NIEUW! Unieke eengezinswoning welke als twee verschillende woningen gebruikt kan worden van ca. 177m2 met ruime tuin op het zuiden en eigen grond!

INDELING
Begane grond:
Deze verdieping is in 2019 volledig gerenoveerd en te gebruiken als zelfstandige woning voor een studerend kind of om kort- en of langdurig te verhuren en beschikt over een eigen separate ingang en boiler.
U komt binnen in een ruime entree/hal, met meterkast (de meterkast en elektra is recent vernieuwd). Mogelijkheid om middels een eigen entree de woning op de begane grond verdieping te betreden en ook volledig afgesloten. Vanuit de gemeenschappelijke entree heeft u toegang tot de royale en lichte woon/ eet en tuinkamer. Deze is voorzien van een stijlvolle keuken, de keuken is voorzien van een kookeiland, vaatwasser, inductie kookplaat, oven, koelkast met vriesvak, wasmachine en voldoende bergruimte. Tevens is er voldoende ruimte voor een eethoek en zithoek opstelling.
Middels de schuifpui is er toegang tot de ruime tuin. De tuin is betegeld en voorzien van wateraansluiting en een elektra punt gelegen op het zuiden waardoor u de gehele dag van de zon kunt genieten.
In het midden van deze etage treft u de strak en recent gerenoveerde badkamer. De badkamer betegeld met een marmer look en is voorzien van een toilet, inloopdouche, design radiator en wastafelmeubel. Aan de voorzijde treft u de ruim opgezette eerste slaapkamer. Over deze gehele verdieping ligt een donkere kersenkleurige vloer, waardoor deze ruimte een luxe uitstraling krijgt.

Vanuit de tweede hal, heeft u middels de speelse wenteltrap bereikt u de bovenliggende verdieping bereiken.

Eerste verdieping:
Op de eerste verdieping treft u de tweede royale living met open keuken en los toilet aan. De ruimte is opgedeeld door een sfeervolle openhaard (vernieuwd in 2019). Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de moderne woonkeuken met eiland voorzien van een granieten werkblad en de benodigde inbouwapparatuur als: oven, vaatwasser, 5-pits gaskookstel met wok brander en grote Amerikaanse koel-/ vriescombinatie. Tevens is de keuken voorzien van veel kastruimte. Vanuit de keuken heeft u toegang tot een balkon.
De woonkamer bevindt zich aan de tuinzijde waar veel licht naar binnen komt door de grote raampartijen en heeft u tevens een fraai en volledig vrij uitzicht naar de tuinen aan de achterzijde van de woning. Ook hier treft u aan een balkon met elektrisch zonnescherm. Over de gehele verdieping liggen nette tegels.

Tweede verdieping:
Middels de speelse wenteltrap bereikt u de tweede verdieping. Op deze verdieping zijn drie goed bemeten slaapkamers, een badkamer, een wasruimte en een stookruimte aanwezig. De badkamer bevindt zich in het midden van de woning en is voorzien van een ligbad, een douche, een dubbele wastafel met meubel en een toilet. Vanuit 2 slaapkamers is er toegang tot de balkons. Over deze gehele verdieping ligt een donkere kersenkleurige vloer, waardoor deze ruimte een luxe uitstraling krijgt.

OMGEVING
De woning heeft een centrale en mooie ligging in Duivendrecht. U bereikt de diverse openbaar vervoermogelijkheden zoals de (metro)stations van Duivendrecht, Diemen-Zuid en de Van der Madeweg binnenloop/of fietsafstand. Met de metro staat u binnen 10 minuten in hartje Amsterdam. Er is een directe treinverbinding richting Amsterdam Zuid en Schiphol. Het centrum van Amsterdam en de Zuid-as liggen op korte fietsafstand alsook de Arena Boulevard met diverse winkels en uitgaansgelegenheden. Het gezellige kleinschalige winkelcentrum van Duivendrecht met winkels en belangrijke voorzieningen is eveneens op loop-/fietsafstand. Verschillende scholen, kinderopvang en sportaccommodaties zijn dichtbij gelegen. Daarnaast heeft de woning een prima ligging ten opzichte van de wegen rond Amsterdam. De uitvalswegen als de A2, A9 en de A10 zijn binnen 5 autominuten te bereiken.

BIJZONDERHEDEN:
-Eigen grond;
-2 badkamer, 2 keukens, 4 balkons, op elke verdieping een toilet;
-Cv ketel Remeha 2019, met google nest thermostaat;
-14 zonnepanelen op het dak (geïnstalleerd in 2020);
-houten openhaard geïnstalleerd in 2020;
-Alle balkon vloeren zijn recent opnieuw gecoat;
-De woonoppervlakte bedraagt 177m2 (gemeten conform NEN2580, er is een meetrapportage beschikbaar);
-Ruime en diepe tuin gelegen op het zuiden uitkijkend over een gemeenschappelijk park;
-In 2019 is de gehele beneden verdieping gerenoveerd, waarbij er een zelfstandige woning is gecreëerd en de benedenverdieping een eigen voordeur heeft gekregen;
-In 2020 is de buitenkant geschilderd;
-Oplevering kan snel.

De woning is ingemeten conform NEN2580. Deze meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij aanvaarden echter geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken, die voor hem van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is ons kantoor de makelaar van verkoper. Wij adviseren u een NVM/MVA Makelaar in te schakelen, die u met zijn deskundigheid zal bijstaan in het aankoopproces. Indien u geen professionele begeleiding wenst in te schakelen, acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alle zaken, die van belang zijn, te kunnen overzien. De Algemene Consumentenvoorwaarden van de NVM zijn van toepassing.