Sfeervolle en goed onderhouden benedenwoning van 55 m2 met 2 slaapkamers en een diepe achtertuin, gelegen in een rustige straat in De Pijp. Door de hoge plafonds van bijna 3 meter, de originele paneeldeuren en ensuite met glas-in-lood deur heeft de woning veel karakter. De royale tuin is heerlijk rustig, hier kun je na een werkdag ’s avonds nog lekker van de zon genieten. Daarnaast heeft de VvE eerder toestemming gegeven om de woning aan de achterzijde uit te bouwen. Als kers op de taart ligt de woning op eigen grond.

De ligging is gunstig in een rustige straat met eenrichtingsverkeer, maar toch op loopstand van hotspots zoals het Sarphatipark, de Albert Cuypmarkt, de Amstel en het Van der Helstplein. Om de hoek ligt de Van Woustraat met allerlei fijne winkels, supermarkten (Ekoplaza, AH, Stadsmarkt) en horecazaken. Een hapje eten bij fa. Pekelhaaring, een drankje bij Rayleigh & Ramsay, lunch bij Little Collins of toch langs traiteur Stach? Alles ligt binnen handbereik. Daarnaast fiets je in een paar minuten naar de grachtengordel en de rest van de binnenstad.

Ook logistiek gezien is de ligging ideaal met trams 1, 3 ,4 en 14 op loopafstand. Met de auto zit je snel op de A2 en A10 en er is ruime parkeergelegenheid in de buurt. De geschatte wachttijd voor een parkeervergunning is momenteel slechts 2 maanden.

INDELING
Eigen entree. Via het tochtportaal met charmante deur met geëtst glas is de hal bereikbaar van waaruit je toegang hebt tot de woonkamer en beide slaapkamers. Aan de voorzijde ligt de royale slaapkamer met voldoende ruimte voor een grote garderobekast en een tweepersoons-bed. Via de originele kamer ensuite met glas-in-lood is de woonkamer aan de achterzijde bereikbaar. Vanuit de woonkamer zijn er openslaande deuren naar de diepe tuin van ca. 55 m2. Direct aan de woonkamer grenst de moderne keuken die beschikt over inbouwapparatuur zoals een 4-pits gaskookplaat, afzuiger, combi-oven, koelkast, vriezer en vaatwasser. Er is ruimte voor een losse wasmachine. Ook vanuit de keuken is er toegang tot de tuin, waar je zomers heerlijk van de avondzon kunt genieten. De tweede slaapkamer ligt eveneens aan de achterzijde en heeft uitzicht op de tuin. De badkamer in het midden bestaat uit een inloopdouche, wastafel met spiegelkast en hangend toilet. Het hele appartement is voorzien van een nette laminaatvloer.

VVE
-De VvE bestaat uit 4 appartementsrechten en wordt professioneel beheerd door Van Roemburg VvE Beheer.
-De maandelijkse servicekosten bedragen € 93,50 per maand.
-In 2022 zijn alle kozijnen vernieuwd.
-In 2023 is het dak deels gerepareerd en deels vervangen.

BIJZONDERHEDEN
– De woonoppervlakte bedraagt 54,70 m2 (gemeten conform NEN 2580, er is een meetrapport beschikbaar).
-Heerlijke tuin van ca. 55 m2.
-De VvE heeft eerder toestemming gegeven om een uitbouw te realiseren.
-Gelegen op eigen grond.
-CV-ketel Remeha Tzerra CW4 (bouwjaar 2018).

De woning is ingemeten conform NEN2580. Deze Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Deze informatie is door Ramón Mossel Makelaardij o.g. B.V. met de nodige zorgvuldigheid samengesteld.

Wij aanvaarden echter geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken, die voor hem van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is Ramón Mossel Makelaardij o.g. B.V. de makelaar van verkoper. Wij adviseren u een NVM/MVA Makelaar in te schakelen, die u met zijn deskundigheid zal bijstaan in het aankoopproces. Als u geen professionele begeleiding wenst in te schakelen, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken, die van belang zijn, te kunnen overzien. De Algemene Consumentenvoorwaarden van de NVM zijn van toepassing.