Licht appartement met twee slaapkamers op een geweldige locatie aan de Sloterplas en eeuwigdurend afgekochte erfpacht!

De Nicolaas Anslijnstraat 37 is een ruim en licht appartement (81m2) gelegen op de derde en vierde verdieping. Het appartement beschikt over twee slaapkamers, een half open keuken en een balkon van ruim 5,5m2 dat uitkijkt op de Sloterplas. De ligging is ideaal, vlakbij het Rembrandtpark en een stukje verderop het Vondelpark, de Zuidas, de ringweg A10 en Schiphol welke goed te bereiken zijn.

INDELING
4e verdieping

Via de voordeur aan de galerij betreed je het appartement. Wat direct opvalt is de moderne keuken uit 2020. De half open keuken is voorzien van een combi-oven, een inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser en koelkast met diepvries. De woonkamer is ruim en dankzij de grote schuifpui van glas aan de voorzijde erg licht. De schuifpui geeft toegang tot het balkon (5,5m2) dat op warmere dagen kan dienen als verlengstuk van je woonkamer en waar je kunt genieten van het mooie uitzicht over de Sloterplas. De schuifpui is recent vervangen door de VvE. Op deze verdieping bevindt zich nog het separate toilet en een kast met wasmachineaansluiting.

3e verdieping

Via de open trap tussen keuken en woonkamer bereik je de gang op de derde verdieping, die toegang geeft tot de badkamer, de twee slaapkamers en een bergkast. De badkamer is vernieuwd in 2020 en voorzien van een inloopdouche, een wastafel met meubel en vaste kast. Er is voldoende ruimte voor het opbergen van toiletspullen en badlinnen.

Beide slaapkamers zijn zeer ruim en licht en één van de kamers is thans in gebruik als inloopkledingkast.

Op de begane grond bevindt zich de berging (5,5m2).

LIGGING
De Sloterplas en zijn omgeving lenen zich uitstekend voor een fijne wandeling of een rondje hardlopen en ook als je van watersporten houdt is dit een toplocatie. Om de hoek ligt het winkelcentrum “Osdorpplein”. Hier treft men supermarkten, verschillende winkelketens en speciaalzaken maar bijvoorbeeld ook het theater “De Meervaart”, voor culturele ontspanning.

De woonomgeving is behoorlijk kindvriendelijk; zo zijn er diverse speelvoorzieningen voor de deur, scholen en ook kinderdagverblijven zijn in de directe omgeving te vinden.

Het appartement is goed bereikbaar met zowel openbaar vervoer als eigen vervoer. Zo treft men op korte afstand de uitvalswegen A4, A9, A10 en luchthaven Schiphol. Daarnaast stoppen om de hoek tram 1 (richting Leidseplein en Muiderpoort) en tram 17 (richting Centraal Station). Ook is er een snelle verbinding via Lelylaan naar het Centraal Station en Schiphol, en een super snelle busverbinding naar Schiphol middels de Westtangent.

BIJZONDERHEDEN
– Woonoppervlakte 81 m² conform NEN-2580 meetrapport;
– Erfpachtcanon eeuwigdurend afgekocht;
– Zonnig balkon op het oosten;
– Twee slaapkamers;
– Dubbel glas;
– Lift aanwezig;
– Separate berging van ca. 6 m² op de begane grond;
– Verwarming via blokverwarming, warm water via elektrische boiler;
– Actieve en professioneel beheerde VvE. De servicekosten bedragen € 386,95 per maand exclusief voorschot stookkosten;
– Geweldig gelegen aan de Sloterplas;
– Asbest clausule en ouderdomsclausule van toepassing;
– Oplevering in overleg.

De woning is ingemeten conform de NVM meetinstructie. Deze meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij aanvaarden echter geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief en aan het energielabel kunnen tevens geen rechten worden ontleend. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken, die voor hem van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is ons kantoor de makelaar van verkoper. Wij adviseren u een NVM/MVA Makelaar in te schakelen, die u met zijn deskundigheid zal bijstaan in het aankoopproces. Indien u geen professionele begeleiding wenst in te schakelen, acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alle zaken, die van belang zijn, te kunnen overzien. De Algemene Consumentenvoorwaarden van de NVM zijn van toepassing.