Top appartement van 42m2 gelegen op eigen grond in de populaire Helmersbuurt! Voorzien van een nieuwe fundering in 2003, een balkon op het westen, energielabel C in een prachtig pand uit 1903. De woning is in zeer goede staat, recent geschilderd, voorzien van nieuw schakelmateriaal en dus direct te betrekken!

Indeling:
Middels het gezamenlijke trappenhuis entree van de woning op de 3e verdieping. Hal met separaat toilet + fonteintje en cv-kast (Intergas). De woonkamer met open keuken zijn aan de voorzijde gesitueerd. De woonkamer is 3 ramen breed aan de straatzijde met een frans balkon en is daardoor een fijne lichte ruimte. De moderne keuken beschikt over een vaatwasser, koelkast met vrieslade, 4-pits gasfornuis met afzuigkap en een combi oven-magnetron. De slaapkamer (3.45×2.96) is aan de achterzijde gelegen en biedt via de openslaande deuren toegang tot het balkon. Het balkon ligt op het westen en is over de volledige breedte van de woning gelegen. Een fijne plek om s’middags en s’avonds van de zon te genieten. De badkamer is vanuit de slaapkamer te bereiken en beschikt over een ligbad met douche, wastafelmeubel, inbouwspots en daglicht + ventilatie.
De woning is volledig voorzien van strak gestuukte wanden + plafonds én een prachtige eiken houten vloer (met geluidsisolerende ondervloer).

Omgeving:
De woning ligt op een heerlijke plek in de Helmersbuurt, op loopafstand van de Overtoom en het Vondelpark. De Overtoom heeft tal van leuke restaurantjes, evenals de Jan Pieter Heijestraat. Haal bijvoorbeeld een bagel bij Flo’s, dineren bij Pastai of de Spaghetteria, en voor een borrel kunt u neerstrijken bij Gebrouwen door Vrouwen. Natuurlijk ligt ook de altijd gezellige Jordaan met al zijn cafés, terrassen en restaurants in de buurt. De supermarkt bevindt zich om de hoek, maar voor de dagelijkse boodschappen kunt u ook naar de gezellige Ten Katemarkt. Voor een avondje uit zijn de Food- en Filmhallen de uitgelezen plek. Ook ligt sportschool David Lloyd op enkele minuten fietsafstand.
Het appartement is met het openbaar vervoer zeer goed bereikbaar. Diverse trams stoppen om de hoek. Met de fiets bent u daarnaast in 15 minuten op Amsterdam Centraal en Station Zuid en met de auto rijdt u gemakkelijk naar de Overtoom, waarvandaan u gemakkelijk de stad uit rijdt.

Bijzonderheden:
– Eigen grond;
– Energielabel C, volledig voorzien van isolerende beglazing;
– Bouwjaar 1903;
– NEN-2580 meetrapport aanwezig;
– Gesplitst in 2003 en voorzien van een nieuwe fundering;
– Financieel gezonde en actieve VVE bestaande uit 5 leden. Het beheer wordt door de bewoners zelf gedaan en er zit ruim € 10.000,- in kas. De maandelijkse servicekosten bedragen € 50,-;
– Oplevering in overleg, kan snel;

De woning is ingemeten conform NEN2580. Deze Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Deze informatie is door Ramón Mossel Makelaardij o.g. B.V. met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij aanvaarden echter geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken, die voor hem van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is Ramón Mossel Makelaardij o.g. B.V. de makelaar van verkoper. Wij adviseren u een NVM/MVA Makelaar in te schakelen, die u met zijn deskundigheid zal bijstaan in het aankoopproces. Indien u geen professionele begeleiding wenst in te schakelen, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken, die van belang zijn, te kunnen overzien. De Algemene Consumentenvoorwaarden van de NVM zijn van toepassing.