Ruim en sfeervol appartement van ca. 95 m2 met een eigen entree, 3 slaapkamers en een balkon aan de voor- en achterzijde. De woning heeft veel karakter door de originele jaren ’30 elementen zoals een fraaie originele ensuite met glas-in-lood, paneeldeuren en natuurstenen schouwen. Hierdoor heb je een ideale combinatie van charme en modern comfort.

De woning is gelegen aan de brede Rooseveltlaan in de Rivierenbuurt in Amsterdam Zuid, direct om de hoek van de gezellige Maasstraat en de Scheldestraat. Hier vindt u allerlei prettige winkels en speciaalzaken, maar ook goede scholen, kinderopvang en leuke horecagelegenheden. Een hapje eten bij Bar Maas, een drankje bij Goos of toch het terras op bij Tap Zuid? In de buurt zitten meerdere sportscholen, maar ook de Amstel, het Amstelpark en het Beatrixpark liggen vlakbij. Ook is de ligging ten opzichte van de Zuidas, Schiphol en de Pijp gunstig en stoppen er diverse trams, metro’s en bussen vlakbij. Treinstation RAI ligt op steenworp afstand, net als de Noord-Zuid metrostation Europaplein. Met de auto bent u zo op de A10, A2 of A4 en er is voldoende parkeerruimte voor de deur.

INDELING
Open portiek, eigen entree op de 1e verdieping.
Entree, vestibule, royale hal met fraai glas-in-lood en toegang tot alle vertrekken. De sfeervolle en heerlijk lichte woonkamer is door de originele ensuite verdeeld in een woon- en eetgedeelte. Aan de voorzijde ligt een ruime woonkamer met erker en originele schouw met elektrische haard. Via ensuite met glas-in-lood schuifdeuren en praktische kasten is de eetkamer aan de achterzijde bereikbaar. Er zijn openslaande deuren naar het balkon met avondzon. De open keuken in hoekopstelling is voorzien is van inbouwapparatuur (gaskookplaat, oven, koelkast, vriezer en vaatwasser). De cv-ketel is netjes aan het ook onttrokken in een kast. De masterbedroom ligt aan de voorzijde en is riant van formaat. Er zijn openslaande deuren naar een balkon met ochtendzon. In het midden bevindt zich de moderne badkamer die beschikt over een ruime inloopdouche en wastafelmeubel. Er is een separaat toilet met fontein. Aan de achterzijde bevind zich een slaapkamer waar de wasmachine en droger netjes in een kast zijn weggewerkt. Ook de derde slaapkamer ligt aan de achterzijde en heeft een goed formaat. Door de hele woning ligt een nette eiken lamelparketvloer.

VVE
– De actieve VvE bestaat uit 5 appartementsrechten en wordt professioneel beheerd door Quadyck Real Estate.
– De servicekosten zijn €187,59 per maand.

BIJZONDERHEDEN
– De woonoppervlakte bedraagt 94,7 m2 exclusief balkon van 5,50 m2.
– De bruto vloeroppervlakte bedraagt 104,5 m2.
– Er is een NEN 2580 meetrapport aanwezig.
– Zonnige woning met eigen entree en balkon aan de voor- en achterzijde.
– Fraaie originele details zoals ensuite met glas-in-lood en paneeldeuren.
– CV- combiketel Remeha, bouwjaar 2020.
– De erfpacht bedraagt € 615 per jaar, het tijdvak eindigt op 30-06-2054. Overstap onder de gunstige voorwaarden van 2019 is mogelijk.

De woning is ingemeten conform NEN2580. Deze meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij aanvaarden echter geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken, die voor hem van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is ons kantoor de makelaar van verkoper. Wij adviseren u een NVM/MVA Makelaar in te schakelen, die u met zijn deskundigheid zal bijstaan in het aankoopproces. Indien u geen professionele begeleiding wenst in te schakelen, acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alle zaken, die van belang zijn, te kunnen overzien. De Algemene Consumentenvoorwaarden van de NVM zijn van toepassing.