Het ideale (gezins)appartement van 114 m2 met 3 goede slaapkamers en groot balkon op de 4e etage, bereikbaar met lift. Een schitterend hoekappartement dat ontzettend licht is door de vele ramen op het zuidwesten.

De woonkamer van circa 50 m2 met grote schuifpui naar het balkon en open keuken met eetbar zijn de eye-catcher. Het uitzicht over het water en over de binnentuinen van het Andreas Ensemble is prachtig.

De vraagprijs is inclusief eigen parkeerplaats en (fietsen)berging in de parkeerkelder. De overstap naar eeuwigdurend erfpacht is al vastgelegd door verkoper. Het appartement heeft energielabel A.

Het groene Andreas Ensemble ligt aan het water op de grens met Oud-Zuid op 5 minuten fietsafstand van het Vondelpark. Het complex heeft prachtige binnentuinen met een hek eromheen. Eigenaren kunnen hier genieten van de groene omgeving en kinderen kunnen er heerlijk spelen.

Omgeving
De onder architectuur gebouwde Andreas Ensemble is rond 2011 opgeleverd, het complex is aangelegd om afsluitbare binnentuinen. Het Andreas Ensemble is ingericht met brede trottoirs, begroeide taluds en veel groen. Het binnen-gebied is autoluw, parkeren gebeurt voornamelijk in de garages onder de woongebouwen.

Het gebouw ligt op de grens van Oud-Zuid; in 5 minuten fiets je naar het Vondelpark, de Amstelveenseweg, het Hoofddorpplein of de Overtoom, waar je een groot aanbod aan winkels, supermarkten en horecazaken vindt.

Sporten kan bij David Lloyd of in het Rembrandtpark, direct tegenover het Andreas Ensemble. Een hapje eten bij Oslo, koffie bij Gent aan de Schinkel of toch het terras op bij Bar Kosta. Sporten kan bij David Lloyd of in het Rembrandtpark, direct tegenover het Andreas Ensemble.

Op loopafstand zijn goede basisscholen en meerdere kinderdagverblijven. Met je auto parkeer je op je eigen parkeerplaats in de garage in de onderbouw en binnen 2 minuten zit je op de ring A-10. Schiphol is daardoor binnen 10 minuten bereikbaar.

Openbaar vervoer is ruimschoots aanwezig: NS station Lelylaan, tramlijnen 1, 2 en 17, metro en diverse buslijnen zijn dichtbij.

Indeling
Entree via de algemene entree op de begane grond of via de parkeergarage, lift naar de 4e etage.

Entreedeur woning en hal, toegang tot alle vertrekken. Als eerste drie royale slaapkamers aan de linkerzijde, Inpandige berg/wasruimte, badkamer en toilet aan de rechterzijde.

Bij het betreden van de woonkamer van 50 m2 vallen direct de riante ruimte en de prachtige lichtinval door de ramen en enorme schuifpui in de zuid- en westgevels op. Ze zuid- en westgevel zijn beide 8 meter breed. De beleving is ongekend. De open keuken met eetbar en de schuifpui naar het ruime balkon maken het geheel compleet. De woonkamer is meer dan ruim voldoende voor een grote zithoek en royale eettafelopstelling.

Het balkon van 4,5 x 2 meter op het zuiden is lekker zonnig en door de goede maatvoering zeer bruikbaar. Vanaf het balkon heb je uitzicht over de binnentuinen van het complex en op het water van de Saskia van Uijlenburgkade.

De luxe badkamer is voorzien van fraai tegelwerk, een inloopdouche, groot ligbad, dubbele wastafel met meubel en handdoekenradiator.

Er is een separaat toilet met een fonteintje. De inpandige berging biedt ruimte voor wasmachine en -droger en voor de nodige voorraad.

De slaapkamers hebben allemaal een goed formaat:
– slaapkamer 1: 3,96 x 2,93 m
– slaapkamer 2: 3,96 x 2,22 m
– slaapkamer 3: 3,96 x 2,24 m

In de onderbouw bevinden zich de separate berging en de privé parkeerplaats.

Gemeenschappelijke binnentuin: het complex beschikt over een fantastische (afgesloten) binnentuin. Met verschillende zonneterrassen, diverse speel mogelijkheden voor kinderen en groot grasveld.

Vereniging van Eigenaren
De actieve VvE is financieel gezond en wordt professioneel beheerd. De VvE heeft een MJOP en er is een ruime reserve opgebouwd. Het aandeel in de gehele VvE reserve voor enkel dit appartement is momenteel circa € 7.100,–.

De servicekosten zijn € 195,33 per maand inclusief de parkeerplaats. De maandelijkse bijdrage voor de beheervereniging is € 33,25. De beheervereniging Andreas Ensemble verzorg de gemeenschappelijke binnentuinen en het groen.

Parkeren
Je parkeert je auto in de ondergrondse garage, daarna pak je de directe lift naar de 4e etage.
Voor een tweede auto kan een parkeervergunning aangevraagd worden, zonder wachtlijst (volgens info website gemeente Amsterdam). De kosten zijn € 57 per halfjaar en er zijn ruimschoots openbare laadpalen in de straat aanwezig.

Bijzonderheden:
– Woonoppervlakte 114 m² conform NVM meetinsctructie;
– Balkon van 4,5 x 2 m op het zuiden;
– Separate berging van ca. 5 m² in de onderbouw;
– Vraagprijs inclusief privé parkeerplaats in ondergelegen parkeergarage;
– Servicekosten € 195,33 per maand inclusief parkeerplaats;
– Maandelijkse bijdrage voor beheervereniging € 33,25;
– De erfpachtcanon bedraagt € 5.604,47 per jaar tot en met 15-08-2058 (jaarlijks geïndexeerd), aftrekbaar indien hoofdverblijf;
– Overstap naar eeuwigdurende erfpacht afgerond op meest gunstige voorwaarden;
– De eeuwigdurende erfpachtcanon bedraagt € 1.968,37 na 15-08-2058 (jaarlijks geïndexeerd);
– Eeuwigdurende afkoop is ook een optie;
– Bouwjaar 2010, volledig geïsoleerd;
– Energielabel A, energiezuinig en gasloos;
– Gemeenschappelijke afgesloten binnentuin;
– Oplevering kan spoedig.

De woning is ingemeten conform de NVM meetinstructie. Deze meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij aanvaarden echter geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief en aan het energielabel kunnen tevens geen rechten worden ontleend. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken, die voor hem van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is ons kantoor de makelaar van verkoper. Wij adviseren u een NVM/MVA Makelaar in te schakelen, die u met zijn deskundigheid zal bijstaan in het aankoopproces. Indien u geen professionele begeleiding wenst in te schakelen, acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alle zaken, die van belang zijn, te kunnen overzien. De Algemene Consumentenvoorwaarden van de NVM zijn van toepassing.