Welkom in deze prachtige, luxe afgewerkte en veelzijdige gezinswoning met een woonoppervlak van maar liefst 188 m², gelegen op een royaal perceel van 570 m².
Hier geniet je elke dag van ruimte, licht en comfort. De woning beschikt over vier ruime slaapkamers en twee badkamers, ideaal voor een (groot) gezin. De zonnige achtertuin biedt een weids uitzicht over de weilanden en vormt een heerlijke plek om tot rust te komen. Dankzij de grote oprit met plaats voor meerdere auto’s en de hoogwaardige afwerking is dit een woning die werkelijk álles biedt — ruimte, luxe en een schitterende ligging.

Indeling:
Begane grond
Ruime voortuin en een oprit voor meerdere auto’s inclusief een laadpaal. Via de entree aan de voorzijde kom je in de ruime hal met trapopgang, toilet, handige bergkast en toegang tot de woonkamer. De woonkamer aan de voorzijde is licht en comfortabel dankzij de grote ramen en biedt volop ruimte voor een royale zithoek. Centraal in de woning bevindt zich de open keuken, uitgevoerd met een kookeiland, moderne inbouwapparatuur (inductiekookplaat, vaatwasser, quooker, koelkast, vriezer, twee combi oven-magnetrons) en veel bergruimte. De keuken vormt het hart van het huis en staat in open verbinding met zowel de woonkamer als de eetkamer aan de achterzijde. De eetkamer biedt plaats aan een grote eettafel en heeft dubbele openslaande deuren naar de tuin. Aangrenzend aan de keuken en eetkamer ligt de bijkeuken, voorzien van wasmachine-droger aansluitingen, een pantry en extra opbergruimte. Naast de eetkamer bevindt zich een royale TV-hoek eveneens met openslaande deuren naar de tuin. De hal, woon- en zitkamer en TV-hoek zijn voorzien van een prachtige eiken houten vloer, strak gestuukte wanden + plafonds en twee (dual) airco units.
De besloten achtertuin is een fraai aangelegde groene oase gelegen op het zonnige zuiden. Er zijn verschillende terrassen: bij het huis (met 7m zonnescherm), in de tuin onder een Douglas overkapping van 360×660 cm en voorzien van een houtkachel en screens tegen wind en zon, en een klein terras bij het water. Altijd met veel privacy en uitzicht op de weilanden. In de tuin bevindt zich naast een fraaie tuinkas (315x250cm) tevens een vrijstaande garage, ideaal voor fietsen, gereedschap of opslag, bereikbaar via de achtertuin maar ook via de oprit middels elektrische garagedeur inclusief afstandsbediening. De tuinkas en het grootste deel van de tuin is voorzien van automatische druppelbevloeiing,

Eerste verdieping
De royale overloop biedt toegang tot maar liefst vier ruime slaapkamers en twee badkamers. De hoofdslaapkamer aan de achterzijde beschikt over (dual) airco en het plafond loopt tot de nok. De luxe moderne badkamer is uitgerust met een inloopdouche inclusief sunshower, toilet, (handdoek) radiator en dubbele wastafel. De tweede badkamer heeft een douche, toilet en wastafel. Daarnaast zijn er diverse handige inbouwkasten en een inloopkast aanwezig. De vliering is een ideale ruimte voor opslag want deze ruimte heeft een vloeroppervlak van maar liefst 40m2.

Omgeving:
Kenmerkend voor Abcoude is de landelijke ligging en de tal van activiteiten en voorzieningen, die het dorp rijk is. Abcoude heeft een charmante en gezellige dorpskern en biedt een scala aan voorzieningen. Diverse winkels en speciaalzaken, cafés en restaurantjes, trein en busverbindingen, kinderopvang, crèches en basisscholen, maneges, sportverenigingen en golfbanen geven Abcoude kleur en een fijn woonklimaat. De landelijke ligging wordt gekenmerkt door het vele groen, authentieke riviertjes, landerijen, fraaie fietsroutes en het Abcoudermeer. Bovendien ligt Abcoude pal naast Amsterdam en heeft het ook een zeer gunstige ligging ten opzichte van Schiphol, Utrecht en ’t Gooi.

Bijzonderheden:
-Bouwjaar 1995;
-Nen 2580 meetrapport aanwezig;
-Energielabel A; volledig voorzien van dubbel glas en 22 zonnepanelen;
-Oplevering in overleg;
-Perceelgrootte 570m2;

De woning is ingemeten conform de NVM meetinstructie. Deze meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij aanvaarden echter geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief en aan het energielabel kunnen tevens geen rechten worden ontleend. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken, die voor hem van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is ons kantoor de makelaar van verkoper. Wij adviseren u een NVM/MVA Makelaar in te schakelen, die u met zijn deskundigheid zal bijstaan in het aankoopproces. Indien u geen professionele begeleiding wenst in te schakelen, acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alle zaken, die van belang zijn, te kunnen overzien. De Algemene Consumentenvoorwaarden van de NVM zijn van toepassing