Luxe gerenoveerd en zeer goed onderhouden 2-onder-1 kapwoning van 125m2 op een totaal perceel van 197m2 in kinderrijke buurt op loopafstand van dorpskern. De woning is voorzien van maar liefst vijf slaapkamers, 13 zonnepanelen, spouwmuurisolatie, is volledig voorzien van dubbel glas en beschikt over een energielabel B. De voor-, zij- en achtertuin zijn op fraaie wijze bij elkaar getrokken waardoor er verschillende zonnige zitjes en speelmogelijkheden zijn.

Indeling:
Ruime (volledig af te sluiten) voortuin met entree van de woning. De zijkant van het perceel is op fraaie wijze bij de woning betrokken waardoor de voor-, zij- en achtertuin met elkaar zijn verbonden en één geheel vormen. Hal met handige trapkast en een separaat toilet met fonteintje. Ruime doorzon woonkamer en openslaande deuren aan de achterzijde naar de tuin. Grote ramen aan voor- en achterzijde geven veel (zon-)lichtinval. De half-open luxe moderne keuken is aan de achterzijde gelegen en voorzien van een inductiekookplaat, Quooker, koelkast, oven en magnetron. Alle apparatuur is van Siemens. Zowel vanuit de keuken maar ook vanuit de tuin toegang tot de bijkeuken met daarin de wasmachine-droger aansluiting en cv-ketel. Voorzien van veel opbergruimte maar ook ideaal te gebruiken om de kinderwagen te plaatsen. Via een vlizo trap toegang tot een handige vliering gelegen boven de keuken. Alle wanden zijn strak gestuukt, voorzien van inbouwspots en er ligt een prachtige massief eiken houten vloer met vloerverwarming over gehele begane grond.
De tuin ligt op het zonnige zuiden en is daardoor een heerlijke plek om in alle rust van de zon te genieten. De tuin is in 2020 met een tuinarchitect aangelegd met oa. verlichting, verschillende zitjes en aan de zijkant een handige carport met inbouwkasten. Ideaal voor de (bak)fiets. Extra pluspunt, naast de reeds grote tuin van 197m2 maakt het gemeente perceel van 50m2 de tuin extra ruimtelijk; deze wordt dagelijks gebruikt als prive achterom en tuinpad.

Op de eerste verdieping zijn twee ruime slaapkamers (3.7×3.7 en 3.7×2.5) aanwezig waarvan één met toegang tot het terras aan de achterzijde, een ruime badkamer en een separaat toilet met fonteintje (voorheen de badkamer en weer op eenvoudige wijze te gebruiken als tweede badkamer). De moderne badkamer is voorzien van een ligbad, inloopdouche en wastafel. Zowel woonkamer als eerste verdieping zijn voorzien van airco.
Tweede verdieping: voorzien van drie slaapkamers/werkkamers voorzien van handige knieschot-opbergruimte. Een van de kamers heeft extra opbergruime in de zolder en er is een fonteintje aanwezig. Op de 1e en 2e verdieping ligt een fraaie eiken lamelparketvloer.

Omgeving:
De woning is gelegen in gewilde/populaire burgemeersterbuurt met veel groen en op loopafstand van school, bso, kinderdagverblijf en diverse speeltuintjes. De woning heeft een rustige ligging, afgezonderd van doorgaande weg.
Kenmerkend voor Abcoude is de landelijke ligging en tal van activiteiten en voorzieningen, die het dorp rijk is. Abcoude heeft een charmante en gezellige dorpskern en biedt een scala aan voorzieningen. Diverse winkels en speciaalzaken, cafés en restaurantjes, trein en busverbindingen, kinderopvang, crèches en basisscholen, zwembad, maneges, sportverenigingen en golfbanen geven Abcoude kleur en een fijn woonklimaat. De landelijke ligging wordt gekenmerkt door het vele groen, authentieke riviertjes, landerijen, fraaie fietsroutes en het Abcoudermeer. Bovendien ligt Abcoude pal ten zuiden van Amsterdam en heeft het ook een zeer gunstige ligging ten opzichte van Schiphol, Utrecht en ‘t Gooi.

Bijzonderheden:
– Luxe gerenoveerd (2019) en zeer goed onderhouden;
– 5 slaap/werkkamers
– Bouwjaar 1960;
– Nen-2580 meetrapport aanwezig;
– Volledig voorzien van dubbel glas, voornamelijk HR++;
-Energielabel B; aanwezig 13 zonnepanelen (jaarlijkse opwek 3.700 kWh) en vloerverwarming begane grond;
– Tweede badkamer te her-installeren op de badkamer/het toilet van de 1e verdieping, voorbereiding is gereed;
-Woonkamer en eerste verdieping voorzien van airco;
– Perceel 197m2, – exclusief 50m2 gemeenteperceel dat dagelijks wordt gebruikt als achterom en tuinpad;
– Oplevering in overleg;

De woning is ingemeten conform NEN2580. Deze meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij aanvaarden echter geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken, die voor hem van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is ons kantoor de makelaar van verkoper. Wij adviseren u een NVM/MVA Makelaar in te schakelen, die u met zijn deskundigheid zal bijstaan in het aankoopproces. Indien u geen professionele begeleiding wenst in te schakelen, acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alle zaken, die van belang zijn, te kunnen overzien. De Algemene Consumentenvoorwaarden van de NVM zijn van toepassing.