Sfeervolle en praktisch ingerichte benedenwoning van ca. 81 m2 met twee slaapkamers en een riante tuin gelegen op een top locatie aan een rustige straat in de Baarsjes! De woning is met veel aandacht en liefde gerenoveerd en uitgebouwd in 2017 en is instapklaar. Rustig wonen op een zeer geliefde plek in de stad vlakbij het Vondelpark, Rembrandtpark en bruisend Oud West.

Indeling:
Via de keurig verzorgde eigen entree op de begane grond kom je in de ruime en brede hal. In de hal bevinden zich ruime kasten voor wasmachine en droger, een garderobe kast, meterkast en zelfs extra opbergruimte onder de trap. In de hal ligt een prachtige tegelvloer uit 1900. Vanuit de hal directe toegang tot de badkamer, slaapkamer, separaat toilet en woonkamer.

Aan de voorzijde van de woning bevind zich een royale slaapkamer met een ruime ingebouwde kastenwand. Via deze slaapkamer een extra deur met toegang naar de badkamer (de badkamer is eveneens via de hal bereikbaar). De ruime en moderne badkamer beschikt over een dubbele inloop douche, groot bad, houten wastafelmeubel met dubbele wastafel, mechanische ventilatie, bijzondere kranen van Hotbath en tegels in visgraat motief.

Vanuit de hal toegang tot de riante woonkamer met moderne open keuken gelegen aan de achterzijde. De keuken is voorzien van een betonnen aanrechtblad, een ingebouwde vaatwasser, een 6-pitsgasfornuis, afzuigkap en een losstaande SMEG koelkast met vriesvak. De eettafel bevind zich in de open keuken met zicht op de tuin. Vanuit de woonkamer toegang tot de tweede slaapkamer die beschikt over dubbele openslaande deuren naar de tuin. Deze ruimte is perfect te gebruiken als slaapkamer maar ook als werkkamer.

De tuin van ca. 60m2 is ook keurig onderhouden en verzorgd. Er is plaats genoeg voor een gigantische eettafel, om te sporten en te spelen. Achterin de tuin een prachtige overkapping waar je ook bij regen heerlijk kunt zitten met daarnaast een ruime schuur voorzien van elektra.
Door de hele woning ligt een gevlinderde beton vloer met vloerverwarming, vind je ingebouwde lichtspots en de gehele woning is voorzien van dubbelglas. De woning is zeer goed onderhouden en instapklaar!

Omgeving:
De Baarsjes is één van de leukste buurten van Amsterdam West. Gelegen vlakbij het Surinameplein, Hoofddorpplein en Oud West omringd door leuke winkels, horeca, scholen en sportgelegenheden. Hier heb je letterlijk alles binnen handbereik: wandelen in het Vondelpark en Rembrandtpark, je dagelijkse boodschappen doe je op de Overtoom, Jan Pieter Heijestraat, Kinkerstraat en Hoofddorpplein. Voor koffie, lunch, borrel en diner zit je zo bij Kosta, Spaghetteria of Stach en sporten kan bij David Lloyd. Tot slot loop je in een paar minuten naar Vondelpark en Rembrandtpark of fiets je binnen 10 minuten naar het Leidseplein of De Pijp. Voor gezinnen met kinderen zijn er meerdere basisscholen, crèches en BSO’s en speeltuinen binnen loopafstand gelegen.

Openbaarvervoer is op loopafstand zoals de tramlijnen 1, 7,17 en stadsbus 15, 18 en 247. Station Lelylaan is slechts 5 minuten fietsen. En met de auto zit je in enkele minuten rijden op de uitvalsweg naar de ring A10 (afslag S106 en S107). Een parkeervergunning is per direct beschikbaar (volgens recente opgave van de gemeente) en er is ook voldoende parkeergelegenheid voor de deur.

Bijzonderheden:
– Bouwjaar ca.1930;
– Gerenoveerd in 2017;
– Riante tuin van ca. 60m2 op het oosten maar door de open ligging en diepte van de tuin veel zon;
– Gebruiksoppervlakte 81,2 m2;
– Veel opbergruimte;
– Zeer goed onderhouden en instapklaar;
– Volledig voorzien van dubbel glas;
– Voortdurende erfpacht; de huidige canon bedraagt €524,02 per jaar;
– Actieve en gezonde VVE bestaande uit 4 leden, de maandelijkse servicekosten bedragen € 147,14
– Oplevering in overleg;

De woning is ingemeten conform NEN2580. Deze meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij aanvaarden echter geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken, die voor hem van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is ons kantoor de makelaar van verkoper. Wij adviseren u een NVM/MVA Makelaar in te schakelen, die u met zijn deskundigheid zal bijstaan in het aankoopproces. Indien u geen professionele begeleiding wenst in te schakelen, acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alle zaken, die van belang zijn, te kunnen overzien. De Algemene Consumentenvoorwaarden van de NVM zijn van toepassing.