Speels appartement van 69m2 gelegen in de gewilde Transvaalbuurt in Amsterdam-Oost. Gelegen op de tweede verdieping van een kleinschalig gebouw, beschikt deze woning over drie slaapkamers en een praktische indeling die zich uitstekend leent voor een eigentijdse afwerking naar eigen smaak.

Dankzij de hoekligging valt er veel daglicht binnen, wat zorgt voor een prettige en open sfeer in de verschillende ruimtes. De woonkamer vormt het centrale punt en geeft toegang tot de slaapkamers. De keuken is functioneel opgezet en biedt ruimte voor een moderne inrichting. De badkamer is voorzien van een douche en wastafel, en het toilet is separaat geplaatst. Een aangrenzende wasruimte/berging, via een interne deur bereikbaar, kan worden betrokken bij de woning.

De centrale verwarming met een ketel uit 2020 zorgt voor een comfortabel binnenklimaat en energiezuinig wonen.

De ligging in de Transvaalbuurt in Amsterdam-Oost is gunstig en dynamisch. In de directe omgeving zijn diverse supermarkten en winkels te vinden voor de dagelijkse boodschappen. Voor een gezellige lunch of diner zijn er tal van horecagelegenheden in de buurt. Zoals het sfeervolle Café De Omval en Bar Bukowski en Café Maxwell.

Voor recreatie liggen de Amstel, het Oosterpark en Park Frankendael op korte fietsafstand. De bereikbaarheid is uitstekend: diverse tram- en busverbindingen zijn op loopafstand aanwezig, station Amsterdam Amstel ligt op enkele minuten en de ring A10 is snel te bereiken.

Indeling:
Begane grond: gemeenschappelijke entree naar trappenhuis.

Tweede verdieping: entree naar woning, woonkamer met toegang tot alle vertrekken. Drie slaapkamers, keuken met wasmachine aansluiting, badkamer voorzien van douche en wastafel, separaat toilet. De externe berging is via het gemeenschappelijk trappenhuis bereikbaar.

BIJZONDERHEDEN
* De woonoppervlakte bedraagt 69m2 (er is een meetrapport beschikbaar);
* Bouwjaar 1925;
* Energielabel D;
* CV 2020;
* Gelegen op erfpachtgrond. Het huidige tijdvak loopt t/m 31 december 2051 en de jaarlijkse canon bedraagt € 418,71 (+inflatie). De aanvraag om over te stappen naar eeuwigdurend is recent gedaan, waarbij de canon kan worden vastgeklikt voor € 3.361,- (+inflatie);
* VvE in eigen beheer. De maandelijkse servicekosten bedragen € 149,-;
* Ouderdomsclausule en niet-bewonersclausule van toepassing;
* Levering in overleg.

De woning is ingemeten conform de NVM meetinstructie. Deze meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij aanvaarden echter geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief en aan het energielabel kunnen tevens geen rechten worden ontleend. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken, die voor hem van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is ons kantoor de makelaar van verkoper. Wij adviseren u een NVM/MVA Makelaar in te schakelen, die u met zijn deskundigheid zal bijstaan in het aankoopproces. Indien u geen professionele begeleiding wenst in te schakelen, acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alle zaken, die van belang zijn, te kunnen overzien. De Algemene Consumentenvoorwaarden van de NVM zijn van toepassing.

***

Playful 69m² apartment located in the sought-after Transvaalbuurt in Amsterdam East. Located on the second floor of a small-scale building, this property features three bedrooms and a practical layout that lends itself perfectly to a contemporary renovation tailored to personal taste.

Thanks to its corner location, the apartment benefits from an abundance of natural light, creating a pleasant and open atmosphere throughout. The living room forms the heart of the home and provides access to all rooms. The kitchen is functionally arranged and offers room for a modern update. The bathroom includes a shower and washbasin, and the toilet is separate. An adjacent laundry/storage room is accessible via an internal door and can be incorporated into the apartment.

The central heating system, equipped with a boiler from 2020, ensures a comfortable indoor climate and energy-efficient living.

Located in the vibrant and well-connected Transvaalbuurt in Amsterdam East, the apartment enjoys a prime urban setting. Several supermarkets and shops for daily essentials are within walking distance, including Albert Heijn, Vomar, and Lidl. The area also offers a wide range of cafés and restaurants, such as the popular Café De Omval, Bar Bukowski, and Café Maxwell — perfect for a relaxed lunch or dinner close to home.

For outdoor activities and recreation, the Amstel River, Oosterpark, and Park Frankendael are just a short bike ride away. Public transport options are excellent, with multiple tram and bus stops nearby. Amsterdam Amstel railway station is only minutes away, and the A10 ring road is easily accessible.

Layout:
Ground floor: Shared entrance with access to the staircase.

Second floor: Entrance to the apartment, living room with access to all rooms. Three bedrooms, kitchen with washing machine connection, bathroom with shower and washbasin, separate toilet. External storage accessible via the communal stairwell.

Details:
* Living area: 69m² (measurement report available);
* Year of construction: 1925;
* Energy label: D;
* Central heating system from 2020;
* Leasehold land. The current period runs until December 31, 2051, with an annual ground rent of € 418,71 (+inflation). The application to switch to perpetual leasehold has recently been submitted, with an option to lock in the ground rent at € 3.361,- (+inflation);
* Self-managed homeowners’ association (VvE), monthly service costs: € 149;
* Age clause and non-owner-occupied clause apply;
* Delivery in consultation.

The property has been measured in accordance with the NVM measurement instruction, which is intended to provide a uniform method for indicating the usable area. This measurement instruction does not completely eliminate discrepancies in measurement results due to differences in interpretation, rounding, or limitations during the measurement process.

This information has been compiled with due care. However, no liability is accepted for any incompleteness, inaccuracy, or otherwise, nor for the consequences thereof. All dimensions and surfaces are indicative. No rights can be derived from the energy label. The buyer is responsible for conducting their own investigation into all matters that may be relevant. With regard to this property, our office acts as the seller’s agent. We recommend engaging an NVM/MVA real estate agent to provide professional assistance during the purchasing process. If the buyer chooses not to engage professional representation, they are deemed legally capable of overseeing all relevant matters independently. The General Consumer Conditions of the NVM apply.