Luxe wonen in de bruisende Rivierenbuurt! Dit schitterend gerenoveerde appartement van 87 m² biedt alles voor een modern, comfortabel leven in Amsterdam. Met adembenemend uitzicht, een overvloed aan zonlicht en een open, lichte sfeer, is dit de ideale plek voor jonge stellen en expats die op zoek zijn naar een luxe woning in Amsterdam Zuid. De ruime woonkamer van bijna 8,5 meter breed, gericht op het zuiden, zorgt voor een luchtig gevoel en een prachtig uitzicht. Recent volledig gerenoveerd en optimaal ingedeeld, biedt dit appartement een slimme mix van stijl, comfort en functionaliteit. Van de royale woonkamer met op maat gemaakte ensuite kasten tot de luxe woonkeuken met kookeiland, stijlvolle badkamer, twee ruime slaapkamers en de prachtige Hongaarse punt PVC vloeren met vloerverwarming – hier komt wonen op het hoogste niveau tot leven!

Gelegen in een monumentaal pand in Amsterdamse Schoolstijl, bevindt dit juweeltje zich midden in de gewilde Rivierenbuurt. Op slechts een steenworp afstand ligt de Rijnstraat, met een gevarieerd aanbod van winkels, speciaalzaken en gezellige horecagelegenheden. Geniet van een hapje bij café Vrijdag, een borrel bij de Rijnbar of een pizza bij La Maria – alles binnen handbereik. In enkele minuten wandel je naar de Amstel en het Martin Luther Kingpark, en met de fiets ben je zo in de binnenstad of De Pijp. De perfecte locatie voor een dynamisch stadsleven!
Logistiek is de ligging ideaal: De treinstations RAI en Amstel bevinden zich op slechts enkele minuten, evenals diverse trams en bussen voor de deur. Zo ben je snel op de Zuidas of Schiphol. Met de auto ben je snel op de A2, A4 en A10, en er is volop parkeergelegenheid voor de deur.

INDELING
Via het recent gerenoveerde trappenhuis bereik je je eigen voordeur op de 3e etage. De hal biedt ruimte voor een garderobe en geeft toegang tot de trap naar de 4e verdieping. De ruime hal biedt toegang tot alle vertrekken. Bij binnenkomst in de woonkamer valt meteen de grote hoeveelheid licht op, dankzij de drie grote raampartijen. De op maat gemaakte ensuite kasten verdelen de ruimte tussen de woonkeuken en woonkamer op een stijlvolle manier. De woonkamer biedt voldoende ruimte voor een royale zithoek, vanwaar je prachtig over de stad uitkijkt. De luxe keuken is voorzien van een kookeiland en een aanrecht van Taj Mahal kwartsiet, met inbouwapparatuur zoals een Bora inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiger, een combi-oven, vaatwasser, koelkast, vriezer (allen van Siemens) en een Quooker. Het eiland biedt ruimte voor een paar gezellige barkrukken, maar er is ook genoeg plaats voor een grote eettafel.

De luxe badkamer is voorzien van een half-vrijstaand ligbad, wastafelmeubel met waskom, veel opbergruimte en een inloop regendouche met zwarte inbouwkraan. De hal biedt toegang tot een aparte berging voor de wasmachine en de cv-ketel. De twee slaapkamers zijn ruim en bieden voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed en een garderobekast. De gehele woning heeft strak gestuukte wanden en plafonds met sfeervolle spots en wandlampen. Overal ligt een luxe PVC vloer in Hongaarse punt met vloerverwarming. De fraaie paneeldeuren met bijpassend deurbeslag maken de luxe sfeer compleet.

VVE
-De actieve VvE bestaat uit 5 leden en wordt professioneel beheerd.
-De servicekosten bedragen € 100 per maand.
-De VvE spaart 0,5% van de herbouwwaarde voor onderhoud.
-De VvE heeft opdracht gegeven om de houten kozijnen aan de voorzijde in mei a.s. te schilderen.

ERFPACHT
Het erfpachtcanon bedraagt € 393 per jaar en wordt jaarlijks geïndexeerd.
Vanaf 15 oktober 2046 geldt een eeuwigdurende erfpacht en wordt er geen canon meer betaald, aangezien deze reeds is eeuwigdurend is afgekocht!

BIJZONDERHEDEN
-Woonoppervlakte van 87 m² (gemeten conform NEN 2580, meetrapport beschikbaar).
-Volledig en hoogwaardig gerenoveerd in 2025.
-Riante woonkamer met maatwerk ensuite kasten.
-Luxe woonkeuken met kookeiland.
-Houten kozijnen met dubbel glas.
-Nieuwe CV-ketel (bouwjaar 2024, geplaatst in 2025).
-Het pand is een gemeentelijk monument.
-Volop parkeergelegenheid voor de deur.
-In 2004 is de fundering vernieuwd.

Dit appartement biedt de perfecte combinatie van luxe, locatie en comfort – ideaal voor jonge stellen en expats die willen genieten van het beste wat Amsterdam te bieden heeft!

De woning is ingemeten conform NEN2580. Deze Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Deze informatie is door Ramón Mossel Makelaardij o.g. B.V. met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij aanvaarden echter geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken, die voor hem van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is Ramón Mossel Makelaardij o.g. B.V. de makelaar van verkoper. Wij adviseren u een NVM/MVA Makelaar in te schakelen, die u met zijn deskundigheid zal bijstaan in het aankoopproces. Indien u geen professionele begeleiding wenst in te schakelen, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken, die van belang zijn, te kunnen overzien. De Algemene Consumentenvoorwaarden van de NVM zijn van toepassing.