riviertjes, landerijen, mooie wandel- en fietsroutes en het Abcoudermeer. De Vinkeveense plassen, de Vecht en Amsterdam zijn zelfs per boot bereikbaar. Bovendien ligt Abcoude pal onder de rook van Amsterdam, met directe toegang tot de A2 en A9, een zeer gunstige ligging ten opzichte van Amsterdam-centrum (ca. 20 minuten), Schiphol (ca. 15 minuten), Utrecht (ca. 25 minuten) en het Gooi (ca. 20 minuten) en twee ziekenhuizen (resp. 5 en 10 minuten). Ook vanaf het treinstation en per bus zijn er uitstekende verbindingen.

Bijzonderheden:
– Bouwkundige keuring aanwezig;
– Nen 2580 meetrapport beschikbaar;
– Oplevering in overleg, kan snel;
– Energielabel E;
– Perceel 278m2;
– Beschermd dorpsgezicht;
– Uitbreidingsmogelijkheden;
– Bouwjaar 1880;
– Aan de voorzijde fantastisch uitzicht en ligging aan het riviertje ‘t Gein.
– Asbestclausule, ouderdomsclausule en niet bewoners- clausule van toepassing.

De woning is ingemeten conform NEN2580. Deze meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij aanvaarden echter geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken, die voor hem van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is ons kantoor de makelaar van verkoper. Wij adviseren u een NVM/MVA Makelaar in te schakelen, die u met zijn deskundigheid zal bijstaan in het aankoopproces. Indien u geen professionele begeleiding wenst in te schakelen, acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alle zaken, die van belang zijn, te kunnen overzien. De Algemene Consumentenvoorwaarden van de NVM zijn van toepassing.