Ruim en goed ingedeelde woning van 95 m² met een balkon op het zonnige zuiden. De woning beschikt over de mogelijkheid tot het creëren van drie ruime slaapkamers, heeft een externe berging en de erfpacht is eeuwigdurend afgekocht!

Dit ruime appartement bevindt zich in een goed onderhouden appartementencomplex in het hart van Buitenveldert, een groene en rustige woonwijk in Amsterdam-Zuid. Buitenveldert staat bekend om zijn ruime opzet, vele parken en een ideale combinatie van stedelijk gemak en natuurlijke rust. De buurt is bijzonder geliefd bij zowel jonge gezinnen als expats, mede dankzij de uitstekende voorzieningen en de strategische ligging.

Direct naast het complex ligt het uitgestrekte Gijsbrecht van Aemstelpark, perfect voor een ontspannen wandeling of een sportieve ochtendrun. Op loopafstand bevindt zich ook het bekende Amstelpark, met zijn prachtige tuinen, kinderboerderij, horecagelegenheden en de Amstelrivier die daarachter kronkelt. Voor wie graag wat verder de natuur in trekt, ligt het Amsterdamse Bos op slechts enkele fietsminuten afstand. Ideaal voor recreatie, sport of een picknick in het groen.

De locatie is bovendien bijzonder gunstig gelegen ten opzichte van de Zuidas, het internationale zakencentrum van Amsterdam. Ook onderwijsinstellingen zijn ruim vertegenwoordigd: van basisscholen en middelbare scholen tot de Internationale School of Amsterdam, de Vrije Universiteit en het VU medisch centrum. Daarnaast zijn er in de directe omgeving diverse sportverenigingen (hockey, tennis, voetbal), medische praktijken en uitstekende openbaarvervoersverbindingen (tram, bus en NS-station Zuid/WTC).

Voor de dagelijkse boodschappen of een middagje winkelen biedt winkelcentrum Gelderlandplein uitkomst. Dit moderne winkelcentrum dat zich op loopafstand bevindt, staat bekend om zijn hoogwaardige aanbod van winkels, speciaalzaken, supermarkten en horecagelegenheden. Van een snelle boodschap tot een luxe shoppingervaring: alles is binnen handbereik.

Met de auto zit je in een enkele minuut op de ring A10 en treinstation RAI met diverse bus- en tramverbindingen ligt om de hoek. Er is volop parkeergelegenheid voor de deur en momenteel krijg je hier zonder wachttijd twee parkeervergunningen.

Kortom, een ideale locatie voor wie wil genieten van rust, groen en comfort, zonder in te leveren op bereikbaarheid en stedelijke voorzieningen.

Indeling
Begane grond: gemeenschappelijke entree met toegang tot lift en trappenhuis.

Derde verdieping: toegang tot woning, hal met toegang tot alle vertrekken, woonkamer, keuken met aangelegen balkon op het zuiden, master bedroom met aangelegen kastruimte/ optie tot walk-in closet, tweede slaapkamer, badkamer voorzien van inloopdouche en dubbele wastafel, separaat toilet, wasruimte, garderobe naast entree.

De externe berging van 4 m² bevindt zich op de begane grond.

Bijzonderheden:
* De woonoppervlakte bedraagt 95 m² (er is een meetrapport beschikbaar);
* Externe berging van 4 m²;
* Balkon gelegen op het zuiden;
* Optie tot het creëren van drie slaapkamers (zie alternatieve plattegrond);
* Bouwjaar 1987;
* CV 2019;
* Energielabel D;
* Gezonde en professionele VvE. De maandelijkse servicekosten bedragen € 236,69 per maand;
* Erfpacht is eeuwigdurend afgekocht;
* Niet-bewoners-, ‘as is where is’- en ouderdomsclausule van toepassing;
* Oplevering in overleg, kan snel.

