Wonen in de stad en toch het gevoel van buiten wonen? Dat kan! Ervaar Neerkanne 30 en ontdek een uitstekend gerenoveerde eengezinswoning van 137m² op een van de beste locaties van Amsterdam. Deze bijzonder aantrekkelijke uitgebouwde woning ligt bijna aan het einde van een hofje waar geen verkeer voorbijkomt, in een groene en kindvriendelijke woonomgeving.

Uw kinderen kunnen heerlijk vrij voor de deur spelen of in het Gijsbrecht van Aemstelpark. Ook de verzorgd aangelegde achtertuin vergroot de leefomgeving en biedt volop ruimte voor uw kinderen en gezellige barbecue avonden. Vanwege de vele raampartijen wordt het daglicht overal uitstekend binnengelaten.
Thuiskomen in deze goed onderhouden en keurig afgewerkte familiewoning is elke dag genieten van een royale eengezinswoning. De erfpachtcanon is slechts € 191,94 per jaar en de overstap naar eeuwigdurend is onder de gunstige voorwaarden gedaan!

Het Amsterdamse Bos, Vrije Universiteit van Amsterdam, VU medisch centrum, Het Gelderlandplein, De Zuidas, de winkels aan de Buitenveldertse laan voor de dagelijkse boodschappen, basis- en middelbare scholen, diverse sportverenigingen, medische voorzieningen en openbaar vervoer zijn allemaal op loop- respectievelijk fietsafstand.

Begane grond:
Entree, hal met garderobekasten, luxe keuken met veel opbergruimte van het merk Bulthaup met eiland en bar. De keuken beschikt over diverse luxe inbouwapparatuur zoals een 5 pits gasfornuis, Gaggenau combi stoom / heteluchtoven, 2 vaatwassers van het merk Siemens. Tuin gerichte woonkamer welke is uitgebouwd in 2008 met vernieuwde kozijnen en dak uit 2024, met vele raampartijen en openslaande deuren naar de beschutte tuin.

Eerste verdieping:
Overloop met lichtkoepel. 3 slaapkamers waarvan de master bedroom (met airco) gelegen aan de achterzijde toegang heeft naar het riante balkon. Luxe moderne badkamer met 2 wastafels, inloopdouche, ligbad, design handdoeken radiator en een toilet. De overloop heeft een grote lichtkoepel.

Mogelijkheid tot opbouwen van een tweede verdieping. De leidingen zijn hiervoor voorbereid. Hierdoor is het mogelijk een woning uit te breiden tot ca. 200m2.

Bijzonderheden:
* Woonoppervlak circa 137m²;
* Mogelijkheid voor het opbouwen van een verdieping. Zie alternatieve plattegrond;
* Kozijnen achterzijde + dak uitbouw begane grond 2024;
* De woning is geïsoleerd volgens het Schiphol Isolatie Project (HR++ glas isolatie);
* CV 2021;
* Alarminstallatie aanwezig met verschillende zones;
* Bouwjaar 1960;
* Tuin circa 64m²;
* Perceeloppervlak circa 136m²;
* Gelegen op erfpachtgrond. Het huidige tijdvak loopt t/m 31 maart 2034 en de jaarlijkse vaste canon bedraagt € 191,94. De overstap naar eeuwigdurende erfpacht is gedaan waarbij de canon is vastgeklikt voor € 1.966,55 (o.b.v. jaarlijkse indexatie);
* Ouderdomsclausule van toepassing;
* Oplevering in overleg.

De woning is ingemeten conform de NVM meetinstructie. Deze meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij aanvaarden echter geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief en aan het energielabel kunnen tevens geen rechten worden ontleend. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken, die voor hem van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is ons kantoor de makelaar van verkoper. Wij adviseren u een NVM/MVA Makelaar in te schakelen, die u met zijn deskundigheid zal bijstaan in het aankoopproces. Indien u geen professionele begeleiding wenst in te schakelen, acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alle zaken, die van belang zijn, te kunnen overzien. De Algemene Consumentenvoorwaarden van de NVM zijn van toepassing.

***