Zeer luxe afgewerkt en uitstekend onderhouden benedenwoning met voor- én achtertuin! Deze woning van 60m2, waarvan de erfpacht eeuwigdurend is afgekocht, beschikt over twee slaapkamers, is in 2020 compleet verbouwd en heeft een achtertuin van ruim 30m2 op het zonnige zuidwesten!

Indeling:
Voortuin van 20m2 gelegen op het oosten. Entree van de woning; hal waar de (vernieuwde) meterkast is gesitueerd. Doorzon woonkamer waar de luxe keuken zich in het midden van de ruimte bevindt en voorzien is van een quooker, koelkast, vriezer, inductiekookplaat met afzuigkap, combi oven-magnetron (Siemens). Via een schuifpui toegang tot de achtertuin. De tuin is ruim 30m2 en gelegen op het zuidwesten. Een heerlijke plek om van de zon te genieten. Er is een achterom aanwezig die toegang biedt aan de binnentuin/grasveld alleen toegankelijk voor bewoners. De schuur van 4m2 is voorzien van elektra en de cv-ketel (Intergas 2007). Twee slaapkamers aan de achterzijde gelegen waarvan de grootste slaapkamer voorzien is van een elektrisch bedienbaar dakraam. Vanuit deze slaapkamer toegang tot de moderne badkamer. De badkamer is voorzien van een inloopdouche, wastafel, toilet, wasmachine-droger aansluiting en mechanische ventilatie. De badkamer is eveneens vanuit de hal te bereiken.
De gehele woning is voorzien van een fraaie eikenhouten parketvloer. Alle wanden + plafonds zijn strak gestuukt met inbouwspots.

Omgeving:
Het appartement is gelegen in Betondorp; een ruim opgezette kindvriendelijke buurt met veel groen in de vorm van plantsoenen en hofjes. Met tramlijn 19 en diverse buslijnen op een steenworp afstand is er een goede rechtstreekse verbinding naar het centrum van Amsterdam. De Ring A10 is tevens binnen enkele minuten te bereiken. Er zijn veel voorzieningen in de buurt te vinden, o.a. kinderopvang, basisscholen, Johan Cruijff Play Court, allerhande winkels, cafés en restaurants, de sportvelden aan de overzijde van de Middenweg, en verder natuurlijk alle voorzieningen die de Watergraafsmeer een zo geliefde locatie maken. Parkeren voor de deur is eerder regel dan uitzondering met als mogelijkheid om een tweede parkeervergunning aan te vragen. Er is momenteel geen wachttijd voor het verkrijgen van een vergunning (bron: gemeente Amsterdam).

Bijzonderheden:
– Nen 280 meetrapport aanwezig;
– Oplevering in overleg, kan snel;
– Actieve en financieel gezonde VVE. Meerjaren onderhoudsplan (MJOP) aanwezig. De maandelijkse servicekosten bedragen € 85,14.
– Erfpacht eeuwigdurend afgekocht;
– Bouwjaar: 1924;
– Complete verbouwing in 2020: nieuwe vloer met vloerverwarming, nieuwe kozijnen met hr++ glas, nieuwe plafonds en muren met isolatie, nieuwe keuken, nieuwe badkamer.
– Achtertuin van ruim 30m2 gelegen op het zonnige zuidwesten. Vanuit de tuin een achterom met toegang tot een grasveld/binnentuin alleen toegankelijk voor bewoners.
– Volledig voorzien van dubbel glas;

De woning is ingemeten conform NVM Meetinstructie. Deze meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij aanvaarden echter geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken, die voor hem van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is ons kantoor de makelaar van verkoper. Wij adviseren u een NVM/MVA Makelaar in te schakelen, die u met zijn deskundigheid zal bijstaan in het aankoopproces. Indien u geen professionele begeleiding wenst in te schakelen, acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alle zaken, die van belang zijn, te kunnen overzien. De Algemene Consumentenvoorwaarden van de NVM zijn van toepassing.