Duurzaam en modern hoekappartement van 106m2 met drie slaapkamers, balkon rondom en een waanzinnig uitzicht over het water! Het appartement beschikt over een externe berging en parkeerplaats, heeft energielabel A en de erfpacht is afgekocht tot 2068!

Deze heerlijke woning ligt in een modern appartementencomplex op het autoluwe en kindvriendelijke Cruquius. Gebouwd in 2021 is de woning geheel duurzaam en gasloos ontwikkeld, aangesloten op een centrale WKO-installatie en heeft vloerverwarming- en koeling met een slimme thermostaat met meerdere zones.

De woning heeft een balkon rondom met twee ruime terrassen. Door de hoekligging is het een zeer lichte woning met vele raampartijen en het uitzicht vanuit de woonkamer is werkelijk fenomenaal te noemen! De gezellige open leefkeuken met kookeiland is afgewerkt met een natuurstenenblad en beschikt over een inductie-kookplaat met afzuiging, combi-oven, stoomoven, vaatwasser, Quooker, koelkast, vriezer, voldoende opbergruimte en een gezellige zithoek met plaats voor krukken.

De woning beschikt over 3 slaapkamers. De master bedroom is te bereiken vanuit de hal, is royaal van formaat en beschikt over praktische inbouwkasten en heeft toegang tot het balkon. De tweede slaapkamer is tevens vanuit de hal te bereiken en heeft ook toegang tot het balkon. De derde slaapkamer is te bereiken vanuit de woonkamer en is momenteel in gebruik als werkkamer. Deze kamer is op eenvoudige wijze te betrekken bij de woonkamer.

De ruime badkamer is voorzien van een heerlijk ligbad, inloopdouche en dubbele wastafel. Daarnaast beschikt de woning over een interne berging/ technische-/ wasruimte en externe berging in de onderbouw.

In de parkeergarage onder het gebouw bevindt zich een eigen parkeerplaats met laadstation. Bezoekers kunnen in dezelfde parkeerplaats parkeren met een kortingstarief.

VvE:
De VvE bestaat uit 40 leden en wordt professioneel beheerd. De maandelijkse servicekosten voor de woning bedragen € 177,-. Er is een separate VvE voor de parkeerplaats, waarvoor de maandelijkse servicekosten € 35,- bedragen.

OMGEVING:
De Slijterstraat ligt in de waterrijke en kindervriendelijke Cruquius in het Oostelijk Havengebied, waar ’s zomers heerlijk van het water genoten kan worden. In het gebied bevinden zich diverse faciliteiten als een basisschool en kinderdagverblijven, bakkerij Millie Vanillie, en diverse horecagelegenheden als café Krux, restaurant La Contessa en The Harbour Club Oost. Voor de dagelijkse boodschappen kun je terecht bij de Albert Heijn om de hoek en winkelcentrum Brazilië en de gezellige Javastraat liggen op enkele minuten fietsen.

Cruquius is uitstekend bereikbaar, met ringweg A10 op enkele minuten afstand. Er zijn diverse verbindingen met het openbaar vervoer. Buslijn 22 naar Amsterdam Centraal/Sloterdijk en lijn 65 naar Amsterdam Zuid stoppen op enkele minuten lopen, en tramlijn 14 halte Javaplein ligt op enkele minuten fietsen. Treinstation Muiderpoort ligt op zo’n 10 minuten fietsafstand.

INDELING:
Begane grond: gemeenschappelijke entree, toegang tot lift en trappenhuis.

Vierde verdieping: eigen entree naar de woning, hal met toegang tot alle vertrekken, woonkamer met woonkeuken en toegang tot balkon en slaap-/ werkkamer met toegang tot het balkon, master bedroom met inbouwkasten en toegang tot het balkon, derde slaapkamer met toegang tot het balkon, badkamer voorzien van ligbad, inloopdouche en dubbele wastafel, separaat toilet met fonteintje, berging en een balkon rondom.

In de onderbouw van het appartementencomplex bevinden zich de externe berging en parkeerplaats.

BIJZONDERHEDEN:
* De woonoppervlakte bedraagt 105,50m2 (er is een meetrapport beschikbaar);
* Balkon rondom van 31,50m2 gelegen op het noord / westen;
* Drie slaapkamers;
* Bouwjaar 2021;
* Veel kast/bergruimte;
* Energielabel A met als resultaat zeer lage stookkosten;
* Vloerverwarming en -koeling in gehele woning;
* Buitenzonwering;
* Externe berging van 5,20m2 in de onderbouw van het complex;
* Inclusief parkeerplaats met laadstation in de ondergelegen garage;
* Gezonde en professionele VvE. De maandelijkse servicekosten bedragen € 177,- per maand voor het appartement en € 35,- per maand voor de parkeerplaats;
* Gelegen op erfpachtgrond. Het huidige tijdvak is afgekocht en loopt t/m 31 oktober 2068. De aanvraag voor overstap naar eeuwigdurend is onder de gunstige voorwaarden gedaan;
* Oplevering in overleg.

De woning is ingemeten conform de NVM meetinstructie. Deze meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij aanvaarden echter geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken, die voor hem van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is ons kantoor de makelaar van verkoper. Wij adviseren u een NVM/MVA Makelaar in te schakelen, die u met zijn deskundigheid zal bijstaan in het aankoopproces. Indien u geen professionele begeleiding wenst in te schakelen, acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alle zaken, die van belang zijn, te kunnen overzien. De Algemene Consumentenvoorwaarden van de NVM zijn van toepassing.