3-kamer beneden woning van 72m2 met een smaakvol aangelegde tuin van ruim 40m2 in de Frederik Hendrikbuurt, gelegen in Oud-West. De woning is in 2019 volledig en luxe gerenoveerd en sindsdien uitstekend onderhouden; volledig voorzien van dubbel glas, energielabel C en een heerlijke plafondhoogte van 3.07m. En dit alles in een populaire buurt op loopafstand van de Jordaan.

Indeling:
Eigen entree, ruime hal met een bergkast waar de meterkast en de wasmachine aansluiting zijn gesitueerd. Separaat toilet met fonteintje. De woonkamer met luxe open keuken is door de plafondhoogte van maar liefst 3.07m een fijne lichte ruimte met een loftachtige uitstraling. De sfeervolle keuken met kookeiland is in het midden van de ruimte geplaatst. De keuken is voorzien van een inductie kookplaat, afzuigkap, vaatwasser, combi oven-magnetron en een fraai betonlook aanrechtblad. De gehele woning is voorzien van een prachtige visgraat pvcvloer en strak gestuukte wanden + plafonds. De twee slaapkamers zijn aan de achterzijde van de woning gelegen. De grootste slaapkamer biedt via de dubbele openslaande deuren toegang tot de tuin. Vanuit de woonkamer loopt u de ‘kastkamer’ in, waar ook de cv-ketel (Remeha, 2014) is gesitueerd. Via de kastkamer heeft u toegang tot de tweede slaapkamer en de badkamer. De luxe moderne badkamer is voorzien van een riante inloopdouche, wastafel, handdoekradiator, fraaie metro/subway tiles en mechanische ventilatie. Boven het toilet en de badkamer bevindt zich nog een handige berging, waar u bijvoorbeeld uw skispullen, koffers en kerstspullen kunt opbergen. De tuin is ruim 40m2 groot en gelegen op het Noordoosten. Een fraaie plek om in alle rust van de ochtendzon te genieten.

Omgeving:
De woning ligt in een prachtig statig pand uit 1903, aan de rand van de Jordaan. U stapt de deur uit en geniet van de dynamiek van de stad. In de buurt is een groot aanbod aan leuke restaurants, hippe koffietentjes en bijzondere winkels te vinden. Zo loopt (!) u binnen 4 minuten naar Loof, Salvo, Morgan & Mees of Café Binnenvisser. Ook het openbaar vervoer is hier goed geregeld met tramlijn 3 en 5 om de hoek en bus 18 brengt u rechtsstreeks naar Amsterdam Centraal. Dagelijkse boodschappen doet u bij Albert Heijn of Dirk, of bij bakker Westerbos, de visboer op het plein of andere speciaalzaken in de buurt. Ontspannen kan in het Vondelpark of in het Westerpark, die op een paar minuten fietsen liggen. Met de auto ben je binnen 10 minuten op de ring A10 en er is op dit moment geen wachtlijst voor een parkeervergunning.

Bijzonderheden:
– Bouwjaar 1903;
– Oplevering in overleg;
– Nen 2580 meetrapport aanwezig;
– Actieve en gezonde VVE bestaande uit 4 leden. Het beheer wordt door de bewoners zelf gedaan. De maandelijkse servicekosten bedragen € 79,-;
– Energielabel C;
– Volledig voorzien van HR++ glas;
– De jaarlijkse erfpachtcanon bedraagt € 37,99 tot en met 31 december 2024. Vanaf 1 juli 2025 is de eeuwigdurende erfpachtcanon vastgeklikt op een jaarlijks bedrag van € 1.399,39. Algemene bepalingen voor eeuwigdurende erfpacht 2016 van de gemeente Amsterdam zijn van toepassing.

De woning is ingemeten conform NEN2580. Deze meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij aanvaarden echter geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken, die voor hem van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is ons kantoor de makelaar van verkoper. Wij adviseren u een NVM/MVA Makelaar in te schakelen, die u met zijn deskundigheid zal bijstaan in het aankoopproces. Indien u geen professionele begeleiding wenst in te schakelen, acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alle zaken, die van belang zijn, te kunnen overzien. De Algemene Consumentenvoorwaarden van de NVM zijn van toepassing.