Het perfecte familiehuis in een fijne kindvriendelijke buurt in Duivendrecht! Deze tussenwoning van 180m2 woonoppervlakte beschikt over een eigen oprit, vier slaapkamers, vier balkons, twee badkamers, een ruime tuin op het zonnige zuiden mét achterom op een totaal perceel van 160m2.

Indeling:
Voortuin en eigen oprit. Entree van de woning met meterkast (moderne schakelaars + telefoon en internet bekabeling naar elke kamer in het huis). Toegang tot de garage die beschikt over een aantal vaste kasten en garagedeur met toegang tot de oprit. Zoals meerdere bewoners in de buurt reeds hebben gedaan is de garage op ideale wijze bij de woning te betrekken. Vanuit de hal is het separate toilet met fonteintje te bereiken, de trap naar de 1e verdieping en toegang tot de slaapkamer/tuinkamer aan de achterzijde. Deze kamer van maar liefst 30m2 biedt middels schuifpui toegang tot de achtertuin, is voorzien van vaste inbouwkasten en toegang tot de badkamer en-suite. De badkamer beschikt over een ligbad, dubbele wastafel, toilet, mechanische ventilatie en de wasmachine-droger aansluiting. De achtertuin meet ruim 60m2, is gelegen op het zuiden, heeft een open ligging en beschikt over achterom. De ideale tuin om heerlijk in alle rust van de zon te genieten.
1e verdieping:
Deze verdieping beslaat volledig de woonkamer met half open keuken aan de achterzijde. De keuken is voorzien van een 5-pits gasfornuis, combi oven-magnetron, vaatwasser, koelkast, vriezer en afzuigkap. Zowel aan de voor- en achterzijde is er een ruim balkon waarvan één met een opbergkast. De woonkamer beschikt daarnaast over een open haard en vaste inbouwkasten.
2e verdeping:
Overloop met toegang tot alle vertrekken. Bergkast met onder andere de Cv-ketel (Intergas 2019). De grootste slaapkamer is aan de achterzijde gelegen met een eigen balkon, vaste inbouwkasten en toegang tot de badkamer. De badkamer is direct toegankelijk vanuit beide slaapkamers alsmede vanuit de hal en beschikt over een inloopdouche, dubbele wastafel en toilet. De tweede en derde slaapkamer zijn aan de voorzijde gelegen waarvan één kamer een vaste kast heeft en de andere slaapkamer een eigen balkon.

Omgeving:
De woning heeft een centrale en mooie ligging in Duivendrecht. U bereikt de diverse openbaar vervoermogelijkheden zoals de (metro)stations van Duivendrecht, Diemen-Zuid en de Van der Madeweg binnenloop/of fietsafstand. Met de metro staat u binnen 10 minuten in hartje Amsterdam. Er is een directe treinverbinding richting Amsterdam Zuid en Schiphol. Het centrum van Amsterdam en de Zuid-as liggen op korte fietsafstand alsook de Arena Boulevard met diverse winkels en uitgaansgelegenheden. Het gezellige kleinschalige winkelcentrum van Duivendrecht met winkels en belangrijke voorzieningen is eveneens op loop-/fietsafstand. Verschillende scholen, kinderopvang en sportaccommodaties zijn dichtbij gelegen. Daarnaast heeft de woning een prima ligging ten opzichte van de wegen rond Amsterdam. De uitvalswegen als de A2, A9 en de A10 zijn binnen 5 autominuten te bereiken.
Bijzonderheden:
– Ideaal gezinshuis; eigen oprit, vier slaapkamers, twee badkamers, drie toiletten en een tuin op het zuiden met achterom;
– Eigen grond;
– Bouwjaar 1974;
– Nen 2580 meetrapport aanwezig;
– Uitbouwmogelijkheden;
– Gemeente Duivendrecht dus geen regelgeving vanuit de gemeente Amsterdam inzake opkoopbescherming/ verhuurbaarheid;
– Oplevering in overleg, kan snel;
– Glasvezel aansluiting aanwezig, data bekabeling in elke kamer aanwezig;
– Cv ketel Intergas 2019 programmeerbaar en bedienbaar via internet/telefoon app;
– Twee parkeervergunningen zonder wachttijd mogelijk.

De woning is ingemeten conform de NVM Meetinstructie. Deze meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij aanvaarden echter geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken, die voor hem van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is ons kantoor de makelaar van verkoper. Wij adviseren u een NVM/MVA Makelaar in te schakelen, die u met zijn deskundigheid zal bijstaan in het aankoopproces. Indien u geen professionele begeleiding wenst in te schakelen, acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alle zaken, die van belang zijn, te kunnen overzien. De Algemene Consumentenvoorwaarden van de NVM zijn van toepassing.