Welkom in dit lichte, strak afgewerkte 2-slaapkamerappartement aan de geliefde Van Walbeeckstraat, waar karakter en comfort samenkomen

Dit charmante, in 2020 hoogwaardig gerenoveerde drie kamer appartement aan de geliefde Van Walbeeckstraat in de groene, rustige Postjesbuurt. Deze lichte bovenwoning van 61m2 woonoppervlak, onderscheidt zich direct door een adembenemende plafondhoogte van maar liefst 4,07 meter in de woonkamer. De originele houten balken geven de ruimte niet alleen een warme, authentieke uitstraling, maar zorgen ook voor een unieke sfeer die je zelden tegenkomt in de stad. De woning is gelegen op eigen grond.

Indeling:
Eigen entree vanaf de 3e verdieping. Entree van de woning op de 4e verdieping: de royale woonkamer met open keuken vormt het hart van de woning. Dankzij de hoge nok en grote raampartijen voelt de ruimte licht, luchtig en bijzonder ruimtelijk aan. De houten balken geven het geheel een warme, authentieke uitstraling – een perfecte combinatie van karakter en comfort.

Met twee slaapkamers, een moderne badkamer, een praktische berging en een ruime hal is dit appartement niet alleen sfeervol, maar ook functioneel ingedeeld. Ideaal voor wie op zoek is naar een unieke woonplek in de stad.

Omgeving:
Het appartement ligt op een gewilde en heerlijk rustige locatie in de Baarsjes, tussen het Surinameplein en de Postjesweg. Het aantrekkelijke en groene Rembrandtpark en het water van de Postjeswetering bevinden zich om de hoek. En het prachtige Vondelpark ligt eveneens binnen loop – & fietsafstand. Voor goede horecagelegenheden hoef je ook niet ver te zoeken, onder andere Bartack en Bar Kosta liggen om de hoek. En De Hallen met haar vele mogelijkheden ligt slechts op enkele fietsminuten afstand. De dagelijkse boodschappen kunnen in de directe omgeving gedaan worden. Diverse supermarkten liggen in de buurt (Jumbo en Lidl op de Baarsjesweg) maar ook winkelstraten als de Kinkerstraat en de Jan Evertsenstraat liggen op korte afstand. Het appartement is per auto goed bereikbaar vanaf de ringweg A-10 via afrit S106. Het openbaar vervoer is hier ook goed geregeld en brengt je naar alle delen van de stad met o.a.: tramlijnen: 1, 7, 17 en 18 en stadsbus 15 en 247. Ook station Lelylaan is op ca. 5 minuten fietsafstand van de woning.

Bijzonderheden:
– Nen 2580 meetrapport beschikbaar
– Bouwjaar 1935
– Gelegen op eigen grond
– Volledig en luxe gerenoveerd in 2020
– Energielabel C
– Splitsingsakte uit 2006 met splitsingsvergunning, wijziging splitsing heeft in 2020 plaatsgevonden
– VVE bestaande uit 5 leden, het beheer wordt door de eigenaren zelf gedaan. De maandelijkse servicekosten bedragen € 50,-.

De woning is ingemeten conform de NVM meetinstructie. Deze meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij aanvaarden echter geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief en aan het energielabel kunnen tevens geen rechten worden ontleend. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken, die voor hem van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is ons kantoor de makelaar van verkoper. Wij adviseren u een NVM/MVA Makelaar in te schakelen, die u met zijn deskundigheid zal bijstaan in het aankoopproces. Indien u geen professionele begeleiding wenst in te schakelen, acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alle zaken, die van belang zijn, te kunnen overzien. De Algemene Consumentenvoorwaarden van de NVM zijn van toepassing.