Sfeervol en modern afgewerkt 4-kamerappartement van ca. 95 m2 met een eigen entree, heerlijk lichte doorzon woonkamer met erker en originele ensuite en zowel aan de voor- als achterzijde een balkon. De karakteristieke jaren ’30 elementen zoals glas-in-lood ramen, paneeldeuren en natuurstenen schouwen maken de woning zeer charmant. Met een gloednieuwe badkamer, overal eiken vloeren en alles netjes gestuukt en geschilderd is deze woning moeiteloos te betrekken!

Het appartement ligt aan de groene Rooseveltlaan in de Rivierenbuurt, waar u door de breedte van de straat aan de voorzijde veel licht en privacy heeft. Direct om de hoek liggen de Maas- en Scheldestraat, waar u terecht kunt voor allerlei fijne winkels, horeca en speciaalzaken, maar ook goede scholen en kinderopvang. Pizza bij Lou Lou, een drankje op het terras op bij Tap Zuid of toch langs traiteur Feduzzi? Hier heeft u letterlijk alles binnen handbereik. Ook op sportief gebied zit u hier goed met meerdere sportscholen en parken (Amstel-, Beatrix- en Martin Luther Kingpark) en de Amstel. Ook is de ligging ten opzichte van de Zuidas, Schiphol en de Pijp gunstig en stoppen er diverse trams, metro’s en bussen vlakbij. Treinstation RAI en metrostation Europaplein liggen op 5 minuten lopen. Met de auto bent u zo op de A10, A2 of A4 en er is voldoende parkeerruimte voor de deur.

INDELING
Via de natuurstenen trap bereikt u uw eigen entree op de 1e verdieping.

Entree, vestibule, royale hal met fraai glas-in-lood en toegang tot alle vertrekken. De opvallend zonnige woonkamer is door de originele ensuite verdeeld in de woonkamer en eetgedeelte. Aan de voorzijde ligt de ruime woonkamer met erker en originele schouw met gezellige elektrische haard. Via ensuite met glas-in-lood schuifdeuren en praktische kasten is de eetkamer aan de achterzijde bereikbaar. De openslaande deuren geven toegang tot het balkon met avondzon. De open keuken in hoekopstelling is voorzien is van inbouwapparatuur (gaskookplaat, combi-magnetron/oven, koelkast, vriezer en vaatwasser). De cv-ketel is netjes aan het zicht onttrokken in een kast. De riante masterbedroom ligt aan de voorzijde en heeft openslaande deuren naar een balkon op het zuidoosten, waar u bijna de hele dag de zon heeft. In het midden bevindt zich de recent vernieuwde badkamer met ruime inloopdouche en wastafelmeubel. Er is een separaat toilet met fontein. Aan de achterzijde bevindt zich een slaapkamer waar de wasmachine en droger netjes in een kast zijn weggewerkt. Ook de derde slaapkamer ligt aan de achterzijde en heeft een goed formaat. Door de hele woning ligt een fraaie eiken lamelparketvloer.
Kortom; een appartement om zo te betrekken!

VVE
– De actieve VvE bestaat uit 5 appartementsrechten en wordt professioneel beheerd door Quadyck Real Estate.
– De servicekosten zijn €141 per maand.
– De VvE heeft een Meerjaren Onderhoudsplan op laten stellen.

BIJZONDERHEDEN
– De woonoppervlakte bedraagt 94,7 m2 exclusief balkon van 5,50 m2.
– De bruto vloeroppervlakte bedraagt 104,5 m2.
– Er is een NEN 2580 meetrapport aanwezig.
– Zonnige woning met eigen entree en balkon aan de voor- en achterzijde.
– Fraaie originele details zoals ensuite met glas-in-lood en paneeldeuren.
– CV- combiketel Remeha, bouwjaar 2020.
– De erfpacht bedraagt € 571 per jaar, het tijdvak eindigt op 30-06-2054.

De woning is ingemeten conform NEN2580. Deze meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij aanvaarden echter geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken, die voor hem van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is ons kantoor de makelaar van verkoper. Wij adviseren u een NVM/MVA Makelaar in te schakelen, die u met zijn deskundigheid zal bijstaan in het aankoopproces. Indien u geen professionele begeleiding wenst in te schakelen, acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alle zaken, die van belang zijn, te kunnen overzien. De Algemene Consumentenvoorwaarden van de NVM zijn van toepassing.