Een uitzonderlijke bouwkavel aan Het Gein | Exclusief wonen in het groene hart van Abcoude

Aan de lommerrijke oevers van Het Gein, op één van de meest begeerde locaties van Abcoude, bevindt zich deze zeldzaam royale bouwkavel van circa 1.433 m². Een unieke gelegenheid om een volledig op maat ontworpen vrijstaande villa te realiseren, passend bij de hoogste eisen op het gebied van architectuur, comfort, duurzaamheid en levensstijl.

Het perceel biedt een vrij en panoramisch uitzicht over het karakteristieke landschap, waar rust, ruimte en natuur samenkomen. De ligging aan het water en de mogelijkheid tot het aanleggen van een privésteiger creëren een uitzonderlijk gevoel van vrijheid en exclusiviteit.

Ondanks de serene, landelijke setting ligt het sfeervolle dorpscentrum van Abcoude op loopafstand. Hier vind je een zorgvuldig aanbod van winkels, ambachtelijke speciaalzaken en gezellige dorpse horeca. Amsterdam bevindt zich op korte afstand, waardoor deze locatie een zeldzame balans biedt tussen ingetogen buitenleven en internationale stedelijke bereikbaarheid.

Afstemming met zowel gemeente De Ronde Venen als het Waterschap zijn de bouwmogelijkheden van het perceel Stationsplein 1 bijzonder aantrekkelijk en biedt ruimte voor de realisatie van een volwaardige, ruime vrijstaande woning met een aanzienlijk woonprogramma.

De maximale bouwmogelijkheden zijn als volgt:

*Hoofdgebouw: 62 m² bruto vloeroppervlak (BVO) op de begane grond.
*Een laagse aanbouw/bijgebouw: maximaal 50 m² BVO.
*Eerste verdieping: eveneens 62 m² BVO.
*Kapverdieping: ongeveer 38 m² BVO.
*Kelder: onder zowel het hoofdgebouw als de aanbouw is een kelder toegestaan van maximaal 112 m² BVO.

Hiermee ontstaat een totaal maximaal bruto vloeroppervlak van ongeveer 324m², hetgeen neerkomt op ongeveer 255m² gebruiksoppervlak (GO).

Deze bouwmogelijkheden maken het perceel uitermate geschikt voor de ontwikkeling van een hoogwaardige vrijstaande woning met alle ruimte voor comfortabel wonen. Denk daarbij aan royale leefruimten, meerdere slaapkamers en badkamers, een kantoor of praktijk aan huis, een fitness- of wellness ruimte, een wijnkelder, thuisbioscoop of andere luxe voorzieningen.

Juist de mogelijkheid om een volwaardige kelder te realiseren onderscheidt dit perceel van veel vergelijkbare bouwkavels. Hierdoor kan een aanzienlijk extra woonprogramma worden gecreëerd, zonder dat dit ten koste gaat van de tuin of de architectonische uitstraling van de woning.

Kortom, Stationsplein 1 biedt een zeldzame combinatie van een uitstekende locatie én verrassend ruime ontwikkelmogelijkheden, waardoor een exclusieve woning van internationaal niveau kan worden gerealiseerd.

Kenmerken:

*Exclusieve bouwkavel van circa 1.433 m².
*Mogelijkheid tot realisatie van een hoogwaardige maatwerkvilla.
*Vrij en weids uitzicht over Het Gein en het omliggende landschap.
*Optie voor een privé-aanlegplaats.
*Op loopafstand van het historische centrum van Abcoude.
*Uitstekende verbinding met Amsterdam en de Randstad.

Percelen van deze omvang, ligging en kwaliteit worden slechts zelden aangeboden. Voor wie waarde hecht aan discretie, ruimte en het creëren van een uitzonderlijke woonomgeving, vormt deze kavel een werkelijk unieke gelegenheid.

Wij informeren je graag verder in een persoonlijk gesprek. Neem gerust contact met ons op voor aanvullende details of een bezichtiging ter plaatse. Wij vertellen je graag over het fijne leven in Abcoude.

De in deze tekst opgenomen informatie is gebaseerd op mondelinge en schriftelijke afstemming met de gemeente De Ronde Venen en het Waterschap, zoals deze op het moment van opstellen aan ons bekend was. Aan de genoemde bouwmogelijkheden, oppervlakten en overige informatie kunnen geen rechten worden ontleend. De uiteindelijke ontwikkelingsmogelijkheden zijn afhankelijk van de geldende publiekrechtelijke regelgeving, waaronder het omgevingsplan, de Omgevingswet, eventuele vergunningen, nadere eisen van de bevoegde instanties en de beoordeling van een concreet bouwplan. Koper wordt uitdrukkelijk geadviseerd om vóór aankoop en/of ontwikkeling zelfstandig onderzoek te verrichten en de bouwmogelijkheden door een architect, adviseur en de bevoegde overheidsinstanties te laten verifiëren. Verkoper en makelaar aanvaarden geen aansprakelijkheid voor eventuele afwijkingen tussen de in deze memo genoemde informatie en de uiteindelijk publiekrechtelijk toegestane bouwmogelijkheden.

Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij aanvaarden echter geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken, die voor hem van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is ons kantoor de makelaar van verkoper. Wij adviseren u een NVM/MVA Makelaar in te schakelen, die u met zijn deskundigheid zal bijstaan in het aankoopproces. Indien u geen professionele begeleiding wenst in te schakelen, acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alle zaken, die van belang zijn, te kunnen overzien. De Algemene Consumentenvoorwaarden van de NVM zijn van toepassing.