Opvallend breed en licht driedubbel bovenhuis met een eigen entree, riant dakterras van ca. 40 m2 en de mogelijkheid de woning uit te breiden tot ca. 180 m2. Het appartement is momenteel 161 m2, echter is er een vergunning verleend om de vierde etage te vergroten waardoor u maar liefst 19 m2 aan woonoppervlakte toe kunt voegen.

De woning ligt in een karakteristiek jaren ’30 pand op een geliefde plek in Amsterdam Zuid. Op loopafstand van de chique Beethovenstraat, waar u allerlei fijne winkels, speciaalzaken, de beste scholen, kinderopvang en horecagelegenheden vindt. Een hapje eten bij Ferilli’s, een drankje bij Carter of toch het terras van bar Kaspar? In 10 minuten loopt u in het Beatrix- of Vondelpark en met de fiets bent u in mum van tijd op de grachten of de Zuidas.
Logistiek gezien is de ligging gunstig met verschillende tram- en buslijnen op loopafstand. Met zowel de halte op de Emmastraat als de Beethovenstraat op ca. 5 minuten lopen ligt de hele stad aan uw voeten. Met de auto bent u snel op de A10 maar ook zo op de Zuidas of Schiphol. Er is volop parkeergelegenheid voor de deur en momenteel krijgt u hier zonder wachttijd 2 parkeervergunningen.

INDELING
Via de eigen voordeur op straatniveau bereikt u het appartement op de 2e verdieping.

Royale hal met toilet en garderobekast. Bij binnenkomst in de doorzon woonkamer valt direct de zee aan ruimte en grote hoeveelheid (zon-)licht op. Aan de voorzijde heeft u via 3 grote raampartijen uitzicht op de straat en het plantsoen. Aan de achterzijde zijn er openslaande deuren naar een fijn balkon met ochtendzon. De dichte keuken is voorzien van inbouwapparatuur en ligt eveneens aan de achterzijde.
Via een vaste trap is de derde etage bereikbaar. Overloop, royale hoofdslaapkamer met vaste kastenwand en openslaande deuren naar het balkon aan de achterzijde. Royale badkamer voorzien van een ligbad, ruime inloopdouche en dubbel wastafelmeubel. Er is een separaat toilet met fontein en een aparte kast voor de wasmachine en droger. Aan de voorzijde bevindt zich de tweede slaapkamer met openslaande deuren naar het balkon aan de voorzijde. Hier kunt u in de middag en avond van de zon genieten. De derde slaapkamer ligt eveneens aan de voorzijde en beschikt teven over een vaste trap naar de zolderetage. Hier bevindt zich nog een prachtige werk- of slaapkamer, met openslaande deuren naar het aangrenzende dakterras van ca. 40 m2. Hier heeft u een oase van rust en de hele dag de zon. Tot slot is er een vergunning verleend om de zolderruimte met 19 m2 uit te breiden, waardoor u de ruimte nog optimaler benut.

BIJZONDERHEDEN
-De woonoppervlakte bedraagt momenteel 161,10 m2 met mogelijkheid de 4e etage uit te bouwen tot een totaal oppervlak van ca. 180 m2.
-Er is een NEN meetrapport beschikbaar.
-Heerlijk zonnig dakterras van 40 m2 op het Zuidoosten.
-Balkon aan de voorzijde op het Westen en een balkon aan de achterzijde op het Zuid Oosten.
-Er is een omgevingsvergunning beschikbaar waarbij de zolderverdieping met ca. 19 m2 vergroot kan worden.
-De kleinschalige VvE bestaat uit 2 appartementsrechten en de administratie wordt in eigen beheer gevoerd.
-De servicekosten bedragen € 250,- per maand.
-De woning ligt op erfpacht van de gemeente Amsterdam. De erfpacht is € 1.950,47 per jaar en is fiscaal aftrekbaar.
-Het huidige tijdvak loopt tot en met 15 januari 2051.

De woning is ingemeten conform NEN2580. Deze Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Deze informatie is door Ramón Mossel Makelaardij o.g. B.V. met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij aanvaarden echter geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken, die voor hem van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is Ramón Mossel Makelaardij o.g. B.V. de makelaar van verkoper. Wij adviseren u een NVM/MVA Makelaar in te schakelen, die u met zijn deskundigheid zal bijstaan in het aankoopproces. Indien u geen professionele begeleiding wenst in te schakelen, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken, die van belang zijn, te kunnen overzien. De Algemene Consumentenvoorwaarden van de NVM zijn van toepassing.