In het mooiste deel van de Rivierenbuurt ligt deze woning van in totaal 132m2 inclusief appartement op de vierde verdieping. De hoekwoning op de tweede verdieping beschikt over 3 ruime slaapkamers, is in 2019 volledig en luxe gerenoveerd en sindsdien uitstekend onderhouden. Bij de woning hoort een dakterras van ruim 25m2 op de vijfde verdieping én een separaat appartement op de vierde verdieping. Dit appartement kan worden verhuurd en beschikt over een eigen keuken, badkamer, aparte slaapkamer en cv-ketel.

Indeling:
Entree van de woning op de 2e verdieping. Hal met toegang tot alle vertrekken. De woonkamer is door de hoekligging met vele raampartijen en hoge plafonds (2.70) een fijne lichte ruimte. De luxe, op maat gemaakte keuken, is voorzien een kookeiland, vaatwasser, koelkast, vriezer, combi oven-magnetron, 5-pits gasfornuis, afzuigkap, quooker en wijnkoelkast. De twee slaapkamers aan de achterzijde bedragen respectievelijk 15m2 en 9m2. Beiden voorzien van handige inbouwkasten waaronder de wasmachine-, droger- en cv-aansluiting. De cv-ketel is in 2022 vernieuwd en is van het merk Vaillant. De derde slaapkamer is 13m2 en beschikt eveneens over inbouwkasten. De badkamer is voorzien van een inloopdouche, dubbel wastafelmeubel en ventilatie. Separaat toilet met fonteintje. De woning is voorzien van een fraaie eiken houten vloer en de wanden + plafonds zijn strak gestuukt.

4e verdieping:
Separaat appartement van 42m2; de woonkamer is op de hoek gelegen met een open keuken. De ruime slaapkamer is vanuit de hal te bereiken met een doorloop naar de badkamer voorzien van toilet (sanibroyeur), douche en wastafel. De cv-ketel voor dit appartement is uit 2019 en van het merk Remeha. Dit appartement is ideaal voor een studerend kind, dan wel om als ruime thuiswerk plek, chill ruimte of gym te gebruiken, maar kan ook (longstay) worden verhuurd.

Vanuit het trappenhuis is het dakterras te bereiken. Het dakterras meet ruim 25m2, is voorzien van een wateraansluiting en is een heerlijke plek om van de zon of het uitzicht te genieten. Er is gedurende de hele dag zon op het terras. Toch zit u beschut vanwege het uitstekend dak aan 2 zijden.

Omgeving:
De woning is gelegen op de grens van Oud- Zuid en de Rivierenbuurt op loopafstand van de Beethovenstraat, de Scheldestraat en de Maasstraat. Er bevinden zich diverse leuke restaurants, koffietentjes en kledingwinkels op loopafstand. Zaterdagochtend wandel je naar de Albert Cuypmarkt, of ga je hardlopen in het Amstelpark of in het Beatrixpark. De buurt is heel kindvriendelijk. Kinderen spelen hier met elkaar op de brede stoep van de Deurloostraat of bij 1 van de speeltuintjes. Diverse basis- en middelbare scholen en sportclubs bevinden zich in de directe omgeving. De halte voor de Noord-Zuidlijn, ringweg A10 (S109/S110) en A2 zijn binnen enkele minuten bereikbaar en bieden u een uitweg in alle windrichtingen. Station RAI en station Zuid/WTC liggen op steenworp afstand. Wanneer u op de fiets stapt, bent u binnen enkele minuten op de Zuidas, in De Pijp, Museumplein of de binnenstad met al haar horecagelegenheden, cultuur en andere gezelligheid!

Bijzonderheden:
– Nen 2580 meetrapport aanwezig; 132,24m2 in totaal waarbij de woning op 2 hoog 90,56m2 bedraagt en het appartement op 4 hoog is 41,68m2;
– Oplevering in overleg;
– Onderdeel van een financieel gezonde en actieve VVE. Het beheer wordt gedaan door VVE gemak. De VVE bestaat uit 15 leden (Deurloostraat 109-113 + Krammerstraat 1-5). De maandelijkse servicekosten bedragen € 238,75 en conform laatste opgaaf zit er circa € 90.000,- in kas van de VVE;
– Energielabel C;
– De erfpacht bedraagt € 1.922,93 per jaar. Het huidige tijdvak eindigt op 31 juli 2052. De eeuwigdurende erfpacht is vanaf dat moment vastgeklikt voor een bedrag van € 2.207,59 per jaar en is reeds gepasseerd bij de notaris;
– Volledig HR++ dubbel glas;
– Dakterras van ruim 25m2;

De woning is ingemeten conform NEN2580. Deze meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij aanvaarden echter geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken, die voor hem van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is ons kantoor de makelaar van verkoper. Wij adviseren u een NVM/MVA Makelaar in te schakelen, die u met zijn deskundigheid zal bijstaan in het aankoopproces. Indien u geen professionele begeleiding wenst in te schakelen, acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alle zaken, die van belang zijn, te kunnen overzien. De Algemene Consumentenvoorwaarden van de NVM zijn van toepassing.