Fijn 2-onder-1 kap gezinshuis van 106 m2 woonoppervlak met een voortuin, grote oprit en heerlijke achtertuin! Gelegen op een totaal perceel van 206 m2 biedt deze woning veel uitbreidingsmogelijkheden; uitbouwen op de begane grond, uitbouwen op het balkon van de 1e verdieping of (grotere) dakkapellen plaatsen op de zolderverdieping. Op loopafstand van de dorpskern van Abcoude in een groene, kindvriendelijke buurt waar ook een lagere school en een BSO gevestigd
zijn!

Indeling: Ruime voortuin met oprit voor meerdere auto’s. Entree van de woning, hal met kelderkast en separaat toilet + fonteintje. Open keuken met een doorzon woonkamer voorzien van een vaste parketvloer. Door de grote raampartijen is de woonkamer een fijne lichte ruimte met een schuifpui naar de achtertuin. Het woonkamerraam aan de voorzijde is buiten voorzien van een elektrisch bedienbaar zonnescherm. De achtertuin is gelegen op het noordoosten. Door de open ligging kunt u hier heerlijk van de ochtend- en ook middagzon genieten. Ruime garage met toegang tot de achtertuin en toegang tot de oprit. Ook vanuit de achtertuin is er middels een schuifdeur toegang tot de oprit.

1e verdieping: overloop met toegang tot alle vertrekken. Twee zeer ruime slaapkamers, beide met vaste kasten, zowel voor als achter en aan de buitenzijde voorzien van elektrisch bedienbare zonneschermen. Zowel de slaapkamer als de badkamer aan de achterzijde bieden toegang tot het balkon. De nette badkamer is voorzien van een inloopdouche, ligbad en wastafel. Aan de voorzijde is separaat nog een toilet met wastafel.

2e verdieping: Overloop/voorzolder met de cv-ketel (Vaillant), wasmachine-droger aansluiting en veel opbergruimte. 3e slaapkamer met eveneens veel vaste opbergruimte. Daarnaast is er nog toegang middels een luik tot een vliering in de nok met opbergruimte.

Omgeving: Kenmerkend voor Abcoude is de landelijke ligging en de tal van activiteiten en voorzieningen, die het dorp rijk is. Abcoude heeft een charmante en gezellige dorpskern en biedt een scala aan voorzieningen. Diverse winkels en speciaalzaken, cafés en restaurantjes, trein en busverbindingen, kinderopvang, crèches en basisscholen, maneges, sportverenigingen en golfbanen geven Abcoude kleur en een fijn woonklimaat. De landelijke ligging wordt gekenmerkt door het vele groen, authentieke riviertjes, landerijen, fraaie fietsroutes en het Abcoudermeer. Bovendien ligt Abcoude pal naast Amsterdam en heeft het ook een zeer gunstige ligging ten opzichte van Schiphol, Utrecht en ’t Gooi.
Bijzonderheden: – Nen 2580 meetrapport aanwezig; – Oplevering in overleg; – Bouwjaar 1960; – Volledig voorzien van dubbel glas en spouwmuurisolatie – Perceelgrootte 206m2; – Oplevering in overleg, kan snel; – Veel uitbreidingsmogelijkheden.

De woning is ingemeten conform de NVM meetinstructie. Deze meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij aanvaarden echter geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief en aan het energielabel kunnen tevens geen rechten worden ontleend. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken, die voor hem van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is ons kantoor de makelaar van verkoper. Wij adviseren u een NVM/MVA Makelaar in te schakelen, die u met zijn deskundigheid zal bijstaan in het aankoopproces. Indien u geen professionele begeleiding wenst in te schakelen, acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alle zaken, die van belang zijn, te kunnen overzien. De Algemene Consumentenvoorwaarden van de NVM zijn van toepassing