Stijlvol wonen in De Baarsjes – instap klaar appartement op top locatie!
Op zoek naar jouw eigen plek in de stad waar je zó in kunt trekken? Dit superlichte en stijlvolle 2-kamer appartement (voorheen 3!) ligt op een A-locatie in het bruisende West, met al het moois dat Amsterdam te bieden heeft op een steenworp afstand: de Jordaan, het Vondelpark, De Hallen, en het Leidseplein – allemaal binnen een paar minuten fietsen.

Je vindt zonnige appartement op de derde verdieping van het karakteristieke jaren ’30 complex Geuzenhof II – een goed onderhouden gebouw met een prachtig groene binnentuin (ontworpen door tuinarchitect Mien Ruys). Binnen vind je een slimme indeling, fijne lichtinval, royale woonkamer met uitzicht richting een groen pleintje. Aan de keuken en ruime slaapkamer grenst een breed balkon op het westen – ideaal voor een drankje in de avondzon.

De woning ligt heerlijk rustig en te midden van groen in de gezellige Baarsjes, op de grens met Oud-West. Zodra je de deur uitloopt vind je prettige winkels, koffietentjes, horecazaken en supermarkten op loopafstand. De hippe De Clercqstraat en Bilderdijkstraat met diverse hotspots als Bar Ramona, koffietent Zizou, Pazzi, Hendrix, Stach etc. Ook het Erasmuspark, de Kinkerstraat, de Ten Katemarkt en De Hallen bevinden zich op steenworp afstand. Binnen 5 (fiets) minuten staat u in hartje Centrum en de Jordaan. De woning is zeer goed bereikbaar met het openbaar vervoer (o.a. tram 12, 13 en 14 om de hoek) en met de auto heeft u een snelle aansluiting op de ring A10.

INDELING
Via het gemeenschappelijke trappenhuis bereik je de derde en tevens bovenste etage. Hier bevindt zich een ruime overloop en vaste kast met de CV-ketel (2023).

Entree, hal met toegang tot alle vertrekken. Vanuit de L vormige lichte woonkamer kijk je zijdelings uit op een groen pleintje. In de woonkamer is een ruime eet- en zithoek te realiseren, doordat de voormalige zijkamer bij de woonkamer is getrokken. Deze zijkamer is echter ook eenvoudig tot tweede slaapkamer om te toveren. De woonkamer heeft grote ramen en in de ochtend en middag schijnt de zon heerlijk naar binnen. De keuken ligt aan de achterzijde en beschikt over inbouwapparatuur zoals een combi-oven/magnetron, koelkast, vaatwasser, 4-pitsgaskookplaat en afzuiger. De keuken geeft toegang tot het brede balkon dat uitkijkt over de prachtig aangelegde binnentuin. De slaapkamer is ruim van formaat en biedt plaats aan een tweepersoonsbed en garderobekast. Er zijn openslaande deuren naar het balkon (Westen) waar je ‘s middags tot aan zonsondergang de zon hebt. In het midden vind je de badkamer met ruime inloopdouche, toilet en wastafel. Er is een kast met aansluiting voor de wasmachine. Het hele appartement is keurig geschilderd en overal ligt een moderne laminaatvloer.

Op de begane grond van het complex bevindt zich een privé-berging van 4 m2. Daarnaast is er een overdekte fietsenstalling en een fraaie gemeenschappelijke binnentuin die alleen voor de bewoners toegankelijk is. De binnentuin wordt prachtig bijgehouden door een hoveniersbedrijf. De tuin kan door alle bewoners worden gebruikt en het is heerlijk om middagje in de zon te liggen, te lezen of te picknicken! Via een elektronisch hek kan je zo met je fiets de tuin en de fietsenstalling in.

VVE GEUZENHOF 2
De actieve en financieel gezonde VvE en wordt professioneel beheerd door Het Nieuwe VVE Beheer
De servicekosten zijn € 143,93 per maand.
In de servicekosten zitten de reservering voor groot onderhoud, dagelijks onderhoud, schilderwerk, opstalverzekering, de hovenier voor de tuin en onderhoudscontract voor de cv-ketel.
Het complex heeft recent een grootschalige balkonrenovatie uitgevoerd en zijn de loden leidingen vervangen.
Er is een Meerjaren Onderhoudsplan.

BIJZONDERHEDEN
-De woonoppervlakte bedraagt 48,1 m2 exclusief het balkon van 4,6 m2 en berging van 4,0 m (Er is een NEN 2580 meetrapport beschikbaar)
-Breed balkon op het Westen met middag en avondzon.
-De erfpacht bedraagt € 925,69 per jaar en is fiscaal aftrekbaar. Het tijdvak loopt tot 15 september 2070.
-In 2023 is de cv-ketel inclusief rookgasafvoer vernieuwd.
-Volledig voorzien van dubbel glas.
-Energielabel D.
-Het complex betreft een gemeentelijk monument.

De woning is ingemeten conform de NVM meetinstructie. Deze meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij aanvaarden echter geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief en aan het energielabel kunnen tevens geen rechten worden ontleend. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken, die voor hem van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is ons kantoor de makelaar van verkoper. Wij adviseren u een NVM/MVA Makelaar in te schakelen, die u met zijn deskundigheid zal bijstaan in het aankoopproces. Indien u geen professionele begeleiding wenst in te schakelen, acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alle zaken, die van belang zijn, te kunnen overzien. De Algemene Consumentenvoorwaarden van de NVM zijn van toepassing.