De woning is ingemeten conform de NVM meetinstructie. Deze meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij aanvaarden echter geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief en aan het energielabel kunnen tevens geen rechten worden ontleend. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken, die voor hem van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is ons kantoor de makelaar van verkoper. Wij adviseren u een NVM/MVA Makelaar in te schakelen, die u met zijn deskundigheid zal bijstaan in het aankoopproces. Indien u geen professionele begeleiding wenst in te schakelen, acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alle zaken, die van belang zijn, te kunnen overzien. De Algemene Consumentenvoorwaarden van de NVM zijn van toepassing.

***

Spacious and well-laid-out 95 m² Apartment with sunny South-facing balcony. This bright and well-configured apartment of 95 m² features a sunny south-facing balcony, an external storage unit, and the possibility of creating three generously sized bedrooms. The ground lease has been bought off in perpetuity – a major benefit!

The apartment is located in a well-maintained complex in the heart of Buitenveldert, a green and tranquil residential area in Amsterdam South. Buitenveldert is known for its spacious layout, numerous parks, and the perfect blend of urban convenience and natural calm. The neighborhood is particularly popular among young families and expats, thanks to its excellent amenities and strategic location.

Right next to the building lies the expansive Gijsbrecht van Aemstelpark – ideal for a relaxing walk or a morning jog. Within walking distance is the renowned Amstelpark, home to beautifully landscaped gardens, a petting zoo, cafés, and the scenic Amstel River beyond. For those who want to explore even more nature, the Amsterdamse Bos is just a short bike ride away – perfect for recreation, sports, or a peaceful picnic in the greenery.

The location offers exceptional proximity to the Zuidas, Amsterdam’s international business district. Educational facilities are abundant, including primary and secondary schools, the International School of Amsterdam, Vrije Universiteit, and the VU University Medical Center. The area also offers a wide selection of sports clubs (hockey, tennis, football), medical practices, and excellent public transport connections (tram, bus, and Station Zuid/WTC).

For daily shopping or an afternoon of retail therapy, Gelderlandplein Shopping Center is within walking distance. This modern mall is known for its high-end selection of stores, boutiques, supermarkets, and dining options – from quick groceries to luxury shopping, everything is right at your doorstep.

By car, you’re on the A10 ring road in just a minute, and RAI Station with various tram and bus lines is nearby. There’s ample parking right in front of the building, and currently, residents are eligible to receive two parking permits without a waiting list.

In short, this is the ideal location for anyone looking to enjoy peace, green surroundings, and comfort – without compromising on accessibility or city amenities.

Layout
Ground floor: Shared entrance with access to the elevator and stairwell.

Third floor: Entrance to the apartment. Hallway with access to all rooms. Spacious living room, kitchen with access to the south-facing balcony, master bedroom with adjacent closet space (potential walk-in closet), second bedroom, modern bathroom with walk-in shower and double sink, separate toilet, laundry room, and coat closet near the entrance.

An external storage unit of 4 m² is located on the ground floor.

Key features
* Living area of 95 m² (measurement report available);
* External storage unit of 4 m²;
* Sunny south-facing balcony;
* Option to create three bedrooms (see alternative floor plan);
* Built in 1987;
* Energy label D;
* CV 2019;
* Well-managed and financially healthy Homeowners’ Association (VvE); monthly service costs: €236.69;
* Ground lease bought off in perpetuity (no future payments);
* Non-owner-occupied, ‘as-is, where-is’, and age clause applicable;
* Transfer in consultation, quick delivery possible.

The property has been measured in accordance with the NVM measurement instruction, which is intended to provide a uniform method for indicating the usable area. This measurement instruction does not completely eliminate discrepancies in measurement results due to differences in interpretation, rounding, or limitations during the measurement process.

This information has been compiled with due care. However, no liability is accepted for any incompleteness, inaccuracy, or otherwise, nor for the consequences thereof. All dimensions and surfaces are indicative. No rights can be derived from the energy label. The buyer is responsible for conducting their own investigation into all matters that may be relevant. With regard to this property, our office acts as the seller’s agent. We recommend engaging an NVM/MVA real estate agent to provide professional assistance during the purchasing process. If the buyer chooses not to engage professional representation, they are deemed legally capable of overseeing all relevant matters independently. The General Consumer Conditions of the NVM apply.