Op een toplocatie nabij het geliefde Vondelpark ligt deze verrassend ruime woning op eigen grond! De woning beschikt over een eigen entree, volop bergruimte en een royale leefruimte met een open indeling. Bovendien biedt de woning de mogelijkheid om op eenvoudige wijze een tweede slaapkamer te realiseren. Een fijne combinatie van ruimte, flexibiliteit en een aantrekkelijke ligging in Amsterdam!

Indeling:
Via de eigen entree aan de betreedt u de hal, die toegang biedt tot de verschillende vertrekken van de woning. Aan de voorzijde bevindt zich de ruime eetkamer die in open verbinding staat met de keuken De keuken is praktisch ingericht en beschikt over een koelkast, vaatwasser, 5-pits gasfornuis, afzuigkap, combi oven-magnetron en de wasmachine aansluiting. Via de fraaie originele en-suite schuifdeuren met glas in lood toegang tot de woonkamer aan de achterzijde. Vanuit hier toegang tot het balkon gelegen op het zuidoosten, een fijne plek om van de zon te genieten. De slaapkamer bevindt zich eveneens aan de achterzijde eveneens met toegang tot het balkon. De badkamer is voorzien van een inloopdouche en wastafelmeubel. Separaat toilet, inpandige bergruimte waar onder andere de cv-installatie (Intergas 2025) is gesitueerd. Daarnaast beschikt de woning over diverse praktische kastruimtes, onder andere in de originele en-suite kasten die zorgen voor extra bergruimte. De woning beschikt momenteel over een royale leefruimte, waarbij de woonkamer en keuken samen een ruimtelijk geheel vormen. Een groot pluspunt is de flexibiliteit van de indeling: door op relatief eenvoudige wijze een extra slaapkamer te realiseren, kan de woning worden aangepast aan persoonlijke woonwensen. Zo combineert de woning het comfort van veel leefruimte met de mogelijkheid om een tweede slaapkamer te creëren.

Omgeving:
Op een heerlijke, zeer centrale plek in de Helmersbuurt in het populaire Oud West! Met het Vondelpark om de hoek en de gezellige buurt ligt de bruisende stad aan je voeten: tal van trendy winkels, (biologische) supermarkten, delicatessenzaken, gezellige cafés en restaurants als o.a. Café Toussaint, Café Helmers, Bosco en Vlaamsch Broodhuys. Ook de razend populaire Foodhallen liggen op 5 minuten loopafstand met o.a. een filmzaal, de Foodhallen, Restaurant De Kanarieclub en een bibliotheek, maar ook het centrum, de gezellige Jordaan en de Ten Kate markt liggen op steenworp afstand. Cultuurliefhebbers kunnen hun hart ophalen met het nabijgelegen Concertgebouw, het Van Gogh-, Rijks- en Stedelijk Museum. De tramlijnen 1, 3 en 19, met directe verbindingen naar Centraal Station en Station Sloterdijk, bevinden zich om de hoek. Ook de uitvalswegen, via de A-10, zijn met eigen vervoer gemakkelijk te bereiken. Parkeren middels het parkeervergunningsysteem van de gemeente Amsterdam.

Bijzonderheden:
– Meetrapport aanwezig;
– Bouwjaar 1925;
– Eigen grond;
– Energielabel c;
– Oplevering in overleg, kan snel;
– Gezonde en actieve VVE bestaande uit 4 leden. Het beheer wordt door Parel VVE beheer gedaan. Per 01-01-2026 zat er ruim € 25.000,- in kas.

De woning is ingemeten conform de NVM meetinstructie. Deze meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij aanvaarden echter geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief en aan het energielabel kunnen tevens geen rechten worden ontleend. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken, die voor hem van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is ons kantoor de makelaar van verkoper. Wij adviseren u een NVM/MVA Makelaar in te schakelen, die u met zijn deskundigheid zal bijstaan in het aankoopproces. Indien u geen professionele begeleiding wenst in te schakelen, acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alle zaken, die van belang zijn, te kunnen overzien. De Algemene Consumentenvoorwaarden van de NVM zijn van toepassing.