Sfeervol en goed onderhouden benedenwoning van ruim 62 m2 met twee ruime slaapkamers en hoge plafonds. Door de hoekligging met 7 grote ramen heeft de woning veel lichtinval en fraai uitzicht op het water. Met een sfeervolle keuken met kookeiland, moderne badkamer en overal een nette houten vloer kunt u de woning zo betrekken! Als kers op de taart ligt de woning op eigen grond.

Het appartement ligt in een geliefd stukje van De Pijp, op loopafstand van de gezellige Ferdinand Bolstraat . Hier vindt u allerlei winkels, horecazaken, maar ook de Noord-Zuid metrolijn. Een drankje bij Gambrinus, eten bij Jaspers of boodschappen op de Albert Cuypmarkt; alles ligt op steenworp afstand. Voor de deur kunt u zelfs een bootje aanleggen. Ook logistiek gezien ligt de woning gunstig, met diverse trams, bussen en de metro op loopafstand. Met de auto zijn zowel de A10 als A2 snel bereikbaar en er is zelfs geen wachttijd voor een parkeervergunning.

INDELING
Eigen entree, hal, handige trapkast met ruimte voor de wasmachine. Moderne badkamer met ruime inloopdouche, wastafel en hangend toilet. Bij binnenkomst in de sfeervolle woonkamer valt direct het hoge plafond en de karakteristieke natuurstenen schouw op. De open keuken is van alle gemakken voorzien met een 5-pits gaskookplaat, oven, vaatwasser, koelkast en vriezer. De cv-ketel is netjes in een keukenkastje weggewerkt. Het grote kookeiland heeft een gezellige bar met genoeg ruimte voor 4 of 5 barkrukken. De eerste slaapkamer is lekker ruim en grenst aan de woonkamer. Ook de tweede slaapkamer heeft een goed formaat. In deze slaapkamer bevindt zich een tweede voordeur. Er is een handige bergkast en een aparte kast met daarin de elektra. De woning is recent geschilderd en overal ligt een nette houten vloer. De sfeervolle houten paneeldeuren met fraai deurbeslag maken de woning af!

VVE
– De actieve VvE Ruysdaelkade 207 wordt in eigen beheer geadministreerd.
– In 2017 is de gevel gereinigd, geïmpregneerd en opnieuw gevoegd en zijn alle dakgoten vervangen.
– Het dak is in 2019 vernieuwd.
– Voor 2023 staat het schilderwerk op de agenda (hiervoor zijn voldoende reserves).
– De VvE heeft een meerjaren onderhoudsplan.
– De servicekosten zijn € 140,- per maand.

BIJZONDERHEDEN
– De woonoppervlakte bedraagt 62,4 m2 (er is een NEN 2580 meetrapport beschikbaar)
– Voorzien van houten kozijnen met grotendeels dubbel glas en vloerisolatie.
– CV-ketel Nefit ProLine NxT HRC24 Cw4, bouwjaar 2022.
– Energielabel C.
– Gelegen op eigen grond.

De woning is ingemeten conform NEN2580. Deze meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij aanvaarden echter geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken, die voor hem van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is ons kantoor de makelaar van verkoper. Wij adviseren u een NVM/MVA Makelaar in te schakelen, die u met zijn deskundigheid zal bijstaan in het aankoopproces. Indien u geen professionele begeleiding wenst in te schakelen, acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alle zaken, die van belang zijn, te kunnen overzien. De Algemene Consumentenvoorwaarden van de NVM zijn van toepassing.