3-kamer woning van 57m2 met balkon op het zuidwesten in de populaire Helmersbuurt! Gelegen in een prachtig pand uit 1910 op loopafstand van het Vondelpark. De woning is in zeer goede staat; recent geschilderd, voorzien van een nieuwe cv-ketel en dus direct te betrekken!

Indeling:
Entree op de 1e verdieping. Hal met toegang tot de badkamer, bergkast en de woonkamer. De doorzon woonkamer is door de lengte van maar liefst 10 meter en plafondhoogte van 3 meter een fijne, lichte ruimte. Open keuken voorzien van vaatwasser, 5-pits gasfornuis, afzuigkap, natuurstenen aanrechtblad, combi oven-magnetron, koelkast en vriezer. Via de openslaande deuren toegang tot het balkon aan de achterzijde. Het balkon beschikt over een handige bergkast en is gelegen op het zuidwesten. Vanuit de woonkamer toegang tot de slaapkamer (4.55×2.03) aan de achterzijde. De tweede slaapkamer (2.05×2.96) beschikt over een inbouwkast en biedt toegang tot het balkon aan de achterzijde. De moderne badkamer beschikt over een inloopdouche, wastafel, toilet, vloerverwarming en mechanische ventilatie.

Omgeving:
De woning ligt op een heerlijke plek in de Helmersbuurt, op loopafstand van de Overtoom en het Vondelpark. De Overtoom heeft tal van leuke restaurantjes, evenals de Jan Pieter Heijestraat. Haal bijvoorbeeld een bagel bij Flo’s, dineren bij Pastai of de Spaghetteria, en voor een borrel kunt u neerstrijken bij Gebrouwen door Vrouwen. Natuurlijk ligt ook de altijd gezellige Jordaan met al zijn cafés, terrassen en restaurants in de buurt. De supermarkt bevindt zich om de hoek, maar voor de dagelijkse boodschappen kunt u ook naar de gezellige Ten Katemarkt. Voor een avondje uit zijn de Food- en Filmhallen de uitgelezen plek. Ook ligt sportschool David Lloyd op enkele minuten fietsafstand.
Het appartement is met het openbaar vervoer zeer goed bereikbaar. Diverse trams stoppen om de hoek. Met de fiets bent u daarnaast in 15 minuten op Amsterdam Centraal en Station Zuid en met de auto rijdt u gemakkelijk naar de Overtoom, waarvandaan u gemakkelijk de stad uit rijdt.

Bijzonderheden:
– Gelegen op erfpachtgrond van de gemeente Amsterdam. De jaarlijkse erfpacht bedraagt € 68,92 per jaar. Overstap naar eeuwigdurende erfpacht is reeds gepasseerd, vanaf 1 augustus 2034 bedraagt de jaarlijkse erfpachtcanon € 1.336,01 (behoudens inflatiecorrectie);
– Energielabel D;
– Bouwjaar 1910;
– NEN-2580 meetrapport aanwezig;
– Gesplitst in 2006 met splitsingsvergunning;
– Financieel gezonde en actieve VVE Pieter Langendijkstraat 34 tot en met 46 bestaande uit 24 leden. De administratie wordt door Newomij gevoerd. De maandelijkse servicekosten bedragen € 89,-;
– De woning is keurig onderhouden met onder andere een nieuwe cv-ketel (Intergas, 2024), nieuwe horren, een nieuwe koelkast en nieuwe vriezer;
-Oplevering in overleg, kan snel;
– Volledig voorzien van strak gestuukte wanden + plafonds met inbouwspots en een prachtige eiken houten lamel parket vloer.

De woning is ingemeten conform NEN2580. Deze meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij aanvaarden echter geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken, die voor hem van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is ons kantoor de makelaar van verkoper. Wij adviseren u een NVM/MVA Makelaar in te schakelen, die u met zijn deskundigheid zal bijstaan in het aankoopproces. Indien u geen professionele begeleiding wenst in te schakelen, acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alle zaken, die van belang zijn, te kunnen overzien. De Algemene Consumentenvoorwaarden van de NVM zijn van toepassing.