Fijne eengezinswoning van ca. 110m2 met maar liefs 4 slaapkamers, berging en riante tuin in Abcoude.

INDELING
Begane grond
Hal met separaat toilet, meterkast, garderobe en trap naar de 1e verdieping. De ruime en lichte woonkamer is gelegen aan de achterzijde van de woning. Aan de voorzijde bevindt zich de open woonkeuken. De keuken (2018) beschikt over een combi-oven, vaatwasser, 5-pits kookplaat, afzuiger, koelkast en vriezer.
Vanuit de woonkamer heeft u toegang tot de achtertuin van ca. 58m2. Door de diepte van de tuin kunt u gedurende de dag heerlijk genieten van de zon. Tevens bevindt zich achterin de tuin een externe berging van ca. 6m2, welke ook achterom te bereiken is.

1e verdieping
Vanuit de overloop heeft u toegang tot drie goed formaat slaapkamers en de badkamer. De badkamer beschikt over een inloopdouche, toilet en wastafel.

2e verdieping
De zolder met de vierde, ruime slaapkamer. Op deze verdieping bevinden zich tevens de cv-ketel en mechanische ventilatie, alsmede de ruimte voor de wasmachine en droger. Het dakvlak loopt schuin en biedt daardoor handige opbergruimte.

OMGEVING
Abcoude biedt een scala aan activiteiten en voorzieningen. Diverse winkels en speciaalzaken, cafés en restaurantjes, trein en busverbindingen, kinderopvang, crèches en basisscholen, maneges, sportverenigingen en golfbanen geven Abcoude kleur en een fijn woonklimaat. De landelijke ligging wordt gekenmerkt door het vele groen, authentieke riviertjes, landerijen, fraaie fietsroutes en het Abcoudermeer. Bovendien ligt Abcoude pal naast Amsterdam en heeft het ook een zeer gunstige ligging ten opzichte van Schiphol, Utrecht en ’t Gooi. Abcoude biedt makkelijk toegang tot de A2 en A9. Amsterdam, Amstelveen, Schiphol, de Zuidas, Amsterdam-Zuid, Stadshart Amstelveen en zelfs Utrecht liggen op ca. 15 minuten autorijden. Ook zijn deze bestemmingen gemakkelijk bereikbaar met het openbaar vervoer door het eigen NS-station en diverse busverbindingen.

BIJZONDERHEDEN
* Perceel grootte van 129m²;
* De woonoppervlakte bedraagt 106,30m2 (gemeten conform NEN 2580, er is een meetrapportage beschikbaar);
* Eigen grond;
* Bouwjaar 1990;
* Energielabel C;
* CV-combiketel (bouwjaar oktober 2020);
* Mechanische ventilatie;
* Hardhouten kozijnen met dubbel glas;
* Oplevering in overleg, kan snel.

De woning is ingemeten conform NEN2580. Deze meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij aanvaarden echter geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken, die voor hem van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is ons kantoor de makelaar van verkoper. Wij adviseren u een NVM/MVA Makelaar in te schakelen, die u met zijn deskundigheid zal bijstaan in het aankoopproces. Indien u geen professionele begeleiding wenst in te schakelen, acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alle zaken, die van belang zijn, te kunnen overzien. De Algemene Consumentenvoorwaarden van de NVM zijn van toepassing.