Charmant 2-kamerappartement van 45 m2 met een terrastuin van 13 m2, grenzend aan een grote zichttuin. Een oase van rust en groen in de stad.

De Moerdijkstraat is een rustige en brede, typische jaren 30-straat. Voor de woning is een mooie geveltuin aangelegd en aan de achterzijde heb je je eigen terrastuin. Het appartement heeft een eigen berging op de begane grond van ca. 3 m2.

Het appartement is in 2020 gerenoveerd waarbij de elektrische installatie is vervangen en uitgebreid, de vloer is geïsoleerd, alle wanden en plafonds zijn gestuukt en de keuken is vernieuwd.
De erfpacht is tot in 2063 vooruitbetaald en verkopers hebben een aanvraag gedaan voor de overstap naar eeuwigdurende erfpacht op de meest gunstige voorwaarden.

De woning ligt midden in de Rivierenbuurt. Hier woon je heerlijk rustig en toch vlakbij de prettige winkels en horecagelegenheden van de Maas- en de Rijnstraat. Een hapje eten bij D&A hummus bistro of De Nada, of het terras op bij Tap Zuid? Voor je dagelijkse boodschappen loop je in een paar minuten naar de slager, bakker, groenteboer en de verschillende supermarkten. In de buurt zitten meerdere sportscholen en ook de Amstel, het Martin Luther Kingpark (bekend van ‘De Parade’), het Amstelpark en het Beatrixpark liggen vlakbij.

De ligging ten opzichte van de Zuidas, De Pijp en Schiphol is zeer gunstig en er stoppen diverse trams, metro’s en bussen vlakbij. De treinstations Amstel, RAI en Zuid liggen op een paar minuten fietsen, net als Noord/Zuidlijn-metrostation Europaplein. Ook met de auto is deze locatie ideaal: zowel de A10 als A2 zijn snel bereikbaar. Parkeren kan vrijwel altijd voor de deur en er is momenteel geen wachtlijst voor de aanvraag van de parkeervergunning.

Indeling
Entree op de begane grond, hal met meterkast en toilet. Aan de voorzijde ligt de woonkamer met een mooie raampartij, waardoor veel licht binnenkomt. De woonkamer is ruim genoeg voor een royaal zitgedeelte en grote eettafel. De woonkamer heeft een praktische inbouwkast.

Aan de heerlijk rustige achterzijde is de grote slaapkamer. Hier is voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed, kastenwand en een thuiswerkplek. Vanuit de slaapkamer loop je zo de tuin in. De badkamer met douche grenst aan de hal.
De keuken is één van de grote pluspunten van dit appartement. De keuken is lekker ruim en heeft openslaande deuren naar de tuin. De keuken is vernieuwd in 2020 en is voorzien van veel kastruimte en luxe apparatuur (kokendwaterkraan, vaatwasser, afzuigkap, inductiekookplaat, koel-/vriescombinatie en combimagnetronoven).

De tuin is een heerlijke plek om te relaxen met in de winter zon tot ca. 13.00 uur en in de zomer zelfs tot ca. 14.00 uur. De terrastuin grenst aan de enorme zichttuin, die wordt onderhouden door een tuinman op kosten van de VvE, maar die niet door bewoners gebruikt wordt. Heerlijk rustig dus. Verkopers zullen de tuin het meeste missen aan het appartement. Zij hebben hier heerlijk genoten en avonden gebarbecued met familie en vrienden. Door het hele jaar heen heeft de eigenaar hier mooie planten en een eigen stadsmoestuintje staan.

Bijzonderheden:
– Fijn appartement met heerlijke terrastuin en separate berging
– Moerdijkstraat is een charmante, rustige straat met brede trottoirs
– Uitstekende bereikbaarheid met OV en auto
– Woonoppervlakte 44,8 m2, oppervlakte terrastuin 13 m2, berging 2,6 m2
– Vraagprijs € 375.000,- kosten koper
– Vloerisolatie en dubbel glas
– Gerenoveerd in 2020: nieuwe meterkast, extra groepen elektra, cv-leidingen, stuukwerk en keuken
– Lage energielasten: huidige eigenaar betaalt voor gas € 74 en voor elektra € 25 per maand
– CV Intergas Kombi Kompakt HRE, bouwjaar 2008, onderhouden in november 2022
– Vooruitbetaalde erfpachtcanon tot 31-07-2063
– Verkoper heeft een aanvraag gedaan voor voortdurende erfpacht onder de gunstige voorwaarden
– Aanbod jaarlijkse canon na 30-07-2063: € 782,03 (prijspeil 2022)
– Maandelijkse servicekosten € 135,–
– Grote, professioneel beheerde VvE met duurzaam MJOP en forse financiële reserve
– Oplevering flexibel, in Q1 2023 mogelijk

Maak snel een afspraak voor een bezichtiging met ons kantoor. We leiden je graag persoonlijk rond.

De woning is ingemeten conform de NVM Meetinstructie. Deze meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij aanvaarden echter geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken, die voor hem van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is ons kantoor de makelaar van verkoper. Wij adviseren u een NVM/MVA Makelaar in te schakelen, die u met zijn deskundigheid zal bijstaan in het aankoopproces. Indien u geen professionele begeleiding wenst in te schakelen, acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alle zaken, die van belang zijn, te kunnen overzien. De Algemene Consumentenvoorwaarden van de NVM zijn van toepassing.