ZEER RUIM DUBBEL BENEDENHUIS MET PATIO TUIN OP DE HOEK VAN HET STADIONPLEIN EN DE STADIONKADE

Heerlijk zonnig dubbel benedenhuis op de hoek van het Stadionplein en de Stadionkade van 156 m2. De woning is voorzien van 3 ruime slaapkamers, 2 badkamers, een patio tuin en uitzicht op het water. De erfpacht is afgekocht tot 2055! De woning is grotendeels gerenoveerd in 2026.

Dit lichte appartement ligt op een absolute toplocatie: recht tegenover het iconische Olympisch Stadion en op de hoek van de Stadionkade met vrij en groen uitzicht over het water, waar je meteen je bootje kunt neerleggen.

INDELING

Begane grond
Via de entree en het tochtportaal kom je binnen in de verrassend ruime en lichte woonkamer, die zich uitstrekt over de volledige voorzijde en zijkant van de woning. De vele ramen zorgen voor een prachtige lichtinval, de houten vloer geeft een warme en sfeervolle uitstraling. De royale leefruimte biedt volop mogelijkheden voor een comfortabele zithoek, een grote eettafel en zelfs een werkplek of gezellige tv-hoek. Dankzij de riante afmetingen is het bovendien mogelijk om, indien gewenst, een extra kamer te creëren. Aan de voorzijde van de woning ligt een geveltuin van bijna 20 meter, die zorgt voor een groen uitzicht. Aan de achterzijde bevindt zich de open keuken, voorzien van een 5-pits gasfornuis en inbouwapparatuur van onder andere Smeg, Miele en Gaggenau. Daarnaast is er ruimte voor een wasmachine en droger. Vanuit de keuken stap je direct het heerlijke houten terras van circa 13 m² op, gelegen op het oosten. Een fijne plek om de dag te beginnen met een kop koffie in de ochtendzon of juist aan het einde van de dag te zitten. Ook de badkamer bevindt zich op deze verdieping. Deze is uitgevoerd met een ligbad, douche, toilet en een brede wastafel.

Souterrain
Via een houten trap bereik je het souterrain met een comfortabele plafondhoogte van 2,57m. Je komt binnen in een centrale hal met volop ruimte voor een garderobe of extra kastruimte. Daarnaast bevindt zich hier een separaat toilet. De eerste slaapkamer van circa 11 m² is ruim en biedt voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed en is voorzien van een praktische inbouwkast. De tweede slaapkamer van 15 m² beschikt over een moderne badkamer en-suite, uitgerust met een dubbele wastafel en een douche. De derde slaapkamer is met een oppervlakte van 17 m² bijzonder ruim en biedt volop mogelijkheden om naar eigen wens in te richten.

De vloer is nog naar eigen smaak af te werken, zodat je deze volledig kunt aanpassen aan jouw woonwensen.

OMGEVING
Het appartement ligt in de geliefde Stadionbuurt, om de hoek van de Stadion- en Amstelveenseweg. Hier heb je alles letterlijk binnen handbereik; een hapje eten bij Bouillon, Neni, Jack Dish, langs traiteur Stach of toch het terras op bij Marathonweg? Je dagelijkse boodschappen doe je op loopafstand bij de Albert Heijn XL, Marqt, bakker, slager en andere speciaalzaken op de Stadionweg en Beethovenstraat. Sporten doe je in het Amsterdamse Bos, het Vondelpark of bij één van de diverse sportscholen in de omgeving. Tot slot fiets je in 10 minuten naar het Leidseplein of De Pijp.
Ook het openbaar vervoer is hier goed geregeld; er liggen diverse tram- en bushaltes om de hoek en ook station Zuid/WTC ligt op een paar minuten fietsen. Met de auto zit je snel op de ring A10 en binnen 10 minuten bereikt u Schiphol.

BIJZONDERHEDEN
– Woonoppervlakte: ca. 156 m2 (NEN2580-certificaat aanwezig)
– Terras/tuin: ca. 13 m2
– Energielabel C
– Woning grotendeels gerenoveerd in 2026
– Souterrain heeft een stahoogte van 2,57m
– Gezonde VvE beheerd door Rappange, er is een MJOP aanwezig en de servicekosten bedragen € 271,- per maand
– Dit jaar vindt er onderhoud plaats aan het gehele houtwerk aan de voorgevel
– Erfpachtcanon afgekocht t/m 15-5-2055
– Niet-zelfbewoningsclausule van toepassing
– Oplevering in overleg, kan per direct

De woning is ingemeten conform de NVM meetinstructie. Deze meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij aanvaarden echter geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief en aan het energielabel kunnen tevens geen rechten worden ontleend. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken, die voor hem van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is ons kantoor de makelaar van verkoper. Wij adviseren u een NVM/MVA Makelaar in te schakelen, die u met zijn deskundigheid zal bijstaan in het aankoopproces. Indien u geen professionele begeleiding wenst in te schakelen, acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alle zaken, die van belang zijn, te kunnen overzien. De Algemene Consumentenvoorwaarden van de NVM zijn van toepassing.