Sfeervol benedenhuis van circa 113 m² verdeeld over drie woonlagen, met hoge plafonds, veel licht en prachtig uitzicht over het water van de Geldersekade. De woning ademt karakter, met grote raampartijen met roedeverdeling, een hoog balkenplafond en een authentiek tochtportaal.

Dankzij de bijzondere hoekligging, grenzend aan een steeg, beschikt de woning ook aan de zijkant over ramen. Dit zorgt voor een optimale lichtinval én veel privacy, doordat er geen directe buren zijn. De huidige indeling omvat een woonkamer, eetkeuken en twee slaapkamers, maar de woning biedt volop mogelijkheden voor een andere indeling, passend bij je eigen woonwensen.

Het pand dateert oorspronkelijk uit circa 1650 en is in 1978 herbouwd, waarbij de karakteristieke gevel behouden is gebleven. Het huidige pand is aangewezen als Rijksmonument en ademt dankzij de historische gevel en authentieke details nog altijd de sfeer van het Amsterdam van weleer. Vanuit de woning is er fraai uitzicht over het water van de Geldersekade en de monumentale panden aan de overzijde.

LOCATIE
De woning ligt in een prachtig monumentaal pand in het historische hart van Amsterdam, op steenworp afstand van de Nieuwmarkt. Hier komen karakter, levendigheid en gemak samen: gezellige cafés, restaurants en winkels liggen om de hoek en ook de dagelijkse boodschappen zijn dichtbij.

Met de Nieuwmarkt, de Waag en de Schreierstoren als directe omgeving woont u midden in een van de oudste en meest sfeervolle delen van de stad. Voor cultuur en ontspanning bevinden onder meer Artis, de Hortus, Carré, de Kleine Komedie en het Muziektheater zich op korte afstand. Het Centraal Station is in enkele minuten te voet bereikbaar en ook met de auto is de ligging gunstig, met via de IJtunnel en Piet Heintunnel een snelle aansluiting op de A10.

INDELING
Via je de natuurstenen trap bereik je je eigen entree op de begane grond.
Via een sfeervol houten tochtportaal bereik je de royale woonkamer waar direct het hoge balkenplafond, grote raampartijen en een indrukwekkende vide opvallen. De ruimte bestaat uit een voorkamer en de achterkamer die een paar treden lager ligt.
Via de trap in de voorkamer bereik je de eerste verdieping met vide en prachtig uitzicht op de originele raampartij en de gracht. Ruime slaapkamer aan de achterzijde met doucheruimte en op maat gemaakte kasten. In één van de kasten zijn de wastafel en het toilet slim weggewerkt .
Het souterrain is bereikbaar via de vaste trap in de woonkamer of via de eigen
entree vanaf straatniveau. De sfeervolle woonkeuken heeft genoeg ruimte voor een gezellige eethoek. In het midden een separaat toilet en opbergruimte in de trapkast. Aan de achterzijde ligt de slaapkamer met eigen douche, vaste kast en kast voor de cv-ketel. Indien gewenst is er ruimte om hier een complete badkamer te realiseren.
Tot slot kun je op het plaatsje bij de deur naar het souterrain of op je eigen stoepje van de ochtend- en middagzon genieten.

VvE
-De Vereniging van Eigenaren bestaat uit 3 appartementsrechten en doet de administratie in eigen beheer.
-De servicekosten zijn € 219,75 per maand.

BIJZONDERHEDEN
-De woonoppervlakte bedraagt 113 m2 (gemeten conform NEN 2580, er is een meetrapport beschikbaar).
-Hoekwoning met eigen entree.
-Zijgevel aan de Waterpoortsteeg die vanaf 18.00 wordt afgesloten.
-CV combi-ketel, Remeha Tzerra, bouwjaar 2023.
-Eigen grond.
-Rijksmonument, waardoor er subsidie beschikbaar is voor onderhoud.

De woning is ingemeten conform de NVM meetinstructie. Deze meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij aanvaarden echter geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief en aan het energielabel kunnen tevens geen rechten worden ontleend. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken, die voor hem van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is ons kantoor de makelaar van verkoper. Wij adviseren u een NVM/MVA Makelaar in te schakelen, die u met zijn deskundigheid zal bijstaan in het aankoopproces. Indien u geen professionele begeleiding wenst in te schakelen, acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alle zaken, die van belang zijn, te kunnen overzien. De Algemene Consumentenvoorwaarden van de NVM zijn van toepassing.