Luxe afgewerkt en uitstekend onderhouden familiehuis van 180m2 op een totaal perceel van 249m2. In totaal zijn er vijf slaapkamers, twee badkamers, energielabel A en een tuinkamer te gebruiken als speelkamer of werkkamer. Het perfecte gezinshuis!

Indeling:
Ruime voortuin met aan de zijkant van het huis een overkapping voor fietsen. Entree van de woning. Hal met separaat toilet + fonteintje. De moderne keuken is voorzien van een kookeiland, vaatwasser, inductie kookplaat, afzuigkap, oven, combi oven-magnetron, koelkast en vriezer. De woonkamer, voorzien van een houthaard, is door de vele ramen een fijne lichte ruimte. Eetkamer met inbouwkasten en doorloop naar de tuinkamer die ideaal te gebruiken is als speelkamer voor de kinderen of werkkamer. Vanuit de tuinkamer toegang tot een handige berging waar onder andere de wasmachine en droger aansluiting zijn gesitueerd. Vanuit hier toegang tot de tuin + toegang tot het achtergelegen garageplein. De vloer op de begane grond is een strakke beton ciré vloer met vloerverwarming. Alle wanden + plafonds zijn strak gestuukt met inbouwspots.
De achtertuin is recent volledig nieuw aangelegd en beschikt over diverse zitjes en toegang tot het achtergelegen garageplein. De tuin is gelegen op het noordwesten maar door de open ligging heeft u het grootste gedeelte van de dag zon in de tuin.
1e verdieping: Overloop met toegang tot alle vertrekken. Drie ruime slaapkamers waarvan één toegang biedt tot het balkon aan de achterzijde. De luxe badkamer beschikt over een ligbad, inloopdouche, toilet, een wastafelmeubel, handdoekradiator, vloerverwarming en mechanische ventilatie.
2e verdieping: Overloop, door het plaatsen van twee dakkapellen zijn er op deze verdieping twee ruime slaapkamers gerealiseerd. De tweede badkamer is voorzien van een inloopdouche, toilet, wastafelmeubel en vloerverwarming. Bergkast waar onder andere de cv-ketel is gesitueerd (Remeha uit 2016).

Omgeving:
Kenmerkend voor Abcoude is de landelijke ligging en de tal van activiteiten en voorzieningen, die het dorp rijk is. Abcoude heeft een charmante en gezellige dorpskern en biedt een scala aan voorzieningen. Diverse winkels en speciaalzaken, cafés en restaurantjes, trein en busverbindingen, kinderopvang, crèches en basisscholen, maneges, sportverenigingen en golfbanen geven Abcoude kleur en een fijn woonklimaat. De landelijke ligging wordt gekenmerkt door het vele groen, authentieke riviertjes, landerijen, fraaie fietsroutes en het Abcoudermeer. Bovendien ligt Abcoude pal naast Amsterdam en heeft het ook een zeer gunstige ligging ten opzichte van Schiphol, Utrecht en ’t Gooi.

Bijzonderheden:
– Nen 2580 meetrapport aanwezig;
– Oplevering in overleg;
– Bouwjaar 1964;
– Energielabel A; volledig voorzien van dubbel glas, spouwmuurisolatie, vloerisolatie en dak isolatie;
– Perceelgrootte 249m2;

De woning is ingemeten conform NEN2580. Deze Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Deze informatie is door Ramón Mossel Makelaardij o.g. B.V. met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij aanvaarden echter geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken, die voor hem van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is Ramón Mossel Makelaardij o.g. B.V. de makelaar van verkoper. Wij adviseren u een NVM/MVA Makelaar in te schakelen, die u met zijn deskundigheid zal bijstaan in het aankoopproces. Indien u geen professionele begeleiding wenst in te schakelen, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken, die van belang zijn, te kunnen overzien. De Algemene Consumentenvoorwaarden van de NVM zijn van toepassing.