Opvallend licht, smaakvol en high-end afgewerkt appartement van ca. 152 m2 met lift, 3 royale slaapkamers, 2 badkamers, een zonnig terras plus twee ruime Franse balkons, eigen ondergrondse parkeerplaats en fantastisch vrij uitzicht. Door de hoekligging met grote raampartijen van vloer tot plafond en met een plafondhoogte van 3 meter is de woning heerlijk licht en zonnig. Bovendien kijkt u prachtig uit over water en groen, waardoor u veel privacy heeft. Deze energiezuinige (label A) nieuwbouwwoning uit 2017 is voorzien van duurzame vloerverwarming.

Deze comfortabele woning uit 2017 ligt in het luxe nieuwbouwcomplex “RIV”, gelegen in een groen stukje van de Rivierenbuurt. Hier combineert u rustig en ruim wonen met een gunstige ligging, vanwaar u zo naar De Pijp of het centrum fietst maar ook zo op de snelweg bent. De prettige winkels, horeca en speciaalzaken van de Maas- en Scheldestraat liggen op loopafstand. Een hapje eten bij Vis aan de Schelde, een drankje bij Tap Zuid of toch langs traiteur Feduzzi? In de buurt liggen verschillende sportscholen en het “De Miranda” zwembad, het Beatrixpark, het Amstelpark en de rivier de Amstel. De bereikbaarheid is hier uitstekend. Binnen een paar minuten loopt u naar station RAI of naar Noord-Zuidlijn metrostation Europaplein. Op de fiets rijdt u in 5 minuten naar de Zuidas en met de auto is zowel de A10 als A2 snel bereikbaar. Parkeren kan op uw eigen parkeerplaats met elektrisch oplaadpunt in de ondergelegen parkeerkelder garage.

INDELING
U komt het gebouw binnen via een royale en goed onderhouden algemene entree. Via de lift of trap bereikt u het appartement op de 4e etage.

Entree, binnenkomst in de royale hal met een modern toilet met fontein. De hal loopt door in de zeer riante woonkamer met luxe open keuken met groot kookeiland (Poggenpohl). Eenmaal binnen wordt u verrast door de zee aan ruimte en prachtige lichtinval. Overal vrij zicht op de omgeving. De luxe open keuken met groot kookeiland is voorzien van diverse inbouwapparatuur zoals 4-pits inductiekookplaat met Bora afzuigsysteem, koelkast, vriezer, vaatwasser, oven en Quooker. Er is een grote schuifpui met toegang tot een Frans balkon. De riante woonkamer is heerlijk licht door de plafondhoge ramen met uitzicht over groen. Naast de woonkamer en keuken bevindt zich een praktische berging met aansluiting voor de wasmachine, droger en een grote kastenwand met veel opbergmogelijkheden.
Vanuit de woonkamer loopt u door naar de sfeervolle lees/tv-kamer met een prachtige op maat gemaakte kastenwand. De kamer grenst via een schuifpui direct aan een zonnig en ruim terras op het zuiden. Door de vrije ligging heeft u hier veel privacy. De masterbedroom met maatwerk walk-in-closet heeft toegang tot een ruime badkamer met ligbad, inloop regendouche, luxe wastafelmeubel met verwarmde spiegel en tweede toilet. Via de hal bereikt u de tweede ruime slaapkamerkamer met een imposante plafondhoge kastenwand, die eveneens op maat gemaakt is. Ook de derde slaapkamer heeft een goed formaat en heeft toegang tot een tweede Frans balkon. De tweede badkamer is voorzien van een royale inloopdouche en fraai wastafelmeubel met verwarmde spiegel. Het appartement heeft een plafondhoogte van 3 meter wat zorgt voor een extra ruimtelijk gevoel. Uiteraard is het gehele appartement strak gestuukt en geschilderd en de fraaie, gevlinderde betonlook gietvloer met vloerverwarming maken het appartement af!

Tot slot is er een eigen berging en privé parkeerplaats in de onderbouw. Daarnaast is er tevens een gemeenschappelijke fietsenberging.

VVE
– De actieve VvE wordt professioneel beheerd door Delair Vastgoed Beheer.
– De VvE beschikt over een Meerjaren Onderhoudsplan.
– De VvE beschikt over gemeenschappelijke zonnepanelen.
– De servicekosten zijn € 216,01 per maand voor de woning en € 37,65 per maand voor de parkeerplaats.
– De servicekosten bestaan uit reservering voor onderhoud, opstalverzekering, schoonmaak gemeenschappelijke ruimtes en glazenwasser voor de woningen.

BIJZONDERHEDEN
– De woonoppervlakte bedraagt 151,70 m2 exclusief terras van 14,3 m2 en berging in de onderbouw van 5 m2 (Er is een NEN-meetrapport beschikbaar).
– Eigen parkeerplaats in de parkeerkelder met elektrisch oplaadpunt.
– Bouwjaar 2017.
– Berging in de onderbouw alsmede een gemeenschappelijke fietsenstalling.
– Fraaie plafondhoogte van 2,96 m.
– Luxe keuken (Poggenpohl)
– Optimaal geïsoleerd en voorzien van vloerverwarming en aluminium kozijnen met HR glas (Energielabel A).
– Verwarming via Intergas CW 6 cv-ketel en warm water via elektrische boiler van 300 Liter (6 kW), beide bouwjaar 2017.
– Grote raampartijen op het oosten en zuiden, met op de zuid-gevel elektrisch bedienbare screens.
– Erfpachtcanon € 4.023,71 per jaar voor de woning en € 126,84 per jaar voor de parkeerplaats. Het tijdvak van de voortdurende erfpacht loopt tot en met 2065.
– Overstap naar eeuwigdurende erfpacht tegen de gunstige voorwaarden van 2019 is mogelijk.
– Projectnotaris Hartman LMH.

De woning is ingemeten conform NEN2580. Deze meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij aanvaarden echter geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken, die voor hem van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is ons kantoor de makelaar van verkoper. Wij adviseren u een NVM/MVA Makelaar in te schakelen, die u met zijn deskundigheid zal bijstaan in het aankoopproces. Indien u geen professionele begeleiding wenst in te schakelen, acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alle zaken, die van belang zijn, te kunnen overzien. De Algemene Consumentenvoorwaarden van de NVM zijn van toepassing.