Luxe benedenhuis met tuin en terras, gelegen aan het water in Amsterdam-Zuid.
Aan één van de mooiste kades van Amsterdam-Zuid ligt dit sfeervolle en hoogwaardig gerenoveerde benedenhuis van ca. 108 m² met een eigen entree, luxe keuken, 3 royale slaapkamers, 2 badkamers en een heerlijke tuin met zonnig terras.

In 2018 is de woning grootschalig gerenoveerd inclusief een nieuwe fundering en kelderbak.
De afwerking is van uitzonderlijk niveau: met gebruik van luxe materialen zoals marmer, onyx, een massief eiken visgraatvloer met vloerverwarming, een schitterende keuken met topapparatuur van Miele en Boretti, veel meubelmaatwerk en Maretti-verlichting met dimmers – Hier hoef je werkelijk niets meer te doen!

De ligging is gunstig tussen het Vondelpark, Olympisch Stadion en het Amsterdamse Bos. Winkels voor dagelijkse én luxere boodschappen zijn te vinden aan de Stadionweg, Koninginneweg en Amstelveenseweg. Ook zijn er tal van gezellige cafés en restaurants in de buurt. Op loopafstand vind je verschillende tram- en buslijnen en met de auto zit je in 5 minuten op de Ring A10. Bovendien kun je een bootje voor de deur aanleggen – hoe Amsterdams wil je het hebben?

INDELING
Via je eigen voordeur betreedt je de hal met meterkast en een separaat toilet. De woonkamer ligt aan de voorzijde en heeft uitzicht op de kade. De gashaard en maatwerk tv-wand maken de ruimte compleet. Via de hal is de luxe maatwerk keuken bereikbaar voorzien van een marmeren werkblad met daarin Pitt-cooking (4-pits) en luxe inbouwapparatuur zoals een koelkast, vriezer, wijnklimaatkast, combi-oven, koffiezet apparaat en vaatwasser (allen Miele topline), Quooker en oven (Boretti). Vanuit de keuken zijn er openslaande deuren naar een hardhouten vlonder terras waar je in de op maat gemaakt hoekbank van de middag- en avondzon kunt genieten. Vanaf het terras is er een vaste trap naar de tuin.

Eerste verdieping: Aan de voorzijde op de eerste verdieping van het appartement ligt een royale slaapkamer met inbouwkast. Hier heb je fantastisch uitzicht over het water.

Souterrain: Via de vaste trap bereik je het souterrain met een plafondhoogte van 2,70 m. Hal met vaste kasten waarin de cv-ketel netjes is weggewerkt. Berging met aansluiting voor de wasmachine en droger. Via de ruime walk in-closet loop je door in de master bedroom met een zeer luxe badkamer ensuite en grote ramen. De badkamer is uitgerust met dubbele stortdouche, 2e toilet, dubbele wastafel meubel en vrijstaand ligbad met verlichte Onyx achterwand als eyecatcher. Aan de voorzijde ligt de derde slaapkamer met de tweede badkamer ensuite die beschikt over een stortdouche en wastafelmeubel. Door de gehele woning ligt een massief eiken visgraat vloer met vloerverwarming en alles is strak gestuukt en geschilderd. Iedere ruimte beschikt over sfeervolle wandverlichting en/of spots met dimmers van Maretti.

BIJZONDERHEDEN
-Woonoppervlakte van 108 m² (gemeten conform NEN 2580, meetrapport beschikbaar).
-Nieuwe fundering en kelderbak
-Tuin en terras met middag- en avondzon.
-3 ruime slaapkamers en 2 badkamers.
-Voorzien van vloerverwarming en sfeervolle gashaard.
-De erfpacht is afgekocht tot 15 december 2061.
-Daarna is de eeuwigdurende erfpacht € 1449 per jaar + indexatie (overstap reeds afgerond onder gunstige voorwaarden).
-Actieve VvE, beheerd door Pro VvE Beheer.
-Er is een Meerjaren Onderhoudsplan
-De servicekosten zijn € 134,60 per maand.

De woning is ingemeten conform NEN2580. Deze meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij aanvaarden echter geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken, die voor hem van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is ons kantoor de makelaar van verkoper. Wij adviseren u een NVM/MVA Makelaar in te schakelen, die u met zijn deskundigheid zal bijstaan in het aankoopproces. Indien u geen professionele begeleiding wenst in te schakelen, acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alle zaken, die van belang zijn, te kunnen overzien. De Algemene Consumentenvoorwaarden van de NVM zijn van toepassing.