Op één van de mooiste locaties in Oud-Zuid ligt deze slim ingedeelde dubbele bovenwoning van ca. 80 m2 verdeeld over de eerste en tweede etage met een eigen entree en fantastisch uitzicht over het water. Door de hoekligging en grote raampartijen geniet je hier van veel (zon)lichtinval en kijk je vrij uit over het Noorder Amstelkanaal. Je kunt dus je eigen boot voor de deur leggen. Extra pluspunt is het feit dat er geen bovenburen zijn. Daarnaast is de erfpacht afgekocht tot 2061, daarna is de eeuwigdurende erfpacht reeds vastgeklikt onder gunstige voorwaarden.

De woning ligt in karakteristiek complex aan een rustige, groene kade. De ligging is gunstig tussen het Vondelpark, Olympisch Stadion en het Amsterdamse Bos. Winkels voor dagelijkse én luxere boodschappen zijn te vinden aan de Koninginneweg, Stadionweg en Amstelveenseweg. Ook zijn er tal van gezellige cafés en restaurants in de buurt. Op loopafstand vind je verschillende tram- en buslijnen en met de auto zit je binnen 5 minuten op de Ring A10.

Hier heb je de ideale combinatie van rustige wonen aan het water met de bruisende stad aan je voeten.

INDELING
Via je eigen voordeur op de begane grond bereik je de trap naar de eerste etage.
Hier stap je binnen in de woonkamer waar direct de vele ramen door de hoekligging opvallen. De open hoekkeuken is speels ingedeeld en voorzien van inbouwapparatuur zoals een 4-pits gasfornuis, combi-oven, vaatwasser, een losse koel-/vriescombinatie en een Quooker. Daarnaast is er een barretje gecreëerd zodat je gezellig kunt aanschuiven tijdens het koken. Naast de trap is er een separaat toilet met fonteintje.

Deze open trap leidt je naar de grotere tweede verdieping, waar zich een ruime overloop bevindt met royale bergkast. De ruime hoofdslaapkamer aan de voorzijde beschikt over een ingebouwde kast. Ook de tweede en derde slaapkamer zijn beide van een goed formaat. De moderne badkamer is uitgerust met een inloopdouche, wastafel, toilet en de aansluiting voor de wasmachine en droger. Het grote raam in de badkamer zorgt voor een prettige lichtinval.
Beide verdiepingen zijn volledig geïsoleerd; binnenmuren en plafonds en isolerend glas.

Via een vlizotrap is de zolderverdieping bereikbaar. Deze ruimte biedt volop bergruimte onder de kap maar heeft tevens potentie om hier een extra (werk)kamer te realiseren over de gehele lengte van het appartement. De VvE heeft in de laatste vergadering besloten om de zolder bij het appartement te betrekken en er is de opdracht gegeven om de splitsingsakte en -tekeningen aan te passen.

BIJZONDERHEDEN
-Woonoppervlakte van 79,4 m² (gemeten conform NEN 2580, meetrapport beschikbaar).
-Energielabel B.
-3 slaapkamers.
-Rijksmonument uit 1926.
-De erfpacht is afgekocht tot 16 december 2061. Daarna is de eeuwigdurende erfpacht € 1449 per jaar + indexatie (overstap reeds afgerond onder gunstige voorwaarden).
-Actieve VvE, beheerd door Pro VvE Beheer, kosten zijn € 214,30 per maand.
-Er is een Meerjaren Onderhoudsplan.

De woning is ingemeten conform de NVM meetinstructie. Deze meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij aanvaarden echter geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief en aan het energielabel kunnen tevens geen rechten worden ontleend. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken, die voor hem van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is ons kantoor de makelaar van verkoper. Wij adviseren u een NVM/MVA Makelaar in te schakelen, die u met zijn deskundigheid zal bijstaan in het aankoopproces. Indien u geen professionele begeleiding wenst in te schakelen, acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alle zaken, die van belang zijn, te kunnen overzien. De Algemene Consumentenvoorwaarden van de NVM zijn van toepassing.