Van Hilligaertstraat 166 Amsterdam

Instapklaar en stijlvol wonen op toplocatie – licht, ruim en met zonnig balkon!

Ben je op zoek naar een sfeervolle, tot in de puntjes afgewerkte woning waar je zó in kunt trekken? Dit instapklare dubbel bovenhuis van ca. 97 m², verdeeld over twee verdiepingen, combineert ruimte, licht en luxe met een zonnig balkon op het zuiden. Hier geniet je elke ochtend van je koffie in de zon, midden in de stad én in alle rust.

De woning ligt in een rustige, autoluwe straat in De Pijp, tussen Oud-Zuid en de Rivierenbuurt – drie van de meest geliefde buurten van Amsterdam. Je woont hier op steenworp afstand van de bruisende Ferdinand Bolstraat, de gezellige Maasstraat en de iconische Albert Cuypmarkt. Hippe koffiebars, sfeervolle restaurants, gezellige cafés, winkels, scholen én parken als het Sarphatipark en Beatrixpark liggen allemaal op loopafstand. Een betere balans tussen levendigheid en rust vind je zelden.

Zowel het centrum als de Zuidas zijn binnen enkele minuten te bereiken – met de fiets, tram of metro. De woning is uitstekend bereikbaar met zowel openbaar vervoer als de auto. Station RAI, de Noord/Zuidlijn en diverse tram- en buslijnen zijn vlakbij; via de A2 en A10 ben je snel de stad uit.

Indeling: Stijlvol, slim, en comfortabel

Derde verdieping:
Je betreedt de woning via een breed, verzorgd trappenhuis. De hal biedt toegang tot een apart toilet met fontein en een garderobenis. Aan de achterzijde bevindt zich de moderne woonkeuken met een kookeiland en bar. De keuken is voorzien van inbouwapparatuur (o.a. Smeg 6-pits fornuis, dubbele oven, magnetron, koel-vriescombinatie en vaatwasser). Vanuit hier stap je op het zonovergoten balkon op het zuiden.

De stijlvolle woonkamer aan de voorzijde is licht en voorzien van een strak, op maat gemaakt wandmeubel. Daarnaast is er een extra kamer, perfect als thuiskantoor, hobbyruimte of slaapkamer.

De gehele verdieping is afgewerkt met een moderne gietvloer voorzien van comfortabele vloerverwarming.

Vierde verdieping:
Een vaste trap leidt naar de slaapverdieping. Hier vind je een ruime master bedroom met kastenkamer en een tweede volwaardige ruime slaapkamer. De badkamer (2023) is uitgerust met een inloopdouche, dubbel wastafelmeubel, designradiator en tweede toilet. Op de overloop is de wasruimte met aansluitingen voor wasmachine en droger.

Dit huis klopt van A tot Z

Alles is tot in detail doordacht en stijlvol afgewerkt, gerenoveerd in 2021 en klaar voor direct gebruik – geen kluswerk meer nodig. Bel ons voor een bezichtiging en laat je verrassen door de ruimte, het licht en de afwerking.

Bijzonderheden:
– Woonoppervlakte ca. 97 m²
– Turn-key: volledig gerenoveerd in 2021 (badkamer in 2023)
– Zonnig balkon op het zuiden
– 3 slaapkamers
– Energielabel B
– Volledig geïsoleerd: dubbel glas, dak- én vloerisolatie
– Gietvloer met vloerverwarming (hele derde verdieping)
– Philips Hue verlichtingssysteem in de hele woning
– Cv-ketel uit 2021 (CW 4)
– Erfpacht afgekocht tot 15 juni 2054
– Professioneel beheerde VvE, servicekosten: € 366,01 p/m
– Koopovereenkomst volgens model Ring Amsterdam met ouderdomsclausule
– Oplevering in overleg

De woning is ingemeten conform de NVM meetinstructie. Deze meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij aanvaarden echter geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief en aan het energielabel kunnen tevens geen rechten worden ontleend. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken, die voor hem van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is ons kantoor de makelaar van verkoper. Wij adviseren u een NVM/MVA Makelaar in te schakelen, die u met zijn deskundigheid zal bijstaan in het aankoopproces. Indien u geen professionele begeleiding wenst in te schakelen, acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alle zaken, die van belang zijn, te kunnen overzien. De Algemene Consumentenvoorwaarden van de NVM zijn van toepassing