Charmante en goed ingedeelde woning van 34 m² met zonnig dakterras in het gewilde Amsterdam West, met energielabel A en gelegen op eigen grond (dus geen erfpacht)! De woning is recent geschilderd en heeft een slimme indeling en een royaal dakterras van 16 m², waar je de hele dag van de zon kunt genieten.

Bij binnenkomst valt direct de efficiënte indeling op. De woonkamer sluit naadloos aan op de open keuken, wat zorgt voor een open en ruimtelijk gevoel. De slaapkamer is afgescheiden en biedt voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed en kastruimte. Vanuit dhet gemeenschappelijk trappenhuis heb je toegang tot het heerlijke dakterras, dat een waanzinnig uitzicht over de stad heeft.

De woning ligt op een fijne plek in Amsterdam West, op de grens van Bos en Lommer en De Baarsjes. In de directe omgeving zijn volop leuke cafés, koffietentjes en eetgelegenheden te vinden. Denk aan Friedhats FUKU, Bar Roseval en de gezellige Jan Evertsenstraat met zijn diverse winkels en speciaalzaken. Voor dagelijkse boodschappen zijn er meerdere supermarkten op loopafstand. De bereikbaarheid is uitstekend. Met de auto ben je binnen enkele minuten op de ring A10, en ook met het openbaar vervoer zit je hier goed. Meerdere tram- en buslijnen stoppen vlakbij en station Sloterdijk ligt op korte fietsafstand, waardoor je binnen no-time in het centrum of op Schiphol bent.

Deze woning is perfect voor starters, een stel of iemand die op zoek is naar een fijne pied-à-terre in de stad. Kom kijken en ontdek zelf hoe comfortabel en sfeervol wonen op de Wiltzanghlaan kan zijn.

Indeling:
Begane grond: gemeenschappelijke entree naar trappenhuis.

Vierde verdieping: entree naar woning, hal, woonkamer met open keuken, slaapkamer, badkamer voorzien van wastafel met meubel en inloopdouche, separaat toilet.

Het dakterras op de 5e verdieping is bereikbaar via het gemeenschappelijk trappenhuis.

Bijzonderheden:
* De woonoppervlakte bedraagt 34 m² (er is een meetrapport beschikbaar);
* Dakterras van 16 m²;
* Energielabel A;
* Vloerverwarming;
* Professionele VvE. De maandelijkse servicekosten bedragen € 117,-;
* Gelegen op eigen grond, dus geen erfpacht!;
* Inboedel kan volledig overgenomen worden;
* Niet-bewonersclausule van toepassing;
* Levering in overleg.

De woning is ingemeten conform de NVM meetinstructie. Deze meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij aanvaarden echter geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief en aan het energielabel kunnen tevens geen rechten worden ontleend. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken, die voor hem van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is ons kantoor de makelaar van verkoper. Wij adviseren u een NVM/MVA Makelaar in te schakelen, die u met zijn deskundigheid zal bijstaan in het aankoopproces. Indien u geen professionele begeleiding wenst in te schakelen, acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alle zaken, die van belang zijn, te kunnen overzien. De Algemene Consumentenvoorwaarden van de NVM zijn van toepassing.

***

Charming and Well-Laid-Out 34m² Apartment with Sunny Roof Terrace in Popular Amsterdam West – Energy Label A and Located on Freehold Land (No Leasehold)!

This recently painted home features a smart layout and boasts a generous 16 m² roof terrace where you can enjoy the sun all day long.

Upon entering, the efficient use of space immediately stands out. The living room seamlessly connects to the open kitchen, creating a bright and spacious feel. The bedroom is separated and offers enough space for a double bed and storage. From the communal stairwell, you have access to the wonderful rooftop terrace, which offers stunning views over the city.

The apartment is located in a great spot in Amsterdam West, on the border of Bos en Lommer and De Baarsjes. The area is rich with trendy cafés, coffee spots, and eateries such as Friedhats FUKU, Bar Roseval, and the lively Jan Evertsenstraat with its wide range of shops and specialty stores. Several supermarkets are within walking distance for your daily needs. Accessibility is excellent: you’re just minutes from the A10 ring road by car, and public transport options are plentiful. Multiple tram and bus lines stop nearby, and Sloterdijk station is just a short bike ride away, giving you quick access to the city center or Schiphol Airport.

This apartment is perfect for first-time buyers, a couple, or someone looking for a cozy pied-à-terre in the city. Come and see for yourself how comfortable and charming life on Wiltzanghlaan can be.

Layout:
Ground floor: Shared entrance with staircase.

Fourth floor: Entrance to the apartment, hallway, living room with open kitchen, bedroom, bathroom with sink and walk-in shower, separate toilet.

The rooftop terrace on the 5th floor is accessible via the communal stairwell.

Details:
* Living area of 34 m² (measurement report available);
* Roof terrace of 16 m²;
* Energy label A;
* Underfloor heating;
* Professionally managed HOA, with monthly service charges of € 117,-;
* Located on freehold land – no leasehold!
* Furnishings can be fully taken over;
* Non-residents clause applies;
* Delivery in consultation, can be quick.

Transfer date in consultation.The property has been measured in accordance with the NVM measurement instruction, which is intended to provide a uniform method for indicating the usable area. This measurement instruction does not completely eliminate discrepancies in measurement results due to differences in interpretation, rounding, or limitations during the measurement process.

This information has been compiled with due care. However, no liability is accepted for any incompleteness, inaccuracy, or otherwise, nor for the consequences thereof. All dimensions and surfaces are indicative. No rights can be derived from the energy label. The buyer is responsible for conducting their own investigation into all matters that may be relevant. With regard to this property, our office acts as the seller’s agent. We recommend engaging an NVM/MVA real estate agent to provide professional assistance during the purchasing process. If the buyer chooses not to engage professional representation, they are deemed legally capable of overseeing all relevant matters independently. The General Consumer Conditions of the NVM apply.