Ervaar het royale en luxe wooncomfort van Zuster Claassenhof 45 en ontdek een prachtige vrijstaande villa van circa 180m² met veel privacy en sfeervolle accenten. Er is een eigen oprit voor meerdere auto’s en een verzorgd aangelegde tuin. Deze aantrekkelijke woning heeft een rijke uitstraling en ligt in een autoluwe en kindvriendelijke woonwijk in één van de meest populaire woonlocaties van Abcoude. Dankzij de vele en grote ramen valt het daglicht heerlijk binnen. In 2018 is de woning met veel aandacht voor detail compleet gerenoveerd met als resultaat een perfect ingedeelde gezinswoning en luxe afwerkingsniveau.

Kenmerkend voor Abcoude is de landelijke ligging en tal van activiteiten en voorzieningen, die het dorp rijk is. Abcoude heeft een charmante en gezellige dorpskern en biedt een scala aan voorzieningen. Diverse winkels en speciaalzaken, cafés en restaurantjes, trein en busverbindingen, kinderopvang, crèches en basisscholen, maneges, sportverenigingen en golfbanen geven Abcoude kleur en een fijn woonklimaat. De landelijke ligging wordt gekenmerkt door het vele groen, authentieke riviertjes, landerijen, fraaie fietsroutes en het Abcoudermeer. Bovendien ligt Abcoude pal ten zuiden van Amsterdam en heeft het ook een zeer gunstige ligging ten opzichte van Schiphol, Utrecht en ’t Gooi.

In 2018 is de gehele woning casco gerenoveerd, waaronder een nieuwe dakbedekking inclusief isolatie, spouwmuurisolatie, nieuwe aluminium kozijnen met HR++ beglazing, nieuwe cv- en elektrische installatie, gestucte en geschilderde gevels en deels uitgebouwd ten behoeve van een interne doorgang woning met voormalige dubbele garage. Niet alleen is het casco grondig onder handen genomen ook het gehele interieur is vernieuwd, waaronder de keuken, sanitaire voorzieningen en wand, vloer en plafondafwerking.

Indeling:

Oprit
Ruime oprit voor meerdere auto’s, fietsen, scooters of Birò. Er is een watertappunt en elektra aanwezig.

Begane grond
Statige entree via mooie dubbele houten deuren, ruime hal met opbergruimte, garderobe-kast, toiletruimte met een marmer fonteinmeubel, fraaie keramische wandtegels en meterkast. De dubbele glazen deuren geven toegang tot de tuingerichte woonkamer met open houthaard en room divider, eetkamer met toegang via een dubbele schuifpui naar het aangrenzende terras en tuin, open keuken voorzien van een maatwerk keukeninrichting inclusief kookeiland. Afwerking keuken met Dekton werkbladen, Piet Boon signatuur wandtegeltjes en diverse inbouwapparatuur van Siemens StudioLine, waaronder een inductiekookplaat inclusief afzuigsysteem, koelkast met vriezer, afwasmachine, stoomoven, combimagnetron en een Quooker. Via een charmante doorgang met lichtkoepel is eveneens de tuin bereikbaar en via dubbele glazen deuren zijn de werkkamer, extra relax-ruimte en inpandige berging bereikbaar, deze ruimtes zijn ook direct vanuit buiten bereikbaar.

De begane grond is afgewerkt met glad gestucte wanden en plafonds, micro-cement vloer met hoge witte plinten en vloerverwarming, donkere kozijnen, sfeervol behang en inbouwspots met LED-verlichting.

Eerste verdieping
Overloop met lichtkoepel, ruime badkamer voorzien van vloerverwarming, ligbad, inloopdouche afgewerkt met keramische wandtegels van L’ Antic Colonial, tweede toilet, duo marmer wastafelmeubel en inbouwspots met LED-verlichting en was- bergruimte. Ruime slaapkamer georiënteerd op het oosten met draai-/kiepramen, hoofdslaapkamer met room divider en diverse vaste kledingkasten en een schuifpui met toegang tot een ruim balkon op het zuiden. Op het zuiden georiënteerde ruime derde slaapkamer met draai-/kiepraam, de vierde slaapkamer is op het westen georiënteerd en is nu in gebruik als kleedkamer.

De eerste verdieping is eveneens afgewerkt met glad gestucte wanden en plafonds, micro-cement vloer met hoge witte plinten, vloerverwarming, donkere kozijnen en sfeervol behang.

Tuin
Zeer verzorgde groen omzoomde tuin met een verdiept aangelegde trampoline, watertappunten, elektra-, automatisch instelbaar sproeisysteem voor het gazon, tuinverlichting en een overkapte stallingsruimte ten behoeve van fietsen, afvalscheidingsbakken en tuingereedschap.

Specificaties:
-Eigen grond.
-Compleet gerenoveerd in 2018.
-Verkoper is eigenaar van alle belendende groenstroken.
-Oplevering in overleg.

De woning is ingemeten conform NEN2580. Deze meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij aanvaarden echter geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken, die voor hem van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is ons kantoor de makelaar van verkoper. Wij adviseren u een NVM/MVA Makelaar in te schakelen, die u met zijn deskundigheid zal bijstaan in het aankoopproces. Indien u geen professionele begeleiding wenst in te schakelen, acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alle zaken, die van belang zijn, te kunnen overzien. De Algemene Consumentenvoorwaarden van de NVM zijn van toepassing.