In een heerlijke, rustige woonomgeving in Amsterdam-West, op een zeer centrale locatie bevindt zich dit prachtige dubbel benedenhuis van circa 130m2 met een tuin van maar liefst 13 meter diep en in totaal ruim 80m2 groot! Gelegen op eigen grond in De Baarsjes om de hoek van het Rembrandtpark en riviertje De Schinkel. Volledig voorzien van dubbel glas en vijf zonnepanelen. De begane grond en 1 hoog zijn officieel samengevoegd maar 1 hoog beschikt nog steeds over een eigen entree via het gezamenlijke trappenhuis. Dit biedt een hoop mogelijkheden; splitsen, kamer/hospitaverhuur, kantoor aan huis. Maar ook is er op eenvoudige wijze een woning te realiseren met maar liefst vier slaapkamers, twee badkamers en drie wc’s.

Indeling
Begane grond:
Eigen entree; hal met inbouwkast, toilet + fonteintje en de meterkast. Toegang tot keuken en aansluitend de woonkamer. De open keuken beschikt over een vaatwasser, koelkast, vriezer, 5-pits gasfornuis met een brede oven, afzuigkap en een fraai natuurstenen aanrechtblad. De woning beschikt over hoge plafonds van maar liefst 2.95m, prachtige originele marmeren schouw, glas-in-lood tussendeur en een massief tropisch hardhouten vloer. Aan de voorzijde is de werkkamer gelegen maar op eenvoudige wijze is deze ruimte bij de woonkamer te betrekken. Aan de achterzijde middels 3x openslaande deuren toegang tot de tuin. De fraai aangelegde tuin, bloemrijk met veel groen, is ruim 13 meter diep, gelegen op het noorden. Door de diepte en open ligging is er altijd een ruime zonnige plek te vinden om in alle rust en privacy van de zon te genieten. De tuinschuur meet 9m2 en is voorzien van elektra. In de tuin zijn ook diverse elektrapunten aanwezig + een wateraansluiting.

1e verdieping:
De spiltrap komt uit op een tussendeur die deel uitmaakt van een constructie van dubbelglas waarachter zich de overloop bevindt met toegang tot alle slaapkamers. Twee slaapkamers zijn aan de achterzijde gelegen, beiden met toegang tot het ruime balkon. Één daarvan is voorzien van een ruime inbouwkast en een badkamer en-suite voorzien van ligbad, dubbele wastafel en wastafelmeubel. Het balkon beschikt over twee handige opbergkasten. Vanuit de overloop is er een separaat toilet met fonteintje, opbergkast met daarin de wasmachine-droger aansluiting en een badkamer met douche en wastafel toegankelijk. Via de overloop kom je uit aan de voorzijde waar zich een zelfstandig studio appartement bevindt. De studio heeft een aparte internetaansluiting en separaat bedienbare radiatoren. Dit deel beschikt over een woonkamer, keuken voorzien van inductiekookplaat, koelkast, wasmachine, afzuigkap en een inbouwmagnetron. Vanuit de keuken toegang tot een eigen badkamer met toilet, douche en wastafel. Vanuit het gezamenlijke trappenhuis heeft deze studio tevens een eigen entree. Via een brandveilige isolerende binnendeur is deze studio af te sluiten van de rest van het huis. Op eenvoudige wijze is dit “studio appartement” bij de rest van de woning te betrekken en kan er een woning met 4 slaapkamers en 2 badkamers gecreëerd worden.

Omgeving:
De woning is gelegen in de Baarsjes in een heerlijke rustige woonomgeving, de West-Indische buurt. Centraal gelegen en op loopafstand van het Vondelpark (6 minuten) en het Rembrandtpark (4 minuten). Binnen 10 minuten fietsen ben je op het Leidseplein of de Pijp. De buurt is omringd door leuke winkels, horeca, scholen en sportgelegenheden. Hier heb je letterlijk alles binnen handbereik: je dagelijkse boodschappen doe je op de Postjesweg, Amstelveenseweg, Jan Pieter Heijestraat, Kinkerstraat of Overtoom. Op de gezellige Ten Katemarkt zijn allerlei verse producten verkrijgbaar. Voor koffie, lunch, borrel en diner kan je onder andere terecht bij Goldmund, Daalder, Kosta, Spaghetteria of Stach. Sporten kan bij BasicFit of David Lloyd. Op loopafstand zitten Cultuurcentra als het Sieraad (met oa. Toneelhuis Amsterdam, galeries, horeca) en de Hallen (met o.a. de bibliotheek, theater, bioscopen, horeca, tv-studio’s en ambachtencentrum).
Voor gezinnen met kinderen zijn er meerdere basisscholen, crèches en BSO’s en speeltuinen binnen loopafstand gelegen.

Openbaarvervoer is op loopafstand zoals de tramlijnen 1, 7,17 en stadsbus 15, 18 en 247. Station Lelylaan is slechts 5 minuten fietsen. En met de auto zit je in enkele minuten rijden op de ringweg A10 (afslag S106 en S107). Een parkeervergunning is per direct beschikbaar (volgens recente opgave van de gemeente) en er is ook voldoende parkeergelegenheid voor de deur.

Bijzonderheden:
– Nen 2580 meetrapport aanwezig;
– Bouwjaar 1930;
– Volledig voorzien van hr++ glas, 5 zonnepanelen en energielabel D (bij aanschaf binnen twee jaar van een nieuwe
HR ketel zal het energielabel C worden);
– Eigen grond;
– Actieve en financieel gezonde VVE bestaande uit 2 leden. De maandelijkse servicekosten bedragen € 100,-.
– Oplevering in overleg;
– Mechanische ventilatie aanwezig;
– VR- Cv ketel Nefit uit 2012;

De woning is ingemeten conform de NVM Meetinstructie. Deze meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij aanvaarden echter geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken, die voor hem van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is ons kantoor de makelaar van verkoper. Wij adviseren u een NVM/MVA Makelaar in te schakelen, die u met zijn deskundigheid zal bijstaan in het aankoopproces. Indien u geen professionele begeleiding wenst in te schakelen, acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alle zaken, die van belang zijn, te kunnen overzien. De Algemene Consumentenvoorwaarden van de NVM zijn van toepassing.