Sfeervolle en gunstig ingedeelde benedenwoning van ca. 94m2, met drie slaapkamers én een zonnige tuin van ca. 50m2 met veel privacy! De woning heeft charmante originele details zoals paneeldeuren en een ensuite met glas-in-lood, maar ook een recent vernieuwde keuken en luxe badkamer waardoor u hedendaags comfort met jaren ‘30 charme combineert.

Het appartement bevindt zich in het hart van de Rivierenbuurt. Om de hoek van de fijne winkels, horeca en speciaalzaken aan de Maasstraat en Rijnstraat. Een hapje eten bij River Kitchen, het terras op bij Goos of toch langs traiteur Feduzzi? Alles ligt letterlijk binnen handbereik. In de buurt zitten meerdere sportscholen, maar ook de Amstel, het De Mirandabad, het Martin Luther Kingpark (onder meer bekend van de jaarlijkse Parade) en het Amstelpark liggen vlakbij. Datzelfde geldt overigens ook voor andere belangrijke voorzieningen, zoals kinderdagverblijven en scholen.

De bereikbaarheid met het openbaar vervoer is hier uitstekend. De treinstations Amstel en RAI liggen vlakbij, net als Noord-Zuid metrostation Europaplein en verschillende tram- en bushaltes. Met de auto bent u in een paar minuten op de A10 of A2, maar ook snel op de Zuidas of op Schiphol. Een parkeervergunning is hier snel verkrijgbaar en er is ruim voldoende parkeergelegenheid voor de deur.

INDELING
Eigen entree, hal met toegang tot alle vertrekken. De doorzon woonkamer is verdeeld in een woonkeuken en gezellige woonkamer door de originele ensuite met glas-in-lood. De recent vernieuwde keuken heet openslaande deuren naar de zonnige tuin (ZW). De keuken beschikt over diverse inbouwapparatuur zoals een 5-pits gaskookplaat, oven, magnetron, vaatwasser. Er is plaats voor een losse koelkast en in de ensuite kast is een gezellige koffiehoek gecreëerd. Aan de achterzijde liggen 2 slaapkamers die beide toegang tot de tuin hebben. De fraai aangelegde tuin heeft de hele middag en avond de zon en veel privacy, omdat er geen woningen tegenover de tuin liggen. Achterin de tuin staat een handig schuurtje (3.91×1.58). In het midden ligt een separaat toilet met fontein en de recent vernieuwde badkamer met ligbad, douche en dubbel wastafelmeubel. Er is een aparte berging voor de wasmachine- en droger. Aan de voorzijde ligt de royale ouderslaapkamer. De gehele woning is voorzien van een moderne laminaatvloer en strak gestuukte wanden en plafonds.

VVE
– De actieve VvE bestaat uit 33 appartementsrechten en de administratie wordt gedaan door VvE NL.
– De servicekosten bedragen € 139,50 per maand.
– De VvE heeft een meerjaren onderhoudsplan.

BIJZONDERHEDEN
– De woonoppervlakte bedraagt 93,3 m2 exclusief berging van 4,5 m2
– Er is een NEN 2580 meetrapport aanwezig.
– Gunstige indeling met 3 slaapkamers.
– Keuken en badkamer vernieuwd in 2020.
– Tuin van ca. 50 m2 op het Zuidwesten.
– De erfpacht bedraagt € 1.250,40 per jaar en het tijdvak eindigt 15-09-2056.

********************************************************************************

Stylish and nicely designed ground floor apartment of approx. 94 sq. m., with three bedrooms and a sunny garden (approx. 50 sq. m.) offering plenty of privacy! The apartment features charming original details, including panel doors and ‘ensuite’ stained-glass partitions, as well as a recently renovated kitchen and luxury bathroom, combining contemporary comfort with 1930s charm.

The apartment is located at the heart of the Rivierenbuurt neighbourhood. Around the corner, you will find great shops, bars and restaurants and specialist outlets in Maasstraat and Rijnstraat. Why not enjoy a bite to eat at River Kitchen, sit on the terrace at Goos or pick up a few Italian delicacies from Feduzzi? Everything you need is within easy reach. The neighbourhood is home to several gyms and the river Amstel, the Mirandabad swimming pool, the Martin Luther King Park (known for its annual parade) and Amstelpark are all close by. You will also find other important amenities nearby, including childcare facilities and schools.

The property enjoys excellent public transport links. Amstel and RAI railway stations are in close proximity, as are the Europaplein metro station on the North/South line and various tram and bus stops. By car, you can access the A10 and A2 motorways in just a few minutes and quickly reach the Zuidas business district or Schiphol airport. A parking permit can be obtained rapidly and there is plenty of parking outside the property.

LAYOUT
Private entrance, foyer with access to all rooms. The full-length open-plan living room is divided into an open kitchen and cosy living room by the original ‘ensuite’ stained-glass partitions. The recently refurbished kitchen features French windows leading to the sunny garden (facing south-west). The kitchen boasts a range of integrated appliances, including a five-burner gas hob, oven, microwave and dishwasher. There is room for a separate refrigerator and a cosy coffee corner has been created in the ‘ensuite’ cabinet area. At the rear, there are two bedrooms, both with access to the garden. The beautifully landscaped garden enjoys the sunshine all afternoon and evening and is very private because there are no houses overlooking the garden from the back. There is a useful shed at the rear of the garden (3.91 m × 1.58 m). At the centre is a separate toilet with hand basin and the recently refurbished bathroom with bath tub, shower and double wash basin unit. There is a separate storage cupboard for the washing machine and dryer. The spacious master bedroom is at the front. The entire home is fitted with modern laminate flooring and smoothly plastered walls and ceilings.

Home owners’ association
– The active home owners’ association has 33 members and is professionally managed by VvE NL.
– The monthly service fees amount to €139.50.
– The home owners’ association has a Multi-year Maintenance Plan.

AT A GLANCE
– The living area is 93.3 sq. m., excluding storage unit (4.5 sq. m.)
– NEN 2580 measurement report available.
– Convenient layout with three bedrooms.
– Kitchen and bathroom refurbished in 2020.
– Sunny garden facing south-west (50 sq. m.).
– The ground rent is €1,250.40 per year and the lease period runs until 15-09-2056.

De woning is ingemeten conform NEN2580. Deze meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij aanvaarden echter geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken, die voor hem van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is ons kantoor de makelaar van verkoper. Wij adviseren u een NVM/MVA Makelaar in te schakelen, die u met zijn deskundigheid zal bijstaan in het aankoopproces. Indien u geen professionele begeleiding wenst in te schakelen, acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alle zaken, die van belang zijn, te kunnen overzien. De Algemene Consumentenvoorwaarden van de NVM zijn van toepassing.