De perfecte gezinswoning! Bovenwoning van circa 115m2 met een riant terras grenzend aan de woonkamer én heerlijk dakterras op het zuidwesten van ruim 17m2. De woning beschikt daarnaast over een eigen entree, drie verdiepingen, vier ruime slaapkamers en dat allemaal in de populaire Watergraafsmeer. De woning is volledig voorzien van dubbelglas, beschikt over energielabel C en de erfpacht is eeuwigdurend afgekocht!

Indeling:
Eigen entree vanaf de straat. Trap naar de 1e verdieping; hal met separaat toilet en fonteintje. Een lichte doorzon woonkamer met sfeervolle erker aan de voorzijde. Luxe half-open keuken aan de achterzijde met inbouwapparatuur; combi oven-magnetron van Miele, een koelkast, vriezer en een 4-pits gasfornuis met afzuigkap. Toegang tot het riante terras van ruim 10m2 gelegen op het zonnige zuidwesten.
Op de tweede verdieping zijn maar liefst 3 slaapkamers aanwezig. De kamer aan de voorzijde meet 4.96×2.78. De twee slaapkamers aan de achterzijde bieden beiden toegang tot het balkon en zijn respectievelijk 4.69×3.03 en 3.22×1.83. De badkamer beschikt over een ligbad, dubbele wastafel, handdoekradiator, toilet en mechanische ventilatie.

De 4e slaapkamer op de zolderverdieping is door de dakramen en grote schuifpui een fijne lichte kamer. De slaapkamer beschikt over veel inbouw opbergruimte en grenst aan het riante terras van ruim 17 m2 met de perfecte ligging op het zuidwesten. Een heerlijke plek om in alle rust van de zon en het uitzicht te genieten.

Omgeving:
De Archimedeslaan is een prachtige groene straat met sfeervolle voorgevels gebouwd in 1933 in de Watergraafsmeer. Parkeren voor de deur en tweede parkeervergunning mogelijk. De populaire wijk biedt een rustige woonomgeving waar kinderen in een veilige buurt kunnen opgroeien met uiteenlopende voorzieningen. Zo ligt kinderboerderij De Werf verderop in de straat (en speeltuin het Mariotteplein dichtbij). In de buurt zijn op loopafstand meerdere goede scholen en kinderopvangen te vinden (hoog aangeschreven scholen zoals de WSV, de 5e Montessori en Dalton de Meer liggen in het postcode gebied). Voor een coffee to go of lunch vind je Harvey Amsterdam om de hoek. De vele winkels aan de Middenweg, Oostpoort en het Christiaan Huygensplein liggen letterlijk om de hoek. Bar Wisse, Elsa’s Café, Bar-restaurant 1900 en café Cliché zijn slechts enkele hotspots die op loopafstand te vinden zijn. Binnen 10 fietsminuten ben je op het Beukenplein met hippe horecazaken. Ideale buurt met veel groen, park Frankendael (met restaurants Merkelbach en de Kas), het Oosterpark en het Flevopark zijn om de hoek. De bereikbaarheid is ideaal te noemen: NS stations Science Park, Amstel en Muiderpoort zijn binnen 5 minuten fietsafstand bereikbaar en tram en bushaltes liggen om de hoek. Woon/werkverkeer met de auto is eenvoudig; je rijdt binnen 5 minuten op de Ring A-10.
Sportvoorzieningen zijn volop aanwezig. Naast een aantal sportscholen in de buurt ligt het sportpark Middenmeer Voorland vlakbij dat tal van sporten biedt zoals voetbal, hockey, schaatsen, tennis, honkbal etc. Ook de Jaap Eden schaatsbaan is onderdeel van dit park.

Bijzonderheden:
– Conform NEN 2580 meetrapport bedraagt de woning 114,7 m2
– Kleinschalige VVE bestaande uit drie leden.
– Bouwjaar 1930
– Energielabel C
– Oplevering in overleg
– Eeuwigdurend afgekochte erfpacht

De woning is ingemeten conform NEN2580. Deze meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij aanvaarden echter geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken, die voor hem van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is ons kantoor de makelaar van verkoper. Wij adviseren u een NVM/MVA Makelaar in te schakelen, die u met zijn deskundigheid zal bijstaan in het aankoopproces. Indien u geen professionele begeleiding wenst in te schakelen, acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alle zaken, die van belang zijn, te kunnen overzien. De Algemene Consumentenvoorwaarden van de NVM zijn van toepassing.