Ruim en fraai gerenoveerd familiehuis met 5 slaapkamers en een zonnige voor- en achtertuin. De woning is in 2019 helemaal onder handen genomen, waardoor u hier niets meer hoeft te doen. Hier woont u rustig en ruim wonen en toch met de stad binnen handbereik, op de grens met Amsterdam Zuid en de Zuidas.
De woning ligt in een rustige, groene straat in Buitenveldert om de hoek van het Amsterdamse Bos en het Gijsbrecht van Aemstelpark. In 5 minuten fietst u naar het Gelderlandplein, waar u fijne winkels en horecazaken vindt. De Vrije Universiteit en de Internationale school (AICS) liggen op loopafstand en iets verder vind u de Zuidas.

Ook logistiek gezien is de ligging ideaal; er zijn meerdere bus- en tramhaltes in de buurt die voor een snelle verbinding naar Schiphol en de het centrum zorgen. In een paar minuten fietst u naar station Zuid/WTC of Zuid/Amstelveenseweg. Met de auto bent u snel op de A10, A2 en A4. Er is meer dan voldoende parkeerruimte in de buurt en er is geen wachttijd voor een parkeervergunning. Er zijn hier zelfs 2 vergunningen mogelijk!

INDELING
Via uw eigen voortuin bereikt u de entree van de woning.
U komt binnen in de hal die toegang biedt tot een modern hangend toilet met fontein, meterkast en de berging onder de trap. Bij binnenkomst in de royale doorzon woonkamer valt direct de grote hoeveelheid (zon)licht op. De radiatoren zijn voorzien van een strakke omtimmering en de open haard geeft de nodige sfeer. Aan de achterzijde ligt de ruime hoekkeuken met inbouwapparatuur en een gezellig barretje. Via een grote glazen schuifpui is er vanuit de eetkamer toegang tot de zonnige tuin. Vanuit de keuken is de bijkeuken bereikbaar waar een grote kastenwand met schuifdeuren voor meer dan genoeg bergruimte zorgt. Vanuit de bijkeuken is zowel de tuin als de inpandige berging voor de cv-combiketel, wasmachine en droger bereikbaar. De tuin heeft een groot terras dat aan de eetkamer grenst en doorloopt aan de fraai aangelegde tuin, waar u de hele ochtend en in de middag de zon heeft. Achterin de tuin is nog een handig schuurtje voor uw fietsen.
Via de vaste trap is de eerste etage bereikbaar. Overloop met 2 ruime slaapkamers aan de achterzijde. De masterbedroom ligt aan de voorzijde en beschikt over een riante walk-in-closet. Indien gewenst is deze eenvoudig te wijzigen in een 4e slaapkamer. De luxe badkamer ligt in het midden en beschikt over een inloopdouche, ligbad, tweede toilet en een dubbel wastafelmeubel. De tweede verdieping heeft nog eens twee ruime slaapkamers en een derde, kleinere kamer waar precies een bureau past. De tweede, moderne badkamer heeft een inloopdouche, wastafelmeubel en toilet.
De gehele woning is strak gestuukt en heeft overal sfeervolle paneeldeuren.

BIJZONDERHEDEN
-Woonoppervlakte 159,90 m2 exclusief de berging van 5,20 m2. (NEN 2580 meetrapportage beschikbaar).
-Voortuin met middag- en avondzon, achtertuin met ochtend- en middagzon.
-Energielabel C.
-De hele woning is voorzien van kunststof kozijnen met dubbel glas (grotendeels vervangen in 2020 en 2021).
-Verwarming en warm water gaat via de cv-combiketel, bouwjaar 2015.
-Het bitumen dak is 2 jaar geleden vernieuwd, geïsoleerd en voorzien van een sedum dak voor extra isolatie en duurzaamheid.
-Het platte dak is zeer geschikt voor het aanbrengen van zonnepanelen.
-De elektra, stopcontacten en schakelaars zijn vernieuwd in 2019.
-De eerste en tweede etage zijn met ethernetkabels verbonden met de hoofd internetaansluiting zodat het zeer geschikt is voor thuiswerken of smart apparatuur.
-De erfpacht bedraagt € 154,28 per jaar tot 1 april 2035.
-De overstap naar eeuwigdurende erfpacht is mogelijk onder de gunstige voorwaarden van 2019. Eeuwigdurende afkoop bedraagt € 57.880,- , het vastklikken van de erfpachtcanon bedraagt € 2511,- per jaar.

De woning is ingemeten conform NEN2580. Deze meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij aanvaarden echter geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken, die voor hem van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is ons kantoor de makelaar van verkoper. Wij adviseren u een NVM/MVA Makelaar in te schakelen, die u met zijn deskundigheid zal bijstaan in het aankoopproces. Indien u geen professionele begeleiding wenst in te schakelen, acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alle zaken, die van belang zijn, te kunnen overzien. De Algemene Consumentenvoorwaarden van de NVM zijn van toepassing.