Luxe afgewerkt en perfect onderhouden gezinshuis van ca. 122 m2. Gelegen in de populaire wijk Elsrijk om de hoek van meerdere parken en het Amsterdamse Bos. De woning beschikt over een voortuin, zonnige achtertuin met achterom, meerdere slaapkamers, twee badkamers en is volledig voorzien van dubbel glas. De afgelopen jaren is de woning volledig verbouwd met uitsluitend luxe materialen en fraai meubelmaatwerk.

Indeling:
Via de voortuin entree van de woning. Tochtportaal met garderobe, moderne meterkast met voldoende groepen. Hal met trap naar de 1e verdieping, separaat toilet met fonteintje en een glazen schuifdeur biedt toegang tot de woonkamer. Het zitgedeelte is aan de voorzijde gelegen en is door de erker en de houtkachel een fijne sfeervolle plek. De luxe keuken met kookeiland is aan de achterzijde gelegen en beschikt over een koelkast, vriezer, vaatwasser, quooker (2023), inductiekookplaat (2022) met down draft afzuigkap. De keuken kenmerkt zich door de luxe uitstraling, vele opbergruimte en grote raampartijen (dakraam en 2x openslaande deuren naar de tuin). De tuin van circa 60 M2 is door de zuidoost ligging een heerlijke plek om in alle rust en privacy van de zon te genieten. Daarnaast beschikt de tuin over een handig tuinhuis voorzien van elektra én een achterom.
De begane grond verdieping is voorzien van strak gestuukte wanden + plafonds, inbouwspots en een prachtige betonnen vloer met vloerverwarming.

1e verdieping:
Overloop, twee ruime slaapkamers, de prachtige badkamer met ligbad, inloopdouche, dubbele wastafel en toilet is aan de achterzijde gelegen. Derde kamer in gebruik als waskamer met de aansluitingen voor de wasmachine en droger. Bergkast waar onder andere de cv-ketel (Nefit, 2018 is gesitueerd).

2e verdieping:
Deze volledige verdieping beslaat de master-bedroom met eigen badkamer (inloopdouche, toilet, wastafel) en prachtige op maat gemaakte inbouwkasten. De plafondhoogte van maar liefst 3,3 meter maakt de waanzinnige beleving in deze kamer helemaal af. Vanuit deze kamer is een bergzolder bereikbaar.

Omgeving:
De ligging is gunstig in een rustige woonwijk met karakteristieke jaren ’30 architectuur, op geringe afstand van Amsterdam. Op loopafstand liggen meerdere parken, (o.a. De Braak en het Jac. P. Thijssepark), speeltuinen, sport verenigingen en het Amsterdamse Bos. In de directe omgeving vindt u goede kinderdagverblijven, basis- en middelbare scholen en twee internationale scholen. De winkels voor de dagelijkse boodschappen aan de Amsterdamseweg zijn op fiets/loopafstand, net als het Stadshart van Amstelveen en de Zuidas.
Het openbaar vervoer richting Amsterdam rijdt frequent en er ligt een bushalte op 2 minuten loopafstand. Met de auto zijn de uitvalswegen naar de A-4,A-9 en de A10 snel te bereiken en voor de woning is voldoende parkeergelegenheid. Een parkeervergunning is direct verkrijgbaar en mogelijk voor maximaal 2 auto’s.

Bijzonderheden:
– Nen 2580 meetrapport aanwezig.
– Eigen grond.
– Bouwjaar 1937.
– Volledig voorzien van dubbel glas, energielabel aanwezig.
– Samenvatting van de belangrijkste onderdelen die de afgelopen jaren zijn vernieuwd:
2015: begane grond verdieping volledig verbouwd met oa. uitbouw inclusief sedumdak, vloerverwarming, extra isolatie aangebracht, nieuwe keuken, nieuwe plafonds, elektra vernieuwd.
2018: volledig nieuwe dakopbouw gerealiseerd inclusief dakpannen. Badkamer 1e verdieping vernieuwd.
2019: schilderwerk buitenzijde.
2020: voor- en achtertuin opnieuw aangelegd.
– Oplevering in overleg.

De woning is ingemeten conform de NVM Meetinstructie. Deze meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij aanvaarden echter geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken, die voor hem van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is ons kantoor de makelaar van verkoper. Wij adviseren u een NVM/MVA Makelaar in te schakelen, die u met zijn deskundigheid zal bijstaan in het aankoopproces. Indien u geen professionele begeleiding wenst in te schakelen, acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alle zaken, die van belang zijn, te kunnen overzien. De Algemene Consumentenvoorwaarden van de NVM zijn van toepassing.