Eigen grond, een zonnige tuin, drie slaapkamers aan de rand van het centrum van Amsterdam! De woning van 90m2 is daarnaast recent luxe gerenoveerd, goed geïsoleerd, volledig voorzien van dubbel glas, energielabel C met als resultaat lage stookkosten. Het Frederiksplein, de Amstel en het Amstelveld liggen om de hoek.

Indeling:
Gezamenlijk trappenhuis, entree van de woning op de begane grond. Hal met separaat toilet + fonteintje. De woonkamer loopt van voor tot achter waarbij de open keuken aan de achterzijde is gesitueerd. De keuken is voorzien van een vaatwasser, koelkast, vriezer, combi oven-magnetron, 5-pits gasfornuis met afzuigkap én biedt toegang tot de achtertuin. De tuin meet in totaal 25m2 en is gelegen op het Westen. Een heerlijke plek om te barbecueën en een veilige plek voor de kinderen om te spelen. De eerste slaapkamer meet 3.08 x 2.09. Handige berging waar onder andere de wasmachine- en drogeraansluiting, cv-ketel (Remeha 2017) en de mechanische ventilatie zijn gesitueerd. De woning is voorzien van strak gestuukte wanden + plafonds met inbouwspots en een fraaie eiken houten vloer.

Souterrain:
Ramen met natuurlijk daglicht, een plafondhoogte van 2.33, en ruime slaapkamers maakt deze slaapverdieping een fijne verdieping om te verblijven en tot rust te komen. De 2e en 3e slaapkamer zijn respectievelijk 4.73×3.73 en 3.73×2.40 groot. De luxe badkamer is in het midden gelegen en beschikt over een ligbad, inloopdouche, toilet en wastafelmeubel.

Omgeving:
Nicolaas Witsenstraat 18-hs is gelegen in een fraai pand dat in 1906 is gebouwd. De locatie tussen het Weteringsplantsoen en het Frederiksplein is ideaal te noemen. Aan de ene kant is er de rust; gelegen in het hart van Amsterdam in een rustige woonwijk. Op loopafstand geniet u echter van de geweldige restaurants, boetieks, culturele instellingen, winkels, gezellige bars, de wereldberoemde grachten, het Amstelveld, het Spiegelkwartier, de Albert Cuypmarkt en de levendige Utrechtsestraat. Het is allemaal op slechts een steenworp afstand. Diverse haltes van het openbaar vervoer liggen om de hoek en brengen u in een mum van tijd naar het Centraal Station, de Zuidas of Schiphol. Met de auto parkeert u bijna altijd voor de deur, op dit moment krijgt u direct een vergunning zonder wachttijd.

Bijzonderheden:
– Eigen grond;
– Oplevering in overleg;
– NEN 2580 meetrapport aanwezig;
– Energielabel C; voorzien van dubbel glas en volledig gerenoveerd in 2018;
– Gesplitst in 2018 met splitsingsvergunning en (positief) funderingsrapport aanwezig;
– Gezonde en actieve VVE bestaande uit 4 leden in eigen beheer. De maandelijkse servicekosten bedragen € 83,- en er is een MJOP aanwezig;

De woning is ingemeten conform NEN2580. Deze meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij aanvaarden echter geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken, die voor hem van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is ons kantoor de makelaar van verkoper. Wij adviseren u een NVM/MVA Makelaar in te schakelen, die u met zijn deskundigheid zal bijstaan in het aankoopproces. Indien u geen professionele begeleiding wenst in te schakelen, acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alle zaken, die van belang zijn, te kunnen overzien. De Algemene Consumentenvoorwaarden van de NVM zijn van toepassing.