Karaktervol en royaal wonen op een toplocatie in de Plantagebuurt!
Dit lichte en sfeervolle 3-kamerappartement van 78 m² op eigen grond combineert een royale woonruimte met plafonds van bijna 3,5 meter, prachtige ornamenten, een originele schouw én een zonnig balkon. De verhoogde open keuken kijkt fraai uit over het groen van de binnentuinen. Een bijzonder appartement waarin monumentale allure, (zon) licht en comfortabel stads wonen prachtig samenkomen. Als bonus ligt de woning op Eigen grond.

INDELING 1e ETAGE
Entree, hal met toegang tot de verschillende vertrekken. Aan de voorzijde ligt de royale woonkamer, waar direct de grote raampartijen, de originele schouw en de indrukwekkende ornamentenplafonds van bijna 3,5 meter hoog opvallen. Samen met de houten vloer geven deze karakteristieke details de ruimte veel sfeer en een indrukwekkend gevoel van hoogte. Openslaande deuren geven toegang tot het zonnige balkon aan de voorzijde.
De open keuken ligt enkele treden hoger en vormt een mooie verbinding met het woon- en eetgedeelte. Dankzij de verhoogde ligging en de vrijwel verdiepingshoge raampartij is er een fraai en vrij uitzicht over het groen van de binnentuinen. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur.
Het appartement beschikt over twee slaapkamers. De hoofdslaapkamer ligt aan de rustige achterzijde en staat in directe verbinding met de royale en-suite badkamer. Deze is voorzien van een vrijstaand ligbad bij het raam, een inloopdouche en een wastafel. De tweede slaapkamer bevindt zich aan de voorzijde en beschikt over een vaste kastenwand.
Centraal in de woning bevinden zich een praktische berging met aansluitingen voor wasmachine en droger en een separaat toilet. De royale plafondhoogte is bovendien slim benut door op meerdere plaatsen extra bergruimte en vaste kasten te creëren.

OMGEVING
De geliefde Plantagebuurt behoort tot de groenste en meest karaktervolle delen van de Amsterdamse binnenstad. Een bijzondere woonomgeving waar monumentale architectuur, groen, cultuur en het stadse leven prachtig samenkomen. Vanuit de Plantage Kerklaan ligt dit alles binnen handbereik. In de directe omgeving bevinden zich diverse groene plekken, waaronder het Wertheimpark, de Hortus Botanicus en het J.W. van Overloopplantsoen. Ook ARTIS ligt om de hoek, waar de fontein in de zomer een geliefde speelplek voor kinderen is.

Voor koffie, lunch of diner is er volop keuze. Coffee Company en De Pizzabakkers bevinden zich op steenworp afstand en ook in de omliggende straten is een ruim aanbod aan cafés en restaurants. Daarnaast staat de Plantage bekend als een van de culturele buurten van Amsterdam, met onder andere Kriterion, het Joods Museum, de Hollandsche Schouwburg en het Verzetsmuseum in de nabije omgeving.

Ondanks de rustige en groene woonomgeving is de bereikbaarheid uitstekend. Tram 14 biedt een directe verbinding met Amsterdam Centraal en ook de metro bevindt zich op korte loopafstand. Met de auto zijn via onder andere de IJtunnel en Wibautstraat de Ring A10 en de belangrijkste uitvalswegen goed bereikbaar.

BIJZONDERHEDEN
-Woonoppervlakte circa 78,27 m², exclusief het balkon (gemeten conform NEN 2580, meetrapport aanwezig).
-Bouwjaar 1879.
-Energielabel D.
-Gelegen op eigen grond, dus geen erfpacht.
-Actieve Vereniging van Eigenaren, servicekosten € 250,- per maand.
-In 2024 zijn het dak, de dakgoten, de afvoerpijpen en het schilderwerk vernieuwd en is de achtergevel gehydrofobeerd.
-In de koopakte worden de ouderdoms-, asbest- en niet-bewonersclausule opgenomen.

De woning is ingemeten conform de NVM meetinstructie. Deze meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij aanvaarden echter geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief en aan het energielabel kunnen tevens geen rechten worden ontleend. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken, die voor hem van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is ons kantoor de makelaar van verkoper. Wij adviseren u een NVM/MVA Makelaar in te schakelen, die u met zijn deskundigheid zal bijstaan in het aankoopproces. Indien u geen professionele begeleiding wenst in te schakelen, acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alle zaken, die van belang zijn, te kunnen overzien. De Algemene Consumentenvoorwaarden van de NVM zijn van toepassing.