Uniek gerenoveerd woonhuis van ca. 86 m2 met zonnige tuin gelegen in een charmant straatje in het rustige Amsteldorp. Met een lichte royale doorzon woonkamer met kookeiland, 2 ruime slaapkamers, luxe badkamer en alles strak afgewerkt heeft de woning alles wat je zoekt. De zonnige voor- en achtertuin en de ligging op eigen grond maken je wensenlijstje compleet!

Hier woon je heerlijk ruim en bijna dorps, maar toch vlakbij de dynamiek van de stad. Een hapje eten bij The Lobby, George Marina of Ode aan de Amstel: alles ligt op loopafstand. In park Somerlust kun je heerlijk ontspannen aan de Amstel, maar ook de Pijp en het Oosterpark liggen op een paar minuten fietsen.

Logistiek gezien is de ligging gunstig. Met de auto zit je in een paar minuten op de Ring A10. Bovendien is een parkeervergunning hier direct verkrijgbaar, en er is zelfs een tweede vergunning mogelijk. Met het Amstelstation om de hoek is ook het openbaar vervoer hier goed geregeld. De tram, trein, bus en metro brengen je naar alle delen van de stad.

INDELING
Via je eigen voortuin van ca. 15 m2 gelegen op het Zuidoosten bereik je de voordeur.
Hal met meterkast en toegang tot de ruime doorzon woonkamer. De karakteristieke erker aan de voorzijde geeft veel sfeer, net als de gashaard aan de achterzijde. De moderne keuken aan de achterzijde beschikt over een kookeiland en alle gewenste in bouwapparatuur (inductie kookplaat, rvs afzuigkap, oven, vaatwasser en espresso machine). De serre aan de achterzijde zorgt voor een goede lichtinval en de openslaande deuren geven toegang tot de achtertuin, waar je in de middag en avond de zon hebt. In de tuin staat een stenen schuur van 8,5 m2 voor de nodige opbergruimte. Er is een handig keukenblok met aansluiting voor de wasmachine en droger en een vaste kastenwand. De begane grond etage is strak gestuukt en geschilderd en voorzien van een eiken lamelparket vloer.

Via de open trap in de woonkamer bereik je de eerste verdieping. De overloop heeft een groot daklicht met zonwering. De slaapkamer aan de voorzijde is voorzien is van een vaste kastenwand en airco. De luxe badkamer in het midden beschikt over een ligbad, wastafel, inloopdouche en hangend toilet. Ook de slaapkamer aan de achterzijde heeft een goed formaat en heeft een vaste kastenwand met airco. Alle wanden en plafonds zijn strak gestuukt en er ligt tapijt op de vloer.

BIJZONDERHEDEN
-De woonoppervlakte bedraagt 85,5 m2 exclusief de stenen schuur van 8,50 m2 (gemeten conform NEN 2580, er is een meetrapport beschikbaar).
-Zonnige voor- en achtertuin.
-Twee royale slaapkamers.
-Heel pand.
-Geheel voorzien van houten kozijnen met dubbel glas.
-Eigen grond.

De woning is ingemeten conform NEN2580. Deze Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Deze informatie is door Ramón Mossel Makelaardij o.g. B.V. met de nodige zorgvuldigheid samengesteld.

Wij aanvaarden echter geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken, die voor hem van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is Ramón Mossel Makelaardij o.g. B.V. de makelaar van verkoper. Wij adviseren u een NVM/MVA Makelaar in te schakelen, die u met zijn deskundigheid zal bijstaan in het aankoopproces. Als u geen professionele begeleiding wenst in te schakelen, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken, die van belang zijn, te kunnen overzien. De Algemene Consumentenvoorwaarden van de NVM zijn van toepassing